最近公股泛官股行库
贷款都会询问你名下无贷款，周转金，理财贷，的房子用途及现况
如果名下房产好几户会对你的成数利率有意见，据说是上面要求的
虽然目前央行信用管制没有要求名下房子有无贷款，但........
另外过去第一户如果是商用不动产，只要是购置贷款
第二户除非你是商用，不然第二户一率用二房论
另外只要你是第二房，这一户就无法增贷
再来就是自备款部分，自备款部分至少要再你帐户三个月以上
除非你是刚卖掉房子进来的资金
如果是受赠还要证明赠与方的资金来源，是否贷款取得
投资收益必须要扣除贷款本金，才可以当作自备款
不然可以不贷给你........
另外最近有跟建商老板聊
说现在政府把高房价，跟打不下来都怪建商
已经把预售屋建商卖房税金拉高，建商转嫁
又来一个预售转约也房地和一，交屋时间重算跟本不公平
预售屋没有换屋重购退税，也没有办法有其他成本举证扣抵，你花了也不能抵
再来就是禁你换约
又要公设登记新制
预售未来贷款应该也会要你解释资金来源
现在它们卖房子都会问你名下有无房子，第几户
资金上要怎么注意，很容易不小心不能贷
之后的解约退款，建商融资都是非常困扰，宁可不卖.......
还有一说法可能会去封锁那些可换屋预售屋转约，法规可以换约
但是可能规定出售预售屋收回的资金，不可购买预售屋或成屋
能买的话也不能当作头期款
比方说你预售屋卖掉回来600万，你买2000万房子就算你贷款只有7成1400万
这600万不算自备款，你的帐户自备款必须大于这600万的2~3成
也就是帐户要有1200万，银行只会借你800万
要让这一批可换约赚爆的人不能买房，自然走入历史
还有你买转约的人贷款也会紧缩
也就是现在央行还没出手，要买的快买
买预售的贷款条件只越来越麻烦，除非你是首购.....
不然你都要有心理准备只能借4成，不可增贷
当然真的房子很多的还是能破，只是成本拉高很多

谢分享

这样如果不算大事 还有什么算大事？坐等C咖帮众上来海景第一排讲得很隐晦还要被攻击 房板还真的C咖开的

中古屋可以期待期待了，嘿嘿

笑公家抽头的部分做的最好 其他科科

预售资金（头期款+工程款）要解释来源去年6月中之后对保，就开始追了。之前也在各类推文提醒过，只是看起来更紧缩，要追到哪种程度了

楼上是公股银行的情况吗？还是一般民营银行也会？

民营银行赚爆

如果抓得出买房资金来源是卖房来的，为什么抓不出来租金收入判断谁逃税啊？而且建商每天喊成本，到底还要装无辜到什么程度啊，不甘愿很无辜那不要盖啊

一般民营就追了然后今年2月份开始连保人都追XDDD

如果第二户预售的头款是股票质押出来的钱可以吗

看你是质押的是银行还券商

银行

原PO讲的方式 真的满像央行思考逻辑的，尤其天知地知你知我知 2024 2025科技业又要满手分红 房价一定涨，2023前都买好了。央行当然也知道要涨。不过卖房回来的钱不能当头期我觉得应该不至于吧。这样100%又是杀换屋族。

之前跟其他人讨论的结果，另外央行研究员说不定都有在看板XDD银行的话去问，这些质押资料 金管会、央行看的到吗

很好奇C咖那群嘘嘘哥是插多少，讲个大事追杀大半年我是离开代销又不是离开房地产，一堆银行都还熟的勒

但是现在连买转约的，都不给贷到足够

每个都说紧缩要小心，就房板在那边挂几增贷真的有够敢对呀 就以合约书为准 但合约书又不一定保证贷满

最近银行放贷真的毛很多 购屋贷款还清也不给再贷周转金跟我说你去找别家… 宁可放掉生意也怕被央行刁觉得明天3/21会后央行不知道要搞什么新招式出来

定型化契约第18点第二款有空翻翻看

转约卖2200好了，以前只要银行鉴价跟得上

不还钱时代来了。现在是怕还了之后借不出来

是可以贷2200的8成，这条封起来

如果二房直接2000万七成伺候 再去增贷啊 根本一群诈骗

喔喔 原来只针对预售屋卖掉的钱。那确实更符合央行的逻辑了

怕是前面工程款增贷收支平衡比爆，好欧给你八成但20年或30年可以但七成，这种大金额成只要差一点爆掉就死了做代销什么没有 多的是一堆银行窗口当初要谈专案，现在问每个都紧缩到不行，上来分享还要被围剿

要驱赶换屋族 把预售都留给首购买？

信用管制才是影响房价最主要的因素

想请教如是几年前先用旧屋增贷买预售屋，预售屋交屋前把旧屋卖掉，变首购，这样还会被查资金来源吗？

跟银行贷款,就跟你问东问西,想买房投资的自然减少

你讲的自备款来源好像很久了 我前两年都有遇过欸而且民营我也遇过

是要追头期款钱从哪里、每一笔工程款钱从哪里去年年初交屋时官股银行，根本没管。

这德政吧 降杠杆 然后再开新青安让真的有需求的买

只是单纯对保看收支比跟年龄

骷髅大请问上面内文说“质押的钱不可以拿来买房，但是你只要把它卖掉在融资买入，钱就干净了”是指质押出来的钱，再买卖一次股票，钱就干净？

不过少年股神和科技新贵 信用管制恐怕也压不住?应该是说你股票直接卖掉 改融资买进 可以多3成现金

有钱人本来就无法管...

