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台北市中正区屋龄60年老公寓的身价超昂贵！最新实价揭露临沂街24巷有户公寓总价约
1.27亿元、每坪高达346.5万元，创实登上路以来扣除1楼的公寓最高单价，备注栏显示具
重建或重划、都更等效益。专家分析，台北公寓创高价不外乎店面收租及都更危老效益两
个条件，若所在地精华又进入整合尾声，更可能产生高价收购的结果。
最新实价揭露台北市中正区有2笔破亿元老公寓交易，其一位在临沂街24巷，去年底36.66
坪3楼户以总价约1.27亿元、单价346.5万元成交，创实价登录以来，排除1楼交易的台北
市公寓最高单价，备注显示该建筑具重建或重划、都更等效益；紧邻该基地的济南路二段
公寓，同样3楼户成交约1亿元、单价282.3万元。
华山旁2破亿公寓 推估建商为都更购入
第一建经研究中心副理张菱育表示，这两笔公寓屋龄至少59年，街廓已进行都更整合多年
，推测应是已迈入最后尾声，使开发商重金购入取得完整产权。该基地邻近捷运忠孝新生
站及华山艺文特区，位置相当精华，且临沂街一带少有新建案推出，目前同路段预售新案
成交价约落在150万元。
▼公寓基地位于华山艺文特区附近，目前周边预售建案成交价每坪约150万元。（图／EBC
地产王张琬聆摄）
张菱育补充，买家收购该户老公寓的单价看似高昂，但实际上分批整合的价码有高有低，
可摊平整体取得成本，且都更享有容积奖励，对业者而言仍具开发诱因。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，由于目前建商购买土地申请贷款，仍有限期18
个月开发的压力，加上都会区素地有限，且政府鼓励都更危老，因此愈来愈多建商参与整
合工作。
老公寓想框金要件 店面收租或都更效益
台湾房屋集团趋势中心进一步统计2023年台北市单层公寓破亿元交易，共有4笔，除了这
次的两笔都更公寓外，还有大安区信义路四段的一处公寓，9月成交1楼户1.1亿元、单价
395万元，共27.85坪，屋龄约51年，除了具备店面价值，备注说明也有都更效益，不过现
在仍出租给诊所营业中。
▼2023年共有4笔破亿元公寓交易。（图／台湾房屋提供）
另外一笔公寓则为信义区永吉路的五分埔商圈1楼店面，虽屋龄已48年，不过备注说明有
增建和地下室空间，所以也创下破亿元的身价。
张旭岚分析，台北市老公寓创高价，不外乎两个条件，若非店面收租效应，就是有都更危
老用途，若老公寓所在地段精华，又进入都更整合尾声，本身还具昂贵装潢或其他可估算
之损失，建商通常会给予屋主补偿，产生高价收购整合的结果。
心得：
前几天的新闻了，没搜到版上有贴就放上来
今早刚好有空想说搜一下看看会不会有其他邻居的实价登录
https://i.imgur.com/zaRjMEi.png
果然和想的一样，这样左邻右舍是不是捶心肝到死了??
(情境) 老ㄟ 你看 你就是太早卖 你看看人家卖了多少
这样要算钉子户大胜利吗？新闻一出鼓励大家当钉子当好当满
但不能大家都钉子 要让建商愿意继续执行 尽量鼓舞邻居先卖自己撑到最后?
还是那一户其实是有特殊关系?? 因为价差实在太大
多个几百甚至一两千也就算了 多好几倍?