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房市买气稳健 房仲业销售额连三年破800亿
2024-03-08 16:29
联合报／记者张瑞杰/台北报导
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房市示意图。图／永庆房产集团提供
永庆房屋根据财政部统计发现，2023年全台房仲业销售额达833.12亿元，年减4.2％，虽
呈现连两年衰退，但自2021年起，已连续三年突破800亿元大关，显示房市买气仍稳健。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，除了建物买卖移转栋数可作为房市趋势观察指标外，
房仲业销售额更能直接反映房市交易热度。从历年房仲业销售额可以发现，自2013年创下
614.38亿元高峰后，连三年下滑，到2016年，房仲业销售额萎缩至376.83亿元，随后逐年
回升，尤其2018年中美贸易战转单效应发酵，台商回流，随后反弹回升，尤其在2018年中
美贸易战转单效应发酵下，台商回流投资、扩厂，带动住宅、厂办、商办等交易转趋热络
，后续因新冠疫情释出的大量资金潮转进房市，更推升房市交易表现，2021年全台房仲业
销售额达887.09亿元，创历史新高。不过，也让投机炒作风气死灰复燃，政府自2021年积
极实施打炒房政策，让市场健康降温，市场主力转由自用、长期置产撑盘，2022、2023年
建物买卖移转栋数与房仲业销售额双双下降，但减幅仅个位数，2021-2023年房仲业销售
额均处800亿元高档位置，显示目前买气仍稳。
若从近二年全台各县市房仲业销售额来观察，虽整体销售额量缩4.2%，但仍有部分县市逆
势成长，其中，嘉义县成长58.2%最多，其次则是基隆市年增14.1%，新北市、桃园市、苗
栗县、云林县与台东县则年增2.5%至6.9%之间。陈金萍指出，从这些正成长的县市可以归
纳出三项优势，包括交通机能佳、刚性需求稳定、重大建设与开发加持。像是新北市、桃
园市与基隆市受惠于北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由台北市外溢到周边卫星城市购
屋，需求稳定下让房市交易量增，也带动房仲销售额成长。而嘉义县、苗栗县与云林县则
具备重大建设题材与产业进驻等议题效应，让市场看好区域房市发展，推升房市表现。
此外，陈金萍补充，房仲业销售额年减逾一成的县市，包括南二都的台南市与高雄市，以
及新竹市、宜兰县与花莲县，其中，以台南市年减17.1%居全台之冠，显示过去因产业进
驻或观光热潮等利多题材，在房价逐年高涨下，加以房地合一2.0、平均地权条例新法上
路后，市场投资气氛冷却，房市交易明显降温。
心得：
大选完政治情况比较稳定后房市的交易热度可能会逐渐增加。