大家好，
近期打算购入一间房子，
主要目的就是要放户籍，
购入后出租，
我们夫妻名下有一房自住中，
目前的预算在学区附近只能买到旧公寓或电梯小套房，
犹豫应该怎么选择，
地标在双北市，
预计入户籍至少6年，
6年后可卖掉也可不卖，
卖掉就是要另外找投资标的，
不卖就继续出租，
想请有经验的各位帮忙给建议。
选择如下
A.电梯小套房
权状坪数约13-14坪，室内8-9坪
屋龄大概15年左右
优点：不用整理可以直接出租
B.旧公寓
坪数约20-25，
屋龄约接近50或以上
看离捷运的远近及屋况而有差异
看了几间都是原况屋
是没漏水壁癌之类
但是整个内装偏脏及老旧
感觉需要重新整理才能出租
预计AB的租金收入大概跟房贷差不多
目的也不是投报
主要就是户籍
想问
如果这样的目的
应该购买哪一种对于未来好出租、好出售，方便管理，我很怕麻烦比较适合
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:31:00
先把你要的学区订出来吧
对啊 你先说你要买什么学区 台北学区不就中正敦化金华龙门&其他==
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:33:00套房简单好租 公寓是可以赌一个都更
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:34:00
要学区直接冲台北哪五间，新北就算了吧
作者:
tfct (小尼)
2024-03-23 09:37:00最近听到一个朋友 男友帮买的敦化国中学区套房 2500万 租给同事3万5一个月。多大我就不知道了
目标是板桥中山国中，台北市因为我们不方便接送，路途遥远不考虑，因为我们位在杀颈案国中附近，只求安全，学业第二
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:46:00
板桥的话我建议就公寓吧，北市的话可以套房，很好租
作者: jessicaabc98 2024-03-23 09:57:00
没有风险丫，自己的放无所谓
作者:
mago (mago)
2024-03-23 10:46:00送私立省补习费，我觉得反而划算
作者: bj4j45 2024-03-23 10:51:00
如果目的很明确是为了学区，又是热门学区好脱手的话建议选A会比较单纯
作者: jessicaabc98 2024-03-23 11:39:00
私立要考，很多都是卡那五间，然后考私立
作者:
PS1207 (PSPS)
2024-03-23 11:41:00新生中正敦化金华龙门才算学区房，其他你都多虑了新生国小学区的含金量高是全台最顶
那我改标题好了，不管算不算学区房，诸多因素就是考虑板桥，台北市就不用买了，上一辈有房在敦化学区
作者:
PS1207 (PSPS)
2024-03-23 11:49:00不考虑学区就直接A，好租很多，房客仔细挑就是。新北二环现在是整户比套房好租人但新北一环建议还是套房
个人觉得台北的还是有差…再想想吧，不过学区房要好的才好卖，不然几年后的事情谁知道变怎样
作者: DolphinCP (海豚) 2024-03-23 12:14:00
私立不考虑？
作者:
angele (yukino)
2024-03-23 12:20:00土城命案那个学校我也是不可能给小孩唸，但我反而会考虑卡土城国中耶，升学率就算是资优班效应，总量管制学校就可以不收命案那种出入少观所的学生了。永宁站附近不知道好不好租？
总量管制一样要收原本就在学区内的孩子啊，你要怎么知道原学区内的孩子没有8+9？
作者:
angele (yukino)
2024-03-23 12:24:00比例问题呀，同样的台北明星学区内就一定没有吗？就连高中第一志愿也会有很会唸书的8+9嘛！
作者: jessicaabc98 2024-03-23 12:38:00
你说总量管，就管？？
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2024-03-23 17:56:00没有骑士意味，但板桥中山国中有需要到买学区房？！(大惊