不过融资利率很高 这样干没有好处的

nova不要跟神棍一样，满嘴靠唬烂

怕是信用管制全压上去房价还是不跌 空头信心溃散开

要你对赌又不敢，有够可悲

始fomo追价 这就难看了...

另外你说的是下半年，现在是下半年吗？脸皮有够厚

幸好今天周转金刚核下来 专员非常严肃交代一定不能买房

笑死，换约拿回来的钱不能买，我就问谁要卖预售屋换约，大家直接放到成屋，肛死首购

本来要冲第三间，还好没太冲动，也谢谢态度差的代销让我不想订

另外商用不动产也封起来，这样买事务所原本不受限七都第二户，也被封。

明显就是供给不够，跑去挤压供给，央行的骚操作XD

代销仔又在跟风吹了，之前说大事是预售屋解约潮，现在变预售屋转卖赚太多不能买房啦？

之前第二户没被管制的，根本不可能释出了，释出再买要被管制，谁要释出

嗯嗯 事务所是指一般小资民众

首购自备款也会查这么严吗

住宅不够，就管制一大堆，然后放款全部跑去无担保放款，笑死

哦，所以资金调度会开始卡东卡西

中租到时候又可以跟银行借一大堆钱给89买C300超贷

首购不会 政策就是要让年轻人有机会上车的 新青安反

但逻辑上不会一口气全部上路，应该是内部讨论方案

首购应该就没差

就...现金买的没啥实力问题也不太担心杠杆爆掉 银行放心挂4

政府这么做,不就是大家要的吗???

首购就新青安随便放

中惨 XDDDD

首购哪里没差，预售屋你信贷出来买的查金流，哪会管你484首购

真的中惨

信贷本来就不能买房吧...

去年年中民营追金流的，就是第一间贷款房XDDDD

所以哪有什么首购没差

是的XDD 全面紧缩

首购信贷买房…就是买你负担不起的房子 本来就不该

建商怕麻烦先建后售，到时候销售期万一卖不好不是还有囤房税的问题？真惨

没有吧，预售屋工期长，他完工时说不定信贷缴了差不多

哈哈看那几个ID在紧张就知道政府风向转向了

信贷买房不表示超过负担吧？可能月付款可以，但就只差存头期款而已。例如可能刚毕业但高收入的人

还什么卖股改融资，一个30%就催缴了第一天做股票喔

不过首购一起杀至少公平，嘻嘻

有合法不列入额度的借贷啊~ 多挖一下

政府新青安的那些也要严格检视噢，看到时候会不会新青安变成鬼故事

不管鼓吹信贷还增贷买房，出事都不会来负责的啦

新青安如果里面有鬼故事我看到时候央行就缩了

没信贷但金流比较乱但来源正当也要一笔一笔说明吗@@

然后银行没地方放款，跑去放一堆无担保，央行就会缩了

尼玛 还好已经满手 嘻嘻

信贷强力过件，赞

最好把资金都挤去中古屋 刚好明后年要中出一间

不用在那边幻想央行缩不缩，华尔街老话就是不要跟联准会做对，台湾就是不要跟央行作对，当时黄xx多嚣张

还不是被干到炸裂，这辈子第一次看到有人要跟政策对干

资金赶入中古吗

难怪最近89买奔驰事故车可以超贷，才19岁ㄏㄏ，无担保放款强力过件

一年半应该够时间 让中古再喷一段了

中租或成最大赢家

哈哈哈 信用管制 管起来

还好买满了 全力作多！

比印度神童还唬烂的，新北代销王

好险买满+1，看央行把资金赶去中租跟信贷，很有趣

y大我问银行 第一户事务所第二户住家不限，但世事难料总之不要学Tattoo跟scaroo什么的乱开杠杆都不会死一下不是大事 一下说不是六月，嘴很硬但手都在抖了啦

感谢分享

要来多屯一点中租-KY了

难怪最近中租电话一直来XD

不要想什么中租裕融之后就是针对融资公司了啦还在春梦

对目前都不限

现在融资公司大到金管会无法管，你各位觉得会继续吗

指内文讨论，看起来央行理事，也有打算封事务所这条路

简单说我们现在讨论的任何方案，可能研究员都会参考入列XDDDD

这怎么挡得住?

看大家是想听想信业内秘辛还是tattoo scaro这种没营养的谩骂，各位乡民自己决定

央行才在找中租喝咖啡咧

融资公司怎么管XD 要大家去借民间噢？你把银行放款的路都堵起来，还不让银行去借中租?

所以手上好几间预售屋的投资客转约赚到的钱，也不能拿去缴下一间预售的工程款，是这个意思吗？

看来是不是该买中租裕融的股票了

笑死到底有没有在看质询 下半年就是针对融资公司入法了

中租裕融才正要被查水表 现在敢买他股票真勇者

等被查完水表看看情况吧

预售转约ab约就解了 不然就是钱多转几手 进出一下股市 根本没差

金管会应该就可以针对融资公司

看一下立委席次 还真的以为还是过去八年一党独大腻

笑死，入法都讲几年了，你觉得你把银行放款都堵起来，涌入的存款要怎么消化，要嘛无担保放款，信贷强力过件，要嘛就是请中租消化啊XD

差一户买满 算了 看戏

很好啊，看预售转约仔能不能少一点，整天找人接盘帮缴税

还在笑死 去数数看立委席次啦 真的是外行人讲外行话

信贷消化就放宽审核，低风险的放完，找中高风险的放啊XD

年收300万 增贷房子300万 然后缴300万头期款，我可以说头期款是收入，贷款300万用来付生活费？

中租那个问题比房贷更严重齁

老实说把房地产挡成这样,资金跑去风险更高的金融商品~只能说政府干的好!

