※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7838032?from=edn_subcatelist_cate
: 内文：
: 2024/03/18 09:47:51
: 经济日报 记者游智文／即时报导
: 近年房价高涨，买房成家对于一般年轻人而言似乎是遥不可及的梦，不过，东森房屋研究
: 中心汇整财团法人金融联合征信中心资料发现，被大众认为买不起房的年轻人反而更敢进
: 场。
: 从2019年到2023年，全台35岁以下房贷族的申贷件数从4.5万件增加到6万件，短短5年就
: 增加约1.5万件，成长幅度高达32%，而35~50岁房贷族和50岁以上房贷族的成长幅度分别
: 只有23%和14%。
: 东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，年轻世代在买房决策上确实更敢冲，再加上现在有“
: 新青年安心成家购屋贷款”来减轻年轻人的购屋压力，相信未来进场买房的年轻人还会继
: 续增加。
: 黄胜晖分析，由内政部不动产资讯平台揭露，去年第3季全台平均购屋单价为32.4万元，
: 较2019年同期25.2万元，增加7万元，涨幅接近三成，显见房价涨势惊人，这让不少购屋
: 族产生了“现在不买房，以后会更贵 ”的心理压力。
: 其次，在少子化的浪潮下，现在的父母普遍更加疼爱小孩，许多父母为了帮助小孩减轻成
: 家立业的压力，都会主动帮忙支付自备款或提供其他形式的资金支援，因而使得年轻族群
: 的购屋比重有所攀升。
: 此外，政府释出的新青安利多，也进一步加强了年轻人进场买房的动力。
: 黄胜晖指出，年轻人买房偏好与上一代人相比存在着明显的差异。
: 第一、不同于以往的大家庭模式，现在的年轻人更注重私人空间，普遍偏好房间数量较少
: 、坪数较小的住宅，通常以两~三房的小宅产品为主流。
: 第二、现在年轻人更在意生活品质及便利性，有管委会、电梯大楼、丰富公设的电梯大楼
: 往往更受年轻族群的青睐。
: 第三、面对不断走扬的房价，不少年轻人为了压低购屋总价，同时又要满足一定居住品质
: ，因此宁愿到相对外围的蛋白区、蛋壳区买房置产，以双北来看，淡海新市镇、洲子洋重
: 划区等地都吸引了不少年轻族群的驻足。
: 黄胜晖提醒，买房成家圆梦是好事，但对于口袋不深的年轻人来说，买房后的房贷、房屋
: 税、地价税、修缮费用等林林总总的支出加起来也是不小的压力，因此建议年轻族群进场
: 前还是要谨慎评估自身的财务状况和预算范围。
: 另外，虽然现在很多年轻人都利用新青安的5年宽限期大胆进场，但5年宽限期结束后，每
: 月房贷支出将大幅提高，加之过去几年全台房价飙涨，部分缺乏基础建设但房价早已超前
: 反映的区域，未来房市走向仍存在不确定性，在此情况下，贸然追价进场仍有一定风险，
: 购屋族要谨慎。
: 心得：
: 投资客的年龄越来越下修，
: 这是好事，
: 代表市场蓬勃发展，
: 更多新血进入，
: 不过最大关键还是新青安，
: 真的是台湾史上最强的房地产利多政策。
现在年轻人大多财商都具有一定水准，尤其是女性...
我上个月去听爱大高雄场，几乎一半是女性，年轻的妹妹又占更多，学生的也不少。
所以很多年轻人早早在大学时期就开始学习投资，下一代没意外会更早接触投资理财。
而这一代年轻人开始又处于AI大爆发的年代，类似199X年代。
199X年代是3D大爆发的年代，大家都在谈巫毒多悍、TNT多火，游戏机也在比拼3D性能。
只要你有创意没有写出不来的软件，那是一个硬件跟不上软件的时代。
现在AI也是...
可以预见的未来，可复制的东西会越来越廉价，尤其是人力资本相关的人事物。
有财商的人很快就分得出来价值跟价格，他们会跑去买没办法被复制的东西。
房地产就是这样的东西之一。
你分得出来，有财商的年轻人也分得出来，而且他们包袱更小，局势确立，转向更快。
当然AI最后会不会是泡沫，当然是泡沫，就跟2000年.COM泡沫一样。
问题是199x大多头也是走了很多年才爆掉。
那AI现在会不会是泡沫?
如果有经历199X年代的人应该会跟你说现在只是啤酒上的一点沫而已。
为什么?因为大家对AI半信半疑。
越多人担心AI是泡沫，多头走越久，惊惊涨才会涨。
那做为价值储存的房地产当然也会跟着上去，更不用说FED想把通膨压在2%。
2%通膨也是通膨，不是说压在2%就没通膨。每年2%，五年购买力直接少10%。
因此，
靠北木的，后援搭配新青安，拿了就上。
靠自己的，先攒钱再透过贷款把自己未来的人力资本转成现在的金融资本，有车就上。
当然，他们也了解多头不会一直持续下去，但是空头，没资产的人更难生存下去。

下一代一定更早，我儿子唸幼儿园就知道他有台积电股票

科技业也是十年一循环啊 不都演给你看了...

就像女儿红 出生就买一间 小孩靠房客养

当年雅虎在称霸网络时 GOOGLE连个咖都不是...

他还不会走路就看过两位数的成屋预售案场

没错 有新青安后 财商OK的年轻人 存股、停损通通卖了也要上车，不上车是棒槌

加码AI

同事8年级夫妻信贷头期买房 真猛

问题是新青安也买不起双北的房

还在ai泡沫 市场分得出来谁是假ai啊 真的大涨的都是真ai 资讯透明赢.com那次太多 现在投资人比那时候聪明太多了好吗

会说买不起的 不是懒得做功课 就是成天想越级打怪双薪家庭 有中位数收入的 新北都还有老公寓可以捡

辉达可不是假的 老黄布局十年 归藏风