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近5年房价强涨区出炉！ 专家：靠这产业支撑 房价没有天花板
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吉家网公布2023七都各区成屋房价涨幅，前3名依序是高雄小港区23.81%、新竹市22.3%、
台南新化区20.97%，而近5年涨幅前3名则分别是竹北市118.38%、台南新市区93.25%、台
南麻豆区83.88%，其中竹北市、新竹市、台南新市区、台南麻豆区无论长中短线表现超级
亮眼，6年涨幅皆高达80%以上。
房市趋势专家李同荣解读：这一波房市多头涨势最强区域的共同点就是清一色是“科技园
区外溢效应”，这股效应持续发酵、房市前景锐不可挡。
统计显示，5年长线与2023全年表现都入榜前10名有包括竹北市、新竹市、台南麻豆区与
新化区，这4区就是新竹科学园区与台南科学园区的外溢表现效应，再观察5年来的区域表
现前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄桥头，5年来涨幅都高
达68～95%之间，且涨势都跟科学园区的外溢效应息息相关，显然，市场所呈现的过去、
现在、甚至未来的前景趋势就是“高科技引领高收入、高收入带动高需求、高需求助涨高
房价”。李同荣指出，七都房价正处高档盘整，2024上半年市场活络可期，但下半年变量
趋多、房市偏空，观察近期股价发展趋势可见强势股集中在Al半导体等高科技大厂，其他
股价表现落差分明，可见经济发展的集中度明确的反应在股价上。
以前竹科工程师在竹科上班在台北置产，现在的竹科工程师就地置产甚至投资，这股外溢
效应甚至扩散至寳山、竹南、头份等地。同样的很多南调的南科工程师，这几年在基期较
低的南科，更懂得复制竹科房市发展模式，直接在南科周边的新市、新化、善化、麻豆大
举购屋，况且南科更延伸至高雄科学园区，带动S科技走廊成型，也刺激仁德、归仁、与
高雄桥头、楠梓的房市发展潜力。
因此，这些区域就会因高收入就业人口增加与需求强劲带动下，助涨房价就会没有天花板
的限制，未来房市的发展趋势就会如股市一样，房价涨跌互见、强弱分明。
李同荣提醒，在房价见涨不涨、见跌不跌、多空拉锯的混屯市场中，特别观察高铁轨道经
济与高科技园区外溢所带动下，就业人口增加、商圈逐渐成熟的潜力蛋白区值得关注。
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心得：
台湾的电子产业刚好就是现在全世界都缺的
出口旺盛，经济成长的结果就是房地产跟着大涨