搭题一问，
若是同地区（六都市区），两物件距离不到一公里的情况下，价格接近，大家会选哪一间
？
A:预售屋，三房双卫开车+平车，室内27坪，2000万
B:20年社区型别墅没电梯，地坪25坪，建坪50坪，前院停车，2000万
问了同事，看法分歧XD
这样的情况，哪间比较保值？
※ 引述《mini186 (迷你哥)》之铭言：
: 现在年轻人10个有8个买大楼，
: 也就是说透天已经要被时代淘汰了！
: 好处比较那些讲到烂了什么隔音倒垃圾
: 这里完全。不。讨。论
: 但是大楼怎么可能比透天保值？
: 好脱手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都还是透天赢得对吗？
: 光不用缴管理费摆着就屌打阿？
: 更不用说外墙翻修不用别人一起出钱
: 自己翻一下就跟新的一样了
: 那个保值阿？现在
:

土地占比越多的越保值 记住这点就好 贵的是土地

B

20年透天就要看社区经营如何

B

起家厝留个透天好像不错 空间大

B

秒选b

你提到保值就是B住起来的爽度因人而异，有些人就是喜欢新大楼、公设新大楼要爽的前提是邻居不要怪人、管委会有做事

b啊，室内空间差快一倍，20年社区型透天有维护的话外观不致太差

如果B整体不错，先买B透天～大楼物件比较多，以后要买还有机会空间大住起来真的心情好多

B

没想到推文ㄧ面倒@@

B啦 不要小看透天增值幅度而且透天屋龄10或80真的没什么差

透天

一定是b，而且市区更难找到

B

自住选A 不急着用钱选B

空间是不是够用就好。住新的比较爽？

如果是老公寓但空间多4-50%跟新大楼可能还有点揪结，但社区型透天外观跟公共区域通常没有老公寓那么糟，空间多快一倍，很好选吧

B 20年也没到很旧 开价不会跟A一样 若B是40年还有点可比性

当然是B，不用管理费、自家前院停车不用下地下室、不用担心楼上邻居吵闹、楼下邻居靠北你脚步声、室内空间多一倍，爽多了！

10年后记得回来告诉我们这两个后来涨到多少XD

回楼上，我也想知道10年后，哪间涨比较多

2啊 不过一公里差很多

当然是B！不论增值，自住空间大很重要，以后透天更难买

我认为透天保值，但未来流动性不足尤其是老透天过个十年可能会面临有行无市的情形

B还要选吗

我老人想选A，50坪透天一直爬楼梯好累QQ

秒选B A会烂掉 B不太会烂掉阿 空间还大两倍

谁涨比较多很难说，但是大楼应该比较透天容易增贷

社区型透天 倒垃圾收邮件 问题都解了

不过自己住就可能会选A...想要管理室 电梯 垃圾处理场

社区型透天也有管理室邮件跟垃圾统一处理

差了一公里有时差很多耶就像台中74内外就有差

保值是B，但是未来大趋势如果往上，A还是会冲

帐面上可能多数人会说透天保值但如果A是宝辉联聚龙宝呢？人家接下来几年的增值性呢？没关系 我个人觉得各有所好小孩才做选择 我全都要

B改成全新 应该一堆人秒选B社区型透天要管理费 那个就跟大楼管理室没两样也有收包裹跟垃圾场 有事找主委

除非被画成重划区 不然土地再大都不值钱

看在哪里

说真的 有便宜透天 干麻不住

B 前院停车很难找了

原PO前提是六都市区，不是什么荒郊野外，一定秒选B只是我很好奇六都哪里有2000万、屋龄20、地坪25的中古透天XD

当然b...之后透天肯定比大楼少很多，稀有度高一点

台中北区还有总价2800以下的社区型透天

B的管理费也不便宜吧？

台南应该也有2000上下的20年中古透天吧

虽差不到1km，也是有离捷运站多远的差别，两者如果是隔壁，就选透天。

要看B需不需要花钱整理

B 这秒选投资都买大楼租人 但自住透天真的比较爽 看一堆大楼屋主群在那边耍憨 真的很惨

B 两者可用坪数差太多了

真的秒选b 透天越稀有越好价

2000万透天，是在高雄吗？

有什么好选的 当然选B

B

虽然大家都说秒选B，但稍微有点概念的人都知道如果同一个区域有两栋符合这样规格的房子，他们的屋况“绝！对！不！是！”同一个等级的，所以后面再喊秒选透天的根本是在讲干话，现场看到以后你就不会这样抉择了（猜也知道透天一定屋况很烂需要高额的整修费用）。

他这选项前提不就是屋况差不多吗预售也可以说格局奇葩啊 暗厅暗房暗卫啊...

