让双北预售屋二楼杀手跟你讲结论
好用 不好卖
基本上二楼的问题
就是水管可能回灌
低楼层比较吵
车道进出比较大声
铁卷门警铃
便利商店开关门声等等
但水管回灌不只二楼
七楼堵塞八楼一样堵
吵的话就看气密窗
有些面中庭低楼层反而漂亮
如果不是车道也不一定会吵
便利商店叮咚声反应一下一般可以处理
也就是说问题大多能解决
但大家对二楼都还是很多负面印象
所以二楼最大的问题
就是比较难卖
我经手过的案子
二楼很多都是放到成屋
或是倒数一二户卖掉
但客户住进去倒是没这么多问题
只要够便宜
价差够大
二楼我自己是不排斥
毕竟旧家就是公寓二楼
但如果放到后面被业主涨价
涨到跟三四楼差不多贵
那就pass吧
一般来说二楼大概5-6楼的9折
如果有在这个折数区间
我讲的问题能克服
又有预算考量就可以买
反之就不要买
二楼买了要卖比较难
所以你需要足够大的价差
吸引下一手

基本上最后卖出的楼层不要碰是准则

嗯呀 有香香的样品屋还卖不掉未来要转比较难但还是有不会想转手 只想买便宜的人 二楼就是好选择

现在很多预售都把二楼做独立管线，会不会回堵就是看自己的使用习惯了。