质押的资金不能用在买房？之前问元大，没有任何限制，且质押名称是不限用途款项借贷。这还有限制？

年底前 算不算大事蛤？有些东西我就是不能讲太明

本来就是造成无担保放款浮滥，资金终究会找到出路

感觉这篇会爆

风险高你散户的事 政府该抽得税没少到就好谁管你风险高

这样就串起来，杨金龙的发言没错了

银行被卡不敢放投客房贷 低利放给中租裕融绕道做高利贷

年初就第一线碰到这样状况 说个大事提示一下一堆人追杀

到时候无担保放款的烂帐还不是要政府出来救XD

还好我美债质押去万五无脑多台指工程款时间到无脑出金缴钱，完全没被关切XD

听起来不是本来大部分就这样了？ 只是盯更紧

等到景气红灯台指涨不动再来卖落后补涨的中古 缴工程款

尤其是无担保放款进去股市的，修正一下子，就爆惹吧

以前立法从严执法从宽，现在只要照剧本走就一堆下课了

本业好就不存在什么好险买满的问题，三房之后还要靠借贷买房的咕噜咕噜XD

爆就爆啊 政府有在管你保证获利喔？该缴的税有缴就好

其实杨金龙前一阵子就说的很明白XDDDD跨部会 哈哈哈哈

央行管制看会不会再加大

今天收到某家融资的推销讯息就觉得奇怪，以前收到的讯息都只推销车贷，怎么这次居然还推房贷专案，原来如此

现在我比较怕台湾学美国 股市资本利得也要扣税其他我应该没啥影响XDD

*问问走

不会啊 多发行几个高股息ETF就好

有点不懂 预售屋贷款要追头期款来源 可是中古屋不用？为什么啊

因为预售不是产权，他只是优先权 当初上课好像这样说的

其实也不是很清楚，总之后面要上车的央行准备严管已上车不会被影响的人，看看就好XD

J大应该可以放心 郭婉容事件再一次赖仔直接毕业

不过如果是优先权,不是产权的话,规范"优先权"的资金来是否怪怪的

对 连续跌停欸 谁撑得住XXD

嘻嘻 政府就是要逼大家去炒股happy阿

因为预售屋杠杆开的大啊 投资客最爱

中古屋应该一样追，就是2-3成的头期款

幸好股市都赚千万了 质押资金没人管 嘻嘻

你没看建仁都说 两万爽不爽 两万爽不爽 当然要继续爽啊

管他锁预售还是把资金赶到股市都没差了反正两边都满手XD

各位可以看当初说什么增贷买房现在又改口说钱进股市了真的笑死，就说这些人只出一张嘴939准备破发 940也要跟上 股房双杀就是杀那种不认真的

嘻嘻 你股市没赚喔？ 哭哭

真糟糕，之前预售已经看半年了....

