就很简单
“生活品质要求提升”
以前一家四口，两大两小挤一间公寓
现在两个小孩长大了想搬出去，自己一个人就要住一间
所以从四个人住一间，变成四个人要住三间，整个需求膨胀三倍
而台湾有几个一家四口家庭?
有多少个想离家买房的人?
你要一间我也要一间
台湾有2300万人，却只有900万间房
这样怎么够分?
说真的，现在二三十岁的哪个不想买房?
每个人都马想买房想得要死
不仅自己本身想买房，整个社会也期待“年轻人长大要买房搬出去独立自主”
但欲望无穷房子却有限
供不应求下房子怎么可能不会涨?
光是从刚性供需面就足以回答为什么房价一直涨了
因为“需求爆干强”啊!!
更不用说从投资面的角度，什么货币供给持有成本市场环境啥的
或者说什么都市化人口集中之类的，老生常谈了
然而这显而易见、浅显明白的道理
到现在还一堆人搞不懂房地产的超强硬支撑
看不起房地产、觉得赚很慢，“还不如买股票”，结果只敢买一点点
赚一点无关痛痒的五位数获利
说房地产价格不合理，觉得房价会跌、会泡沫化、会如何又如何
进而去看衰买房的勇者，去嘲笑他们
结果就是被嘎爆、被现实狠狠打脸
本来也想买房的，结果房价的涨幅比他买股票赚的那一点瞎鸡巴毛获利还要来的多
然后不甘心再来骂政府骂社会，就是不会骂自己看错ZZ
说真的早点买不就没事了?
不敢承担风险，又眼红别人承担风险后的胜利，只能在网络上无能狂怒
或者是嘴硬奚落“啊你这样是有赚很多吗?”
ㄏㄏ，了然啊
※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: 继上一篇提到
: 贷款=创造货币
: 很多人心里会有疑问
: 为什么房地产涨幅可以延续多年
: 几乎没什么回调？
: 股票涨多不是要修正吗？
: 房地产凭什么不用
: 当然从人的损失厌恶来看也行
: 跌了就放著等涨回来才想卖
: 不过这边主要以金融货币和其他层面来看
: 在房地产缓涨格局下
: 下一个买家都是用更高的价钱来买
: 所以贷款余额不断上升
: 贷款上升造成货币增加
: 又进一步导致货币贬值
: 只要有新的买家加入
: 就会不断循环下去
: 加上卖家拿到钱也可能会继续买房
: 或是消费 让货币流入经济中
: 进一步带动景气繁荣 造成物价房租上升
: 很多刚需自住客观望多年
: 也都可能后悔几年前没买
: （目前板上就不少这种文章）
: 缓涨格局会吸引更多刚需自住客进入市场
: 深怕晚一年买又要多花几百万
: 到哪可能停止呢
: 1. 政府进一步紧缩货币 限制贷款
: 比如新青安直接取消
: 或是进一步信用管制
: 限制贷款 就是限制货币继续产出
: 不过目前看来政府不太可能这么做
: 2. 利息+持有成本 大于 租金
: 此时买房对大多数人来说已经不划算了
: 买房单纯只是期待未来涨幅
: 变成价格投机
: 缺乏基本面支撑
: 目前虽已接近
: 但租金仍在缓涨格局
: 价格虽可能无法大幅拉升
: 但也很难看到大崩跌
: 未来一旦降息
: 甚至有可能迎来房价飙涨
: 所以房价常常一涨好多年
: 涨到末期也不见得会跌
: 反而是在等待下一波的大浪潮
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