我知道来这边问买房或买股一定是买房
想听听一定要买房的想法
小弟跟老婆已有一间房老婆名下自住
另一间我名下在租人
近期股市有赚了一些钱
想把赚的钱拿去当头期款买房
目前是锁定楠梓高大或是竹南头份地区五年左右的两房
想要好出租的地方有一点现金流收入
10年后有增值再卖掉
可是小弟算了算
以10年后增值60%来说
扣掉规费仲介费贷款利息
房子维护等成本
再考虑房地合一税
10年后卖掉的年化报酬率最高可能11%
而且这是非常理想的状况下
以目前这两区房价每坪大约32~37万，总价900~1150W
假设涨60%每坪是到51~59W
总价1440~1840W
这种价格应该是超出一般小家庭
想要买两房的意愿
涨到这种价格的可能性高吗?
涨不到60%的话
年化报酬率说不定
跟大盘指数比还差不多
买房子我还要烦恼租客素质及来源，
管理负担房子的维护成本
买楠梓的话更要考虑限贷七成的问题
年化报酬率再更低一点
无脑丢大盘还可以拿8、9%的年化报酬
以上买房的好处有什么我没算到的吗?
还是有更有潜力的区域？
拜托前辈给我一点问就是买的动力~~~

8%是非常长期的平均，不代表你投入10年就一定拿得到这个平均报酬

我想法跟你类似，完全被政府打倒，除非妳操作或是选房有过人之处，现在我选择继续投指数，指数还可以不受限地开杠杆更没有房地合一和租客的问题，就别提流动性了。买二房投资之后，你换房的时候遇到第三户更被卡很死，留给房版大神操作了。

买房是五倍杠杆 涨60%等于你利润是本金300%

无脑丢大盘8%? 房子年化报酬最高11%? 你确定你有算对...

假设购买价1000万，新青安贷款8成宽限期5年，贷款利率1.775%也就是自备款200万+交易成本50万（仲介费契冷气家具等）总本金付出250万然后出租月租以偏低计算月租2万5，年租30万，租金总价投报率3%每个月房贷利息支出11833元每个月收租25000，打9折扣除其余成本以月租22500为保守估计22500-11833=10667为每个月净现金流五年下来10667*60月=64万的净收入然后房价预期涨到1600万售出扣除5%交易成本实收1520万减购屋1000万再减除50万当初购屋时成本国税局计算您净赚470万应缴房地合一税20%94万则售屋净利为470万-94万+64万租金收入共计440万净资产利得回收总现金为440万+初期投入250万=690万现金以初期本金报酬率计算投报率为440/250=176%年化报酬率为35.2%以上是保守估计https://i.imgur.com/PxDzYYj.jpeghttps://i.imgur.com/c4PsUoi.jpeg我是觉得如果有人对我上面写的还是看不懂的人我是不怎么相信你投资会赚钱…因为我做期货操盘的时候，年报酬率是100%起跳的就算到今年三月了，我股期的本金投报率也到50%了但可惜的是…我9成压在房地产1成在股市

楼上5年要从1000涨到1600也太乐观了吧

我房地产可以接受的投报率大概是每年30%以上原因是它胜在稳定不用烦恼不用像期货会有突发状况，且能预期的未来较准确往往能估到明年后年倘若对明后年有疑虑，则现在开始调整卖他个半年一年的，以时间的充裕度完全来得及不像股市，现在不停损，未来可能断头我现在所买的预售，是预期两年后就要涨50%5年涨60%，顶多是尚可接受而已明明涨超少的，为什么你们能认为涨很多？看看NVDA今年就涨多少？两个多月87%ㄟ美超微更是300%！高房价？我信你个鬼https://i.imgur.com/pC17s2m.jpeg

你是忘了五倍杠杆吗

Max大 头份竹南两房目前行情租不到两万五1000万现况也几乎买不到可以租2万的两房了除非早一年买还有机会捡到8、900左右的昌隆重划区两房

我也想问竹南哪里1000万能租2万5，含不含管理费？

如果我说，我现在这时期买平均1000万的商办能年租48万，月租4万，你会不会不信？

阿巴不会说的，因为他不熟地方区域，他只知道有跌买房有开杠杆，买股没有

买桥头～