自卑到底才会在网络上说自己赚多少，dcard一堆不是吗果然ptt dcard化

还好吧 自卑才会把吃饭约女生照片po出来吧 ㄏㄏ

笑死爱看又爱嫌 羡慕后 回家自尻吧你

靠借贷只是不想卖股要拿股息 呵

后面有点不太现实，卖预售赚的钱央行应该无权管制

其实你房产挡住,资金就是往别处跑,眼下一般人就是跟风

看你939 940破发后你还有什么屁可以放 手下败将

羡慕鲁蛇干嘛 ㄏㄏ

其实我很期待知道信用紧缩之后的真实房价会在多少应该明年初就会知道答案了吧 嘿嘿

不用等明年初啦 7/1前就会有反应了 去看看大亮泊现在多少挂卖？那只是刚开始而已，躲在这讲应该没人会来战笑死一下说准备好一下又说没买，这种咖真的不用回了

没差了 已满手 看看央行要玩什么把戏XD

笑屎 我是说不会选股的买939 940 我又不像你不会选股ㄏㄏ

对呀只要手上预备金够不要乱开杠杆，根本就没差

真的要趁景气最烂的时候买满政府不会管反而还会鼓励

骨髅大，谢谢商用的补充推文。没想到有营登有出租还如此

还有一招结婚呀 好险我户口还没用掉嘻嘻赶快娶一个老婆马上满血复活骷髅大应该都有在跑市场 讲的都很贴第一线给推

蹭狗也真废……自己讲不出什么屌的 推文就一直蹭

某人一下说自己股票没赚 一下又说赚千万 到底是

娶到强力队友超加分，资产双倍喷

你忘记对帐单都贴给你看过了齁 嘻嘻

没注意

也是啦 因为你那篇是被抓出来鞭 绩效连ceca都输的 哈哈哈自己回去翻翻自己发的文章就可以找到了

绩效要输他不太可能 我20232月开始重押芯片股

我还是觉得在网络讲绩效是自卑的代表 是多可怜要上来跟不认识的网友拼输赢

所以就骷髅大说的,换言之若自备现金够且干净,现在吃转,

还好吧 总比整天吹代销卖了多少好 看起来就超自卑的

再等一下 再等一下 躲在这讲应该没人会发现 嘻嘻看看大亮泊的换约数量是递增还递减就知道走势

转约趁这时候买，真的会买到甜甜价

之前看60后来80最近100多户挂卖

西卡的粉丝不就那样 会被西卡吸引你想素质就差不多吧

台积菜鸟工程师也没上来吹 他拿O 年薪就200了 ㄏㄏ

会被代销神吸引的 嘻嘻

也是啦 就这几年尝到红利就以为房地产这么简单

我是指大亮

感谢分享

爽，现金先抱着准备捡

他们对标的的理解就仅止于 选一档开奖明年看绩效 呃

房地产商品是一个长天期才能获利的产品，尤其禁转+45%税后，我是多军无用置疑，但就是挡到某些人财路

房价列车才刚发动 车上有人投客拿包包占太多个座位央行车长现在要来查票啦 之前错过列车的不要再犯错了

第二间还没交屋 我两间价格都2500左右 老实说有点抖

钱准备好了XDDDD 要来秃鹰

我觉得资金够多的人，找即将成屋的预售出芭乐价买看看，因为1.屋主现在卖只需要缴35%，成屋卖缴45%2.央行越管越严，一定有买满没钱的屋主芭乐价真的有机会成交，直接拉回一年钱价格

xd希望不要真的韭菜一波

原来大亮泊这么火红

但我感觉屋主姿态都很高欸 我本来想买富堡大湖汇 屋主五十万都不给砍大亮算是a7蛮有特色的案子呗 很投客取向

对 每次都是投客多的炸裂引发连炸 99/105都这样

如果3/21央行又出什么重磅消息赶紧去跟预售屋主出芭乐价，中了就爽了

唉没办法 我自己就是预售屋的买家 还不能转约的那种

如果真的限制贷款也是被扫到的人 但希望房地产可以健全一点也好

请问第一户买预售屋，是否也受信用管制呢？

我觉得预售屋爆量且和周边中古价差过大可以去喊芭乐价看看，捡到真的省下几百万现在还有很多预售可以转约

第一户没差吧 除非3/21下调贷款额度限制

预售有个优点就付款容易杠杆大 但我觉得也是totallypriced 我反而刻意去买那种订签12%的

大亮那案子是全投资客喔 后来转约才有转给自住的街

Mithra都遇到周转金的事了，这就不是唬烂

对 买定签多的案子其实相对安全3%签约那种我现在不敢买

优付什么的都马加价在上面

楼上 你第一户预售被查的话 那个不是信用管制是照合约查金流 一般信贷合约都会写说不能买房我公益房东没在赚价差的只是要丢回去股市现在房贷只剩两成多…想加点杠杠丢股市还被刁 真不爽

Ca第二间应该不会被七成扫到吧?

a7要价格很低很低才有兴趣 XD

富宇富裕那个位置开47你敢信xd

好险我在紧缩前能贷的全贷出进台股了 押宝台湾产业嘻嘻

等3/21开奖，看看有没有机会出现崩溃潮

我现在住的这户会找人用借名登记 我研究好了 即便真的出了什么状况 到时候就算七成其实我也没差

我也是贷爆 每个月缴本利就几乎月光Xd

没错，订签加工程款最少要15%

第二间七成真的蛮痛的

对 我第二户三成自备也快好了 如果二成我还有闲钱

不过是去年蓝灯欧硬，价差已拉大无感 看戏中

我买房地产非常非常保守 主要还是做股票多一点

我现在的建案禁止转约.相信最近一年开案的预售应该也是禁转

优付的会吸引大量资金不够健全的投资客进场

cala，我啦，为啥很多版友都喜欢找你吵架

所以我说禁转就是为了锁筹码不让市场崩跌的保险丝

所以一但政策调整，反转出状况很恐怖

近一年本来就不行了不是吗?印象中去年政策就禁转了

其实也还好我是觉得第二间如果你拿不出三成 其实买下去你的风险也偏高 毕竟第二间一定投资性质 自住比较好凹 投资就要真算损益了

我讲话难听吧

我跟你跟yiliang1107跟骷髅大都是天蝎座欸

禁转后大不了没收建商重卖，啊被没收的不是大事是什么

外围那种 订签5%、或是零工程款，低总价然后又单价创新高的，会是高风险群。

所以我乖乖买低总XDD怎样都能用租金挡掉绝大多数还款

cala，美债到底行不行啊

还有什么建商贷，高雄三天卖光的兴富发就这个

所以是预售买满 交屋时核贷不过的要爆惹

这个早就善意提醒了 房市差才会有3% 5%签约的，但我才刚说就被放狗咬了，相信懂得都懂

我也有说XDD 但不是板上主流就被围剿哈哈哈

现在买还可以把 我的小心得是 你单看美债 市场对降息预期莫名乐观的时候就可以溜了 这两年发生至少四次

靠这篇应该是房板近期最快爆的

踏马的地下经济 假设摆夜市赚来的头期怎么证明

预期莫名乐观是啥意思

就是没恐慌的意思

回给GX大

被围剿也不会痛 还有个桃园牙医说要跟我前公司告状 笑死，我每个案子都是扎实12%签约，客户财务不稳直接不卖Syo大 定期定额存银行写附注薪资 或找当地农渔会办理

CaLa，你会讨厌天蝎座吗

cme可以看市场降息预期 如果跟位图偏离太多还好欸我不信星座 我们还是别闲聊了把版面留给房版

说真的我都不知道怎么降息 指美国

我以前客户屠宰业现金很多但都没薪转，农会给他最优条件，建议你先去问你配合农渔会邮局

夜市摆摊的,看有没有乖乖缴税,没有的话...现金买?

