目前锁定北高雄学区（尚未有小孩）
明华、龙华、七贤、左营、福山，这几间，都是管制学校，除非一出生就设籍，不然没机会
发现一过20年的房子，好像比较有机会入手
有些17、18年的，价格还很硬
美农一些15年以上的中古屋释出都开芭喇价，反倒左营有些20几年的老大楼，价格还算ok、坪数也蛮大
小弟只是普通上班族，两人年收大概170-180
股票120左右、现金差不多250
但高雄毕竟不是台北
如果等小孩国中毕业想换新一点的房子，那时候屋龄40左右的老大楼除了出租以外，还有其他可能性吗？谢谢
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-12 20:09:00你赚钱速度跟得上杠杆后老屋翻涨速度,那继续投资ok阿.但,你要知道,翻涨是五被杠杆喔.也就是老屋涨10%,你要赚50%才跟得上...1000万你头期款是200万,1000万涨10%,就是100万.你要用200万在同样时间内赚100万才跟得上.而更新屋一定是价格踩在老屋头上.因此你不但要赚得赢老屋的增值,你还要额外赚新屋的bounce.
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-12 20:10:00也就是老屋1000万涨到2000万,同样大小的新屋可能在2800万.也就是你投资药用200万赚1800万...当然你说,你买了房子变老了,还是要补800万阿.喔对阿,但她只要补800万,但你要补1800万...XD这就是你要面对的真实状况,我有没有唬烂你你可以自己去.现在的不动产市场看是不是这样一回事.
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asiguo (PositiveWeiwei)
2024-03-12 20:12:00农美怎样是芭乐价说说看 毕竟没新屋了只剩中古呀
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-12 20:12:00因此你赚钱能力很强ok的,你买NVDA,翻了10倍.200万翻到2000万,那当然不买房ok的.因此我无法判断你的投资能力,我只能告诉你状况是这样.一个状况,你自己因应自己的能力判断你该怎么做.外加农美的中古屋不是一堆开价都还在35以下.农美的中古屋在蠢蠢欲动,因为价格偏低,有向上拉抬力道了.目前东四的城扬第二季开案很可能是刺激的重要因子.而你现在指的应该是国中的学区,如果你小孩还小,国中还好.国中只要有房子,持有个一两年应该排的近七贤.明华又比七贤好进,.你可以去买富国明诚或是巨蛋的2x年屋挤明华.福山的话..我很少讲是因为..我很赌烂华夏路修路修了两年+微笑公园很挡路.所以单纯因为交通让我很生气,所以我不爱讲福山..XD虽然我也买过福山的房子...有没有听过一句名言,若要富,先修路.但是叫你先修路是把路修好,不是叫你华夏路他妈的修两年.到底在修三小,修两年日夜不停还在修,是在修什么干..
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dog37 (hide)
2024-03-12 20:18:00富国路、富民路、明华一路有些地方的学区是龙华国中（但离明华国中比较近）
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polkmn (我的小佑佑)
2024-03-12 20:32:00今年明华持续额满喔，龙华没有
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polkmn (我的小佑佑)
2024-03-12 20:34:00我指的是 龙华国中没有
因为我是比较会仰赖大众运输，龙美、武庙比起来，武庙轨道运输比较好武庙路有间无名早餐店很好吃离题了我是有想换市中心的，但目前可能只剩中古屋QQ
龙华国小在学区有房子就第二顺位通常可以入学了，没有一定要出生就设籍啦今年新生刚放榜，都收到第四顺位了
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 20:47:00请问ceca大师，成阳之前两个案子都买不太好，美术东四会开高让前面的案子走顺一点吗
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-12 20:52:00城阳会开更高，当他开到65的时候，前面的就会完销的概念他美术馆土地那么多，他赚土地增值就爽翻了，卖的慢无所谓这就是三惊对市场的撼动能力之一你可以瞧不起三惊的房子，但你不能瞧不起三惊这三家公司只要他的财务没问题，他们都很爱连续哄抬价格然后他们在区域内土地又多，推案又多所以市场他们话事不过目前听说开价在55上下，不知道后面有没有变化，开价啦
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zigq (ZIGQ)
2024-03-12 20:58:00农美中坪配平车很缺货，开价那样刚好而已…
感觉东高雄未来也有潜力但凤山旧城、东苓雅、三民区市容很乱大寮站附近最进也有新建案，开价大概25-30万一坪吧但太远了，除非哪天好市多开那边，大寮站土开没有南冈山这么快东高雄学区可能就凤山旧城那几间？
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 21:07:0055的话就跟嘉柏利差不多耶，如果想要前面的案子顺利销售，美术馆的案子是不是要在更往上开？还是说先等一下下发酵的效果？
不是台积，农16周边预计2026完工到时就是CBD完整体
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-12 21:32:00美术馆，中都，最近有不少新成屋陆续交屋，可以看看有没有便宜可以检，40以下的是上天的恩惠。这些新成屋当初买的很便宜，说不定可以谈到不错的价格
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deltaz (我还懂不懂飞翔)
2024-03-12 21:35:00华夏路修路修两年很正常啊，原本乱七八糟连红绿灯都很少，现在动线顺畅，左转道也弄出来了，红绿灯规划也正常多了，再加上强化道路排水，两年很快了啦
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-12 21:37:00喔,成交55,开60...上面打错,刚在大便马桶上回的.
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SDFSDF (贝尔斯)
2024-03-12 21:59:00阳明国中透天如何 去年9月1200 实登1380 两天成交
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SDFSDF (贝尔斯)
2024-03-12 22:10:00三月底卫武营联开又要开标了…180亿流标后改210亿…
很爱微笑公园的说XD华夏路真的不知道在修啥 直接改走其他条
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 23:35:00感谢ceca大师！
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-13 00:08:00我不少时候会跑去建工博爱厂,之后如果要往东走就会觉得.微笑公园中间没通路很讨厌...要绕一圈过去.就像去武庙就会觉得整条绿园道都没通路很讨厌..XD开个孔给我嘛...话说武庙那边我还做过好几间房子.
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yianhua (中华民国最菜公民)
2024-03-13 00:13:00放心，以今年出生人数，你说的这些国中都不会满额了入籍满六年就行了，不用一出生，一出生是国小
作者: wang56 (wang56) 2024-03-13 01:18:00
北高雄怎么不考虑龙水里，学区评价很不好？看错，有七贤国中
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IamJoey (happy life)
2024-03-13 10:40:00看了三四年高雄房市，芭乐价常常是未来价，芭乐放久了，有一天行情到了 也是卖掉。最近看农16周遭及商圈，真的觉得那边越来越强势，更蛋黄了。所以我感受是精华区的屋龄是不是影响房价会小一点，地点影响更大。
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-13 11:25:00简单说就是蛋黄抗跌。你要的，大家也要
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iuirigi (memorize)
2024-03-13 16:30:00华夏路感觉愈修愈危险，原本直路变转折，尖峰有够难开的
作者: lionwin (lionwin) 2024-03-13 19:24:00
这几天美术馆中古屋和三年内的新古屋成交价有点嚣张，要买房的要快了~~等城扬两个美术馆案一开，蛋黄区开喷的戏码就揭开序幕了~