如果屋况差不多就不会是一样的卖价呀，你这不是假命题、讲干话吗？

不然你叫原po重设前提 把所有条件都讲明好了

透天要 土地大+边间+路宽+老屋（1-2楼好拆）

不需要，情况一定就是这样，因为如果20年透天屋况条件真的媲美新成屋，楼主根本不会犹豫立马会秒选，会拿出来问之后回复的人还能分两派没办法获得结论，就一定是因为两个选择之间有很多互有消长的项目，让人犹豫不决。

社区型别墅没有透天的自由还要管理费不如买大楼，若不住了好卖好租

20年透天的屋况没很差，大概是简单整理可住的状况。预售屋的屋况我不知道，因为还在盖

B一定跑比较慢~但是自住大间94爽

20年透天 屋况不会差到哪去吧~看过很多这种透天总价的确和同区预售价格一样但这是这一两年才有的情况，因为大楼价格冲太快

20年透天屋况不可能跟新屋一样啦 只是你能接受的话 当然也不是不行 投资选两房 自住的话透天是不错啊 空间大自住考量 投资重要性就放一边吧 很多个人喜好本来就需要花钱去买 难道toyota比双B保值 就一定要买toyota吗社区型透天 要整修的话 可能还是需要经过管委会同意

B如果面宽大一点可停双车，直接碾压A

听起来比较像是那种社区型的透天而不是沿街透天？我想请教一下这透天是座落在什么土地使用分区？虽然很多人都说透天土地持分大，但理论上除非有大幅度容积转移盖出来的，否则如果大家都是以最大强度开发土地，理论上盖出来的土地持分会跟使用强度成反比。言下之意，大楼虽然土地持分只有你透天的1/2，但它说不定基础容积率是你的两倍。当然如果是沿街老透天那就是另外一回事了，那种的有很多都还有剩余的容积，相比之下土地持分真的比较大。

等等，大楼土地持分是透天的1/2

土地其实没啥干用 都更到你孙子进棺材都还没成

肯定是b，房地产值钱是土地

只能说，27坪大楼，未来依旧有机会买，但透天，未来买的难度高很多物件多寡的差异

120F你很怀疑吗？假使有一块1000坪的丙建（容积率120%），在不做任何容积奖励申请或容积转移的前提下，理论上可以盖1200坪的楼板，此时你可以：1. 分割土地盖成20户建坪60坪、地坪50坪的透天；2. 盖成一栋10层楼、每层两户权状69坪的双拼大楼，每户居民共同持分50坪的地坪。所以透天跟大楼如果开发强度都是100%，土地的持分根本是一样的！如果你真的要计较就会发现大楼的建坪还比较多哩，因为梯厅跟附属建物是免计容积的（也就是大家最讨厌的公设虚坪）。我这个还是在完全没有计算大公与车位免计容积的前提下，否则大楼的帐面建坪还会更高！

土地也要看有没有日后改建潜力 否则多缴税而已

SE大的分析很实在，我来问问透天的分区好了

B，只有大家住户都说好，可以花个600万（透天营造造价低很多）打掉重建，又是全新透天

秒选B

SE大，这里问题不是一块空地盖成大楼或盖成透天比较划算的问题而是“一间新大楼里的一个三房单位”跟“一间双倍使用空间的中古透天”做比较

推老透天流动性不足，不想卖倒是无所谓。我自住绝对选大楼，超讨厌自己在家还要爬楼梯= = 所以楼中楼也完全不考虑。

都市区价格一样当然选别墅 不过好奇的是哪一都市区大楼跟别墅总价竟然一样

我是针对上面很多人在说“值钱的是土地”这件事回复。我只是想提醒土地值不值钱不是只看持分几坪而已，还要注意土地的使用分区，30坪的住二透天跟10坪的商三华厦，你以为你的土地持分屌打华厦，结果其实可以盖出的楼板比别人还少……

使用分区也难说 像台中G0特商区原本不开放盖住宅 最后还是开放了

所以不要再说“透天土地持分多”了，只知道看持分坪数却不懂土地分区跟都市计画细部计画，那也只是半瓶醋而已…

土地使用分区一样，当然是透天保值，而且户数越多整合越困难，就看目前建商怎么整合就知道了，哪种属性占优势肯定是很明显

是在讲啥呀，土地分区如果一样就不会盖出格局规模差那么多的房子，除了商业区沿街老透天可能是当初没把容积用完获利空间很大之外，其他类型的房子土地价值根本差不多好吗。当然你别拿室内坪30坪的透天跟15坪的大楼比，那样的产品根本不会用一样的价钱卖你。

A

他的命题就是六都市区，室内坪就是差一倍，讲土地保值是有什么问题吗？如果你的容积率跟土地使用分区那么会算，大楼都更案为何那么少？不就是无利可图，提出问题讨论不用那么大声

大楼的平均年龄比透天跟公寓低很多，需要都更的比例偏低当然较少见，这不是很正常的吗？但纵使如此，大安区或中山北路、敦化南北路旁仍然有很多拆除华厦改建的都更案，重点在于改建后的价值是否更够高，并不是大楼或透天的差异。你大马路旁户数单纯的大坪数华厦 vs. 巷弄里面积又小又杂的透天，一定是透天比较好整合吗？不见得吧，还是要看个案条件做比较。

透天屋龄也才20年，离都更危老都还久的很，久到可能还没等到那天就脱手了啦

同总价的大楼土地持分是透天的1/2不太可能，据我自己住的新大楼，跟原po条件很像室内27多，权状41坪，土地持分只有4-5坪

那个只是简化举例而已，事实上，商三的土地开发强度也不是住二的两倍而已。还有，一样售价的新大楼与新透天一定是透天的土地价值较高，这是因为大楼的营造成本高，建物价值占总价比重大，土地占的比重自然会较小，但其间的差距并没有大家想像得那么悬殊。

B 多500万都值

社区型透天采光差，没有隐私～家里们有隔音窗的骂小孩打小狗可能都会被投诉～