如果是把成屋卖掉来买预售屋 换屋 族这样也会受波及吗？这边讲的是第二户还是第一户也会影响到呢？

好

等川普上去才有机会吧，他才不管你XD

不过这是给上车的机会而已 央行管这么多 台湾钱又多到爆让利一点 一份00940的资金就可以扫掉全台半年份推案了

杨老大都说美国降台湾不会跟了还一堆人做春梦台湾会降

他们是希望美债赚爆XDDDD

Ryan 看你第二户申贷时名下有无房贷

老实说 从财务观点我是希望央行降息的 毕竟我满手美元资产 但我也觉得机率很低哈 目前央行几次谈话都在讨论通膨 我看偏难

所以有些人资产配置来说是很正确的

对 债是避险 一堆人买债得意哈哈好像误会什么了

而且我房地产曝险算起来也不少 降息超级利多xd

中租也被抓去训话一下了

我不算认同债是避险这句话 毕竟2022才演过升息的影响说真的现在要避开市场波动 买一些alternative 效果可

涨电价很麻烦 还有碳税 虽然我也希望降息

能好一点 举例 基础建设基金那种

如果对保时已经出售旧屋 身上没有任何房贷了 这样还是会严格审查资金来源吗（可以说是出售旧屋的钱吗？）

债券 特别美国国债 避的是市场衰退的风险 并不是所有风险都可以避险 譬如说利率风险 美债的利率风险其实比所谓的垃圾债还高

应该是说2022那波让避险品产生超额利润 毕竟十年期碰五跟牛魔王一样不是这么常见 不过还是拉回房我不想跟C咖一样讲歪掉被大大洗脸哈哈哈哈

谢谢Ca大分享

话说台湾现在房贷余额大约是10兆 台股市值是60兆

竹北天坑是指520吗

然后2021-2023的贸易顺差也差不多是10兆

没事 我觉得不是债券从业人员有误解很正常 毕竟债券在低利率时期实在没什么能见度

M大说得对 以台湾总金额来说是小，但对那些毛没长齐的投资客来说就是大，所以我说的大事就是会有一群投客屁股都输光，但他们还是嘴嘴很硬说小事所以继续看下去

但实际上来说,把资金从房市赶到股债基金等金融市场...

但房涨的根源一大部分就是杠杆，是什么原因我不好说

台湾房地产总市值应该在150兆附近 只有10兆房贷喔

房价还会涨 只是不给高杠杆吃豆腐 不能拿包包占列车座位

我就是那种跌20%会现金全款接盘的 我很怀疑能跌多少

不用十兆 赔个两百万自备就有人要断头了

企业获利一年三兆多太惊人 一波疫情三年下来赚10兆了

不会 会造成超级严重衰退的 都是房地产

经济衰退造成的股市下跌或失业率没几年就恢复了

很多啊，但是现在大开杠的少年英雄也很多

高杠杆买预售屋的 占全体房市比例真有那么高吗?

所以说我很期待信用紧缩开奖啊 一翻两瞪眼

确实 08海啸入伍 我退伍就复苏了

怕的是市场氛围恐慌性卖压重点在于氛围

这么说也是~

房地产造成的衰退都比什么石油危机厉害多了

不用真的没钱压迫到，普罗大众的人性是追高卖低

卖压氛围来自板上那些极限杠杆客

代销当不下去，改当神棍好了

毕竟股市炸了,顶多股民炸了,但房产炸了,连银行都炸了

质押不限用途借贷为何不能买房?不太懂

崩下来只会加剧贫富差距 让少年股神币神接盘吧...

这就是我说的要死自己去死 不要拖累整场卖房族

有些人未必会等5年，可能原本打算一交屋就卖

但我也认同房版大部分人看法 我不觉得房地产会真的有下跌 不然我自己也不会买了 还大坪数的 毕竟台湾产业真的强 人口结构也确实有利户数

105年跌不到20%吧....

我说的大事就是短期恐慌性卖压 但一堆人脑补房市崩盘

另外大环境真的没有那么好、外加生活成本暴增

正常啦 我也说过反对央行过度宽松 就被打成升息派了

要是信用紧缩到极限也只跌10% 接下来怎么办呢...

我觉高杠杆投客占房市整体比例还是满低的… 体感3%以下很多我以为的投客建案都一堆人自住 我以为被投客扫掉的社区居然没释出 台湾放款管制还是满严格的 就算有投客也是实力派可以随心所欲变长期置产不用抛售的

都会影响收支

内湖100跌到75赔多少？我就说你们没经历过没感觉啦

实力派大多收割回双北

无双从9700跌到7200是几趴？不用讲趴光数字就断头了

让a7蹭一下双北plz

如果nova 真知道什么大事可直接说，不要人家骷髅说了你才马后炮。而且这跟你说的大事也不一样

就是上面说的 外围低首付低总价这一类的

我有个朋友要买 也算有点钱 我一开始就劝退优付的案子 潜在涨幅都被建商抓光了 建议他买入手难度高的

所以去年我就一直讲3-6年中古屋 那是最扎实的价格了

5%优付案子价格都高一节 说建商没算利息真是自欺欺人

至于蛋黄皇城内应该都保值稳稳，台北市开飙XD

只有台银土银这么严吧，民营还没听到这些风声

最近富邦中信也都很保守啊

我觉得你遇到这些也很看分行有的分行就是严格

买房不做好准备 根本 呵呵

反正官股不以获利为目标，遵法比较重要有些看你是投资客就不借不奇怪

台北市追的几个区域、或是预售屋都开飙

我官股朋友连整批房贷都不想接了

好险手上剩一间千万内的预售屋

台北蛋黄区有感 预备好银弹但是附近的房源超少...

