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房价看不到回头迹象 全国预售屋连4月突破1万件
2024/03/20 16:27
〔记者徐义平／台北报导〕预售屋买气仍畅旺，房仲业者统计预售屋实价揭露，去年10月
至今年1月，连续4个月全国预售屋揭露件数均破1万件，业者认为，目前房价还看不到回
头迹象，预期329档期预售屋价量皆热。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近年预售屋低迷买气出现在去年7、8月，单
月揭露件数各约6千、8千件，主要是受到“平均地权条例”修正案在去年7月1日正式上路
所干扰，不过，低迷氛围很快散去，去年10月至今年1月，每月预售屋揭露件数均破1万件
。
他进一步分析预售屋买盘，过去几年房市议题主要围绕在捷运、重划区以及重大建设等，
近年则以科技业投资设厂为热门话题，不过，当前预售屋买气仍以自用需求为主，再加上
少数以低自备付款方式吸引长期置产族的需求。
观察全国、七都最新的预售屋揭露平均总价以及每坪均价，1月全国预售屋平均总价达
1658万元、每坪均价约43.88万元，均较去年同期上涨，而七大都会区中，除桃园市、台
南市与高雄市等三都平均总价落在1500万元以内外，其它四都均为1800万元起跳，台北市
更超过4千万元、新北市则超过两千万元。
桃南高三都 预售屋总价低于1500万、每坪为3字头
而七都预售屋每坪均价，同样是桃园、台南与高雄等三都落在3字头，其它均是4字头起跳
，而台北市预售屋每坪均价高达125.07万元、新北市每坪约57.19万元。
至于，今年房市看法，曾敬德表示，在股市突破两万点新高，又碰上涨电价议题，在地价
仍处高档、营建成本受到碳费以及工资上涨的带动下，预期短期内房价看不到回头迹象，
甚至整体氛围偏向热络。
心得：
新青安就是房地产的宽松政策，
等于往房地产市场撒钱，
房价注定会上涨，
这就是经济学，
无法改变。