[请益] 专约屋主心态 mago PTT批踢踢实业坊

楼主: mago (mago) 2024-03-09 07:58:57

最近看到一件专约物件，想出价斡旋，该大楼一年均价6x, 但最高价7x , 屋主开价8x ，
高于市场价，想问问会签专约的屋主心态，是不是就是不肯降，慢慢磨呢

作者: mepe1018 (mepe1018) 2024-03-09 08:04:00

没压力、不想被太多仲介打扰、房子只有一个仲介带看进出比较单纯

作者: flavorBZ (爱BZ) 2024-03-09 08:09:00

不降就会被仲介晾著

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 08:20:00

我的就是开最高价专签晾著啊等邻居出货/垫价好再换我喽

作者: jkokpcu (小无) 2024-03-09 08:35:00

开最高价就不急着卖吧

作者: dick929 (朝廷鹰犬) 2024-03-09 08:52:00

我当初也是这样，签专约，开价数字高于社区实价登录最高价不过因为有换屋需求，所以撑了半年左右还是降到比实价最高的金额少一点的数字成交

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 09:03:00

我另一间更好笑，挂最高，一般签，没几个业务认真推结果某天在一楼遇到房仲带看别间我拦下来自己介绍，再后补委托结果卖新高价仲介根本不懂社区特点

作者: zaxi (å¤§è±¡çŒ´åè·‘é€²åŸŽè£¡) 2024-03-09 09:16:00

我也专约社区最高价前两个房仲给半年时间没成交第三个房仲一个月不到就成交心态大概就是一楼说的没时间金钱压力

作者: kevin28 (嗯？) 2024-03-09 09:18:00

恩…就是磨持续跟该仲介连系但不保证有个有钱仔半路杀出

楼主: mago (mago) 2024-03-09 09:20:00

专约那个仲介的确听起来什么都不懂，看起来是帮忙带看

作者: smoothapple (SmoothApple) 2024-03-09 09:56:00

真的想买地段/买学区/买同栋给儿子成家比较有机会去买这种的

作者: a123454698 (a123454698) 2024-03-09 11:50:00

专约能接触的买方数量较少，有时候反而屋主自己撑不住卖社区最低价，尤其是非刚需范围的中大坪数

作者: c41231717 2024-03-09 12:21:00

买没五年就卖税的问题

作者: pptsuck (whip) 2024-03-09 12:25:00

你不买一堆排队跪着求卖啊

作者: buike (chico) 2024-03-09 13:03:00

一般约至少会被30组仲介烦，专约顶多3组踩不过如果随便给不认识仲介专，等于被宰

作者: PTTMAXQQ (美国时间) 2024-03-09 13:55:00

专约首先你要确定那仲介是站在你这边的而且愿意少赚仲介费只为了帮你成交不然一般专签就是他一定要收到6%才做

作者: dick929 (朝廷鹰犬) 2024-03-09 14:07:00

收足6%可以，能卖到客户指定的价格，都不是问题

作者: gillian21 (树多必有枯枝) 2024-03-09 16:09:00

我觉得能卖到屋主接受的价格给仲介费都是小事一般约很多房仲就只是想要签委托而已不认真推

作者: freekid (世界真是小) 2024-03-09 16:51:00

专签想要卖高需要强的仲介，而且时间要给限制，不然卖高的同时仲介也会想满服，难度太高了

作者: Taiwanwolf (宅之呼吸) 2024-03-09 18:38:00

缘份到了自然会成交

作者: jkduke (jkduke) 2024-03-09 21:48:00

很难啦，卖最高价有可能，最高价又满服，就要看运气了..

作者: isaac1114 (Isaac.H) 2024-03-09 21:59:00

我卖房遇到很多不懂社区优点的仲介，只会带看当引路人，不如我亲自介绍自己卖

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