接了金检查一堆，还要写报告要一大堆资料

差异在双北买房是钱多的人在放钱，其他某些区是借钱在赌博，再讲下去又要引发南北战争了

只有那种很烂卖3年都卖不掉的依仍卖不掉...其他稍好一点的物件在市场上出现不会超过一周..

N大是的没错

买中古跟新成屋的不就好了？

是根本不会出现，一放出来。隔天带看就成交仲介还采用竞标反正实登接下来都会陆续出来根本不会上网，现在就是那么狂

我觉得这明显就是过去三年股市获利在抢进蛋黄区...

当我朋友很幸福 要买啥一通电话妥妥的交代现场安排M大正确 这几年真正操盘到一个点都会拿出来买房

台湾还是股市资本利得最爽啊 免税耶 对比房地合一45%

道琼费半都史高 没人知道明天在哪无迹可寻有资产配置就算留仓死光也还有移转出来的不动产

还有台北市老人出来买房了XDDDD

我去年还在板上问宽限期 今年Q1直接不用烦恼了

别再说惹 我的nvdl一直喘 xd

羡慕嫉妒nv QQ

好了啦房虫

不过想问问原PO举的例子,为何即便户头有1200,还是只能贷800呀?既然其中600是完全干净资金,第二户7成规则不是也还在吗

好险手上两间都双北精华区

管制预售屋交易获利没意义啦 那个量很少(和股市相比而且稽核困难 我预售屋转手获利进股市一圈出来怎么算? 央行没事不会自找麻烦

现在会追金流脉络时长

不过预售屋获利的人比较会倾向继续买继续开预售杠杆股市获利大的股神通常只会拿一小部分资金去买房

现在没有预售开杠杆这条路了吧 资金流动被锁了

是的没错，本质上就是投资心态不同

建议不要推测政策怎么走，多年前也没人认为会实价登录，也没人会认为逐户实价登录，也没人认为预售屋会禁转

股市赢家通常只买自住 不然就是置产收租长期现金流

我也是觉得查预售屋获利流向不太合常理,因为既然获利了

希望有人能拉住他，不要冲过头

我身边听到买房的都是少年股神或科技新贵耶 没房虫

那笔资金亏了,不会对银行产生风险才对

看滞销多年的豪宅库存会不会又动起来（前两年有动了）看那位股神要去帮信义哥吉拉解套

这场都没C咖帮众进来讨论，平常他们有这么早睡吗

预售屋获利会被严查的第一关是国税局太多人走私下交易避开房地合一

那个就是建商自以为是啊，我们最怕想盖出珍藏品的建商

房仲佣金改成成交一件1000元，房价就下来了

银行放款的大宗是企金好吗？房贷根本塞牙缝

而且预售屋也禁转了,现在获利的,也无法再次复制

某间新闻很多的金控现在房贷直接放推不做

就看看这个nova到时候还要怎么凹XD真的笑烂,到处蹭，超级房仲都没那么厚脸皮

照现在来看，必须出示现金来源

现在卖预售要扣45%还要追通膨涨房价一点也不划算…

珍藏品有像琢白那种盖法 绝对不是陶朱那种盖法

所以杨金龙才说“跨部会”

