最近看一个预售案5F的物件
但一楼规划为店面(住三)
道路宽、楼地板面积符合餐饮要求
想了解如果开了餐饮或其他种商店影响大不大
代销说一楼店面无规划火线瓦斯管
请问这样会降低重油烟类餐饮进驻的机会吗？
但应该还是可以用桶装瓦斯或非明火设备烹饪吧？
另一个问题是因为在五楼，楼地板距离一楼约17米
如果有这类餐饮或商家营业，还是会收受到油烟或噪音影响很大吗？
想麻烦有经验的前辈可以分享一些经验
谢谢大家

油烟如果没装静电除油烟机 就等著吸油烟那个味道都往上飘 而且范围超大

会，不用考虑一楼是店面的住商混合，然后生意不好一直换商家重新装潢又敲又打

这就是大家最爱的机能呀！要我的话，都已经买到新屋了，实在是不想要这种太过便利的机能。

蟑螂蚊虫老鼠一定很多

油烟可能还好 蟑螂问题比较大

有说明可以营业的商家类型吗？有些会有限制

看所在地使用分区，但可以开小吃店的难度很低（住二六米巷就能开了），所以很难避免。

看是卖什么 你上面就是那个味道 牛排就牛排味 炸鸡就炸鸡味 附赠的蟑螂老鼠保证整栋楼都共享

楼下餐厅不推

新大楼一楼新开餐厅没装设备会被检举到爆，有装味道会淡很多，还是有味，应该是餐厅外抽烟聊天会比较困扰，5楼还是闻得到烟味，如果是开便利商店会更烦，因为是24小时

查过法规店面是可以做餐饮业没问题，要限制营业内容应该是违法的？除非未来管委会很强硬，这个变量就不可控了。另外因为店面没设火区，我想牛排烧肉热炒这类的餐厅入驻的机会不大，但酒吧、咖啡店机率应该很高。果然这种状况还是能避就避，那如果是同一面的楼层，十楼以上问题会小很多吗？

5楼以上应属于无感, 2 3楼比较受影响

烟味比较会飘

酒吧最讨厌就是半夜酒客在店门口吵闹

味道超臭

油烟五楼还好，二三楼每天都在抱怨。蟑螂到大概10楼都有在抱怨。社区规约可以订店面性质，你可以管委会一成立就赶快去帮忙订。但是店面房东会恨你 XD 隔壁社区有明定结果店面快5年才租出去。十楼以上会少很多，听到的大部分都是隔壁巷子的噪音。但说真的，规范的了自己社区，对面或后面邻居也管不到，还是放宽心吧。

新大楼要开餐饮蛮容易倒的吧 而且生活机能好 会担心就买高楼层

通常一楼有店面的会烂很快不然就是租不出去 门口一直挂招租 超掉价

朋友家3F非新大楼 楼下小火锅店 他浴室三不五时跑入小蟑

房价决定餐厅价位高价位的餐厅不会损邻你就看有些楼下餐厅 后上还开民宿完全看你做什么

这种有店面的事不是买车道户反而好?XD

我的经验油烟真的没什么，蟑螂老鼠才是恐怖，食物必须全部收能密封的箱子柜子，不然可能一个晚上就被老鼠吃掉

说到蟑螂老鼠，现在住大楼20楼，一楼有连锁早餐店和汉堡店，是没有受到影响。以前租屋住过老大楼三楼，大楼开另一侧餐厅，晚上防火巷老鼠开派对的声音的确很夸张，后来可能店家有处理就没声音了，蟑螂的话倒是曾被入侵过，花了大功夫灭绝后，把排水孔和门缝都做处理，就没有再出现了这次看的案子在台北市区，总价至少都四千多万起上，这样的条件社区管理会比较严格吗

你可以先看4000多万的房子 一楼都开什么店租金贵还跟你叫瓦斯桶来开小火锅吗

是的，考量这个社区每户总价预估落在4-7千万，理论上住户应该也不会希望有嫌恶类型入驻，附近类似的新大楼一楼店面就是诊所、发廊、眼睛服饰店，连咖啡店都很少但看大家的回复应该还是有点疑虑，或许真的该提高预算往高楼层选

我建筑系的，在学期间，系上有味老师说我们不管在外租房或买房都不要买餐厅楼上，因为不管怎样失火的风险都不小像是我在学期间，学生吃饭的巷子就常有火灾蟑螂老鼠之类的可能还小事

遇到卖臭豆腐的会很头痛

千万别 晒衣服都黏黏的

之前租屋，大概10楼都闻得到

等于没救，最惨的是一楼烧烤店