※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: 昨天看到youtube的房市访谈影片
: https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
: 请来的专家说现在预售还可以用暗黑大法转约
: 简单的来说就是
: 1. 找好要接手的下家
: 2. 跟建商解约
: 3. 建商跟你找好的新下家签约
: 解约金上限为15%，并不是说死15%
: 原则上有点手段或和建商较为友好的投资客 & VIP 都可以这样搞
: 恩..听起来好像很合理
: 但又觉得哪边怪怪的 说不出来
: 真的有人在平均地权条例之后还这样搞吗 = =?
目前市场状况是.
小建商有些可以.
大建商不愿意做.
热销案也不愿意做.
目前实际案例状况是这样子.
实价登路照实登而已.
目前政府没空查你这个"个案".
(如果被用泛滥会不会被盯上就再说)
(我跟你讲的是现在是怎样,而不是未来会变怎样,,,)
对喔我讲的可以是"不用付违约金"的.
付违约金的谁不行啊..XD

推～

有啦，预售解约回卖给建商省交易税，2021年就演过了。

不知道怎么认识国税局...很想认识立正站好双手接国税局公文！！

这种做法 感觉是先在市场红单完销 交屋前出货那第一手买方应该根本就是建商的人 不然很危险可以说是现代版的炒红单吗? 当年是能直接转手C大说的是第一手买方不是建商自己的人情况吗?

推

我懂了 面对大户小建商会心甘情愿当小弟XD

对，如果有民间贷款，这招不会不好而且他能制造顺销，有时候卖房子是一个势气问题例如本来没要买，看到卖这么快就开始反思我错了吗

弄到要借民间的建商也太鲁中租系列借不到我看也不用开案了

我以为都是先银行、中租，结果竟然是民间先

先金主还能理解 但是先民间绝大多数人一定想不到

请问还有什么银行放300万可以当vip的

楼上 我记得之前有讲过 是放300给他们做业绩 不是存300定存

业绩是买保险，另一条路，你也可以跌加不过你这样买了他们的基金或保险，再卖掉会产生额外成本，以及基金有价格震荡的不稳定风险所以一般摆现金优先，其次再补买金融商品可以不买就不买银行富邦国泰都爱看

300万这招我才真正确认没多久 果然是常规操作

国泰世华的VIP资格真的就是存300万现金，今年起你没有这资格的连开始谈房贷的机会都没有

推专业

（前阵子办转贷前做调查时问到的）

三百万定存三个月，或是九百万一个月，反正基数放越多跳越快有三百万流动现金就能把全家变VIP还不借爆XDD

中信啊 整天叫我拿存款买他们的商品

民间先借土地有设定的话，银行可能就不碰了ㄧ般土建融都要绑信托，都是按照工程进度拨款的而且拨款前还要建经出查核报告建融不太可能还民间土融除了给地主当保证金外，剩下通常都要进信托也是照工程进度给当建融或自筹款用唯一有机会是周转金，但周转金额度都不多而且周转金都是危老都更才有而且凭单据动拨虽然建设通常也会有营造那些单据都是自己开给自己但额度真的不多，能还的有限啦金主大部分都是拿房子约定盖好后分多少要拿现金的通常是开案前就转给别人因为盖好后分户房贷通常100%先偿还银行才能涂销