怎么大事一直在变阿，马后炮哥

晶华城已经试过爆掉一次了 沈庆京还是不死心啊

所以那种就放一辈子啊 不尊重市场就是被市场修理

这篇爆好快XD

居高临下的A25吗？ 哥吉拉变可爱动物观赏区

央行 财政部 国税局 金管会，全部各方围剿中惨QQ

刚看一下切小就卖14户了 ，还有一个一户不切的台北之星当初切75/4户 现在应该卖一半去了

这样双北涨，却又降低豪宅线，只会让大家全面往豪宅线下缘靠近吧？

股市长期获利还是比较稳 房市可能租屋市场和债相当吧要靠房屋增值当房神 过去经验可能未来无法复制

我的观点不一样，台湾房价是从豪宅开始，豪宅下修所有房价都会下修，但这是我个人观点跟房板很多人不一样所以当年彭淮南卡300，台湾房价就钉竿到2017江北才复苏

了解 谢谢N大

看完只觉得民营银行在偷笑

不过确定下修不是该全部房子卖光 等之后打折再买

民营偷笑？央行一纸公文就笑不出来了啦

其实没人认为会崩盘，而是在政府的政策之下房地合一2.0、严查资金来源、限贷等等

明天有大事发生，等著看

房地产短期操作已经没什么获利空间考验

确实 但那些杠杆开过头听到大事就像起疹子一样发病到现在还停不下来，各式脑补就为了自己手上的房子不要套

然后开过度杆杠，冒这样风险获利低值得吗

只能说，还好已买满而且严格控管口袋不深的投资客，未来下档风险更低

最好笑的是我在股版讲的，C咖跟他一群信徒纠缠我到现在

总是会有投机客吧？认定房地产一直涨，外围优付、0工程款、低总价创新高

所以低自备建商贷爆掉的结局会是什么？贷不下来违约会影响实价吗？

这群人未必可以撑到5年，他们可能一交屋就打算卖出获利

J大说的比较文雅，我说就是那些人去死不要死到整个市场

扣掉过度杠杆之外,我觉得即便挡掉短期获利,中长期还是值得进去

真要比短期获利,其实无论哪时候都很难比得过股币~

解约潮出现 市场就趴了吧 打房不就成功了

或是牙咬跟人周转，快速出货

S702大 答案是不知道，以前就是赔售赔的比建商低然后整个市场垮掉，现在改没收价金，最差状况就是该没收的没收光了，上市柜公司为了现金流量赔本也要卖

形成市场上短期卖压的氛围

这样看来全台房屋 7折起跳不无可能

当上市柜为了季度报表出清下杀，整个世场就会反转

不会全台应该是外围为主XD

最后一条好猛

对啦 就是资金水位跟薪资所得较低的市场会被影响

但股币就真的需要专业才玩得起来~玩的长久

那新北哪些算外围？最近都在看新北捷运的

三峡成屋五字头三莺线丽宝就素送分题呀嘻嘻

好惨

总归还是供给和需求 过去没什么限制时有固定的投资买盘现在投资买盘被限 但青安推动一波自住买盘只是自住买盘会是一波流还是有持续性的呢

N大说的区域很稳，而且没有议价

副都心成屋有五字头的也是素送分题

建商一堆毛利都超高的还想装啊

溢价，相对成熟区块。没有过度炒作

三莺接板南 前面有土城板桥万华中正东区信义南港九问怎么输这篇好和平喔 跟y大学到很多 各位早点休息 晚安～

其实GX大这个问题，建商们也在思考

感谢骷髅大的这篇~让好多大神都出没xD学到许多

他们也无法预测，所以大量推案、大量优付尽可能网罗所有潜在客群，因为他们也怕慢了市场上动能减少，就是这个波段内的自住客都上车XD

一堆空屋都投资客在囤，政府瞎了吗

我记得之前有看一个资料显示，其实自住、还是新青安开始趋缓了

所以外围预售跟中古价差过大的地方风险是最高的区域没错吧？

是的 哈哈哈哈，这样一来大家都知道是哪好尴尬要看哪个区域的预售屋价格跟周边的价差

其实每一间都第一户就好了 操作过就知道质押30%爆是多外行 哈哈

简单说价差大，正常状况下，是有两种可能

都买美债etf要短期30%真的没那么简单，维持率通常要20%啦，这安全边际都还算高

全台北市的公寓和预售都价差最大吧所以现在买台北市算雷区吗

t大你的说法“现在”无法短期操作

我赞成代销仔讲的顾好自己的风险 不过太轻视现在一堆人的实力 有在囤房的资金杠杆要断掉不是那么容易啦 台湾人实力比想像的还深厚

因为会被银行视为投资客，所以第二次进行贷款时成数可能限缩

所以说外围 没人接手才会有人踩人的情况发生

其实不会 我最近几天才又操作过一间 除了利率比第一间多0.02，其他完全比照首购 而且是公股银行喔，其实名下好几间了

没错 CD 哈哈哈你名下好几间都是无贷款房吧可能我说的没有很清楚，就是短期内买又卖那种如果你是缴清贷款，一直买当然没问题XD

后续再4也是一段时间就可以了 金流处理好就好

j大刚刚那个话题，你拿5年内新古屋去对标预售屋尽量找同区域同质性的物件对标，价差过大。就是有溢价风险。

台北五年跟预售价差也很大诶@@不知道y大怎么看北市或新北一环

至于台北市，又是另一个市场分析因为公寓的价值在于土地

（因为新北一环几乎都重划区xD

所以不能拿公寓直接对标预售屋XD

另外第二户不给增贷是真的吗？刚入手第二户预计等景气红灯股市获利了结大额还款去杠杆，景气低谷再贷出来投入，这条路是否行不通？因为可能是两三年后的事还没去询问这一块。。若是真的那我的投资计画得修正了

然后台北市真的资金底蕴够，看不到他的天花板在哪里

现在中古很难买捏，转约看起来渐渐释出，看来可以来捡一波了

无法像其他县市，对标台北市来有初步的预判

能贷出来就先贷出来 先定存放著 存贷利差不到0.5%

主要是本业够厚，等紧缩等很久，一直看不到引爆点

这一波就是外围涨，跟台北市价差过小，所以台北补涨

这资金成本可接受 随时都可以解定存 比办贷款快太多了

至于新北一环看你是要自住还投资答案不同没差，台北市看到3个月一坪涨万在跳动就等三个月后实登出来就知道的XD

感谢y大ab 大解答，会考虑大额还再挂四借出主要是要那个30年宽3，政策风险下定存确实更灵活

谢谢Y大分析~ 获益良多！

板桥就有物件，一坪8X万然后香港人直接全额付现更无论台北市了，这类客群是其他县市相对少见

我觉得买房是功课 早点做完就没事了 拖越久只是把金额越拖越大

请问y大 台北市是哪一区增涨明显 还是全区皆是xD 谢谢

卖预售屋的钱不能再流入不动产合理拉

台北市目前是全区涨价中用两个点位对标，高单价的富邦艺庭、耑序都破220万从去年开始，另一个就是南港首泰大喆来到150万这些物件都是小坪数，所以沿着捷运站周边会呈现合理价位差那两个就当作定锚了，一个地板一个天花板另外就是西区门户计画 大同区 中正区 中山区这三区会受益，除了合理价位差，还有额外增值空间。

等竹北天坑建案爆掉？ 想太多，第一手都翻倍了，借高利贷交屋都划算，怎么爆

那个天花板跟地板是单纯台北市北车到南港，简易对标。台北市真的要小区小区来讨论，没办法像重划区那样单纯

scar大概没带眼睛看文章现在是要你逐笔解释头期资金来源，高利贷？能过？

总之就是不能跟银行借钱买是吗头期部分

知识家群里的例子 https://imgur.com/vOW43qV

压房市杠杆是好事啊 钱跑去股市玩 爆掉的伤害远小于房市

去民营银行贷款不就好了

认换约价这种87bug终于要被封了

预售屋不是已经不能买卖，应该影响不大

想太多扰民 不想选举了是吗

预售要贷款查金流 还要看你有没有缴工程款15% 优付直接甲赛

Nova讲话真的好像神棍

以前红单转卖的无本生意仇恨值太高了 的确有像央行的逻辑八成又是在放风声 真的有类似动作还是会开后门 又不是第一次搞这些了

首泰大方以前我们才卖66，说北市没涨真的井底之蛙

这样ptt炒房四天王 有没有可能政府查水表 硬要查到你哭着求饶

炒房四天王是谁好好笑xdd

提早好几个月信贷借出来投入股市 也同时有薪资收入 之后获利了结搭配薪资逐期投入工程款 这样他哪能分得出来我资金每一块是不是从信贷来

哈哈哈哈哈哈哈炒房四天王有谁好想知道

银行松紧还是不一定 上面知识家的例子台新连刷卡的20万都要追 我的银行(新北/第二户，这几天刚拨款)说那金额太小不用提供没关系给其他大额工程款及签约金明细就好另外预售转约卖赚的不能入房市理解 本金也不行是哪招 不过天要下雨娘要嫁人随他去啦

看来要有一堆无法交屋的傻多断头尖叫了：）

金流，去年各银行就在做了，至于换约卖掉的钱，部分本来就是要买房的钱，换约也是有其他不可抗的因素，换了约就无法再度选择别的预售？？换约都不溯及既往了，我觉得写的太over、太刻意营造恐慌，不至于啦。

预售屋就在转卖，炒房仔去屎啦

而且金流来源，也是针对第二间才会要求！

这样换约只有赚10万的 回来的本金500万卡住 变成不能买房

预售屋第一间无贷款房就会了XDDDD

就是预售屋只要敢赚一块钱 这辈子钱不能买房的概念就是你以后预售一生只能买一次 敢卖本金就扣住

预售屋变成屋再卖，就没有上面说不能再买房的问题吧

信用管制本来就不是为了要抑制房价，金融稳定才是信用管制的目的，无限上纲、制造恐慌，只会乱象更多，衍生更多无谓的配套，就像之前限制第二户只能贷7成，结果造成一堆换屋族困扰，后来也是开放配套。

上面说了会看ptt讨论封锁 你提到成屋了政府肯定也限制就是不让你有活路的概念吧

我觉得等有确定或是会议有方向再来写都不迟，而且要写清晰一点啦XD

很清楚了，重点在于政府的态度很多以前可以的台面下方法，现在能不能适用是一回事未来会不会持续紧缩更值得关注。能力够的置产，就持续看到好物件买进

前阵子就有业内的分享要资金紧缩，结果无脑多整天增贷宽限期都在胡说八道，政府策略还是要尊重一下

抓好风险裕度稳稳来，稳稳资产增加。对R大分享的，还被人一直呛，业绩不够真疯狂啊

最近传的要压低豪宅线还是有人说会喷，真的有病

预售变成屋卖掉的钱限制很怪吧…换县市工作卖掉原来的买新的不行？

一个一个被搞的跳出来说话了有趣了

484帕惹(x

预售屋转来转去不就在炒房吗

好事啊，早该这么做了不是吗

限制越多越好啊~看到中产没办法翻身就是爽

质押就不限用途不是吗

波动大交易室的帐一定会有人动手脚

现在都系统控的你要怎么做手脚 又不是1995年

非银行放款，也被政府关切了啦==首购应该还好，现在有建商贷，换屋你只要跟银行压旧屋一年内卖掉，应该也没差

老实说实际影响没那么大，就缴不出来的违约或断头而已，预售禁转是去年的事，这之前的预售，不怕没人接手。

推 感谢资讯

保险业时常上课的内容制造资金断点我看下一波该不会换查保单金流

查那么多 不如直接明文规定 什么$可以用来买房

2022-2023初刚讲完债券 没多久我怎么吐嘲的都忘了？

非银行放贷 现在中租裕融直接当放款白手套 绕规定被差满合理的 央行金管会都很认真 洞太大还是都会补被查紧缩都是非首购房贷业务 政府要你一起来炒股台股2万高不高兴啊 投资还是不要跟政府政策对做啦

K大怎么看美债？

政府真要打成这样，就不会留一手7/1前可转约了

所以我就说，现在已经不能短买短卖真的要赚钱，最起码要放五年以上我手中的预售屋本来就打算一直放，所以没有这个问题

所以现在是鼓励收入高的乡民努力借疯狂借借到满然后通通丢股市或定存，免得以后借不出来吗….？