2023房价上涨是假象 李同荣：下半年量大区要下杀了
经济日报／记者游智文／即时报导
房市趋势专家李同荣今（4）日表示，2023上半年经济表现不佳、下半年选举因素干扰，
房价却不跌，除了新青安专案威力发酵，另一是新成屋交屋潮拉高平均单价所形成的假象
。
他表示， 今年房市上半年支撑强，上涨不易、下跌难，但下半年变量增多，量大超涨区
房价就会松动。
李同荣指出，2023房市面临技术面高档，房市面临修正，但房价却看跌不跌，关键有二：
一是新青安贷款专案催生出观望以及潜在的买盘，带动低总价刚需市场交易量大增，房价
获得支撑。
第二，2023全年使照完工量激增至11.8万户，交屋潮集中在下半年，致使下半年交易量大
增。尤其年底交屋潮涌入，新屋成交单价较高，因此拉高整体交易量的平均价，呈现上涨
的假象。
李同荣指出，2024房市会不会跌，有三大观察重点：
(1) 新青安贷款力道是否减弱：新青安贷款专案有三年期限，因此推案第一年会涌入抢购
心态，在房价见跌不跌状况下，购屋信心大增，但这些买盘的高峰点何时反转，对房价的
支撑力道就会减弱。
(2) 各地交屋潮实际影响状况：2021及2022为这波房市循环主升段，销售率高开工率也大
增，延续两三年就会呈现完工使照量大增，2024要观察使照量与前期比较的高峰期是否减
弱，才不会因新成屋太高的交屋潮影响交易平均单价持续拉高。
(3) 2024上半年开工量与使照完工量是否持续死亡交叉：2023年第3季开始，由于预售销
售率不佳、开工量下滑，加上使照完工量大增，以致开工量与使照完工量呈现死亡交叉，
并延续到第4季，若2024第1季持续呈现死亡交叉，房市的多头就会确立结束。
李同荣认为，上半年新青安贷款专案持续发酵，看守内阁打房政策暂停，完工使照量同期
比仍然攀升，刚需市场仍然强劲，因此房市下跌较难，但因技术循环面临高档，总价推升
不易，推案面积已缩无可缩，单价要拉升相当不易，因此上半年虽房价下跌难，但上涨也
不容易，各都行政区会出现小涨小跌现象。
但下半年开始有囤房税2.0正式上路，加上新政府上任，在国会三党不过半的弱势执政下
，执政党将面临反对党对高房价民怨的质疑与政策打房或加重税制打房的压力，另外全球
地缘政治风险与两岸关系持续恶化，对岸启动对台贸易战大增。
因此，下半年建商余屋出脱压力大增，部分量大且超涨区，势必会有多杀多现象发生，新
推建案要拉高房价就会被旧案余屋竞价抢销，预售市场下半年表现会比上半年较差，成屋
市场就看区域表现涨跌互见。
李同荣表示，房市没有永远涨的道理，预测趋势也难以单一变量判断房价涨跌，2024在多
空拉锯剧烈的状态下，经济基本面的表现如何与技术面的调整与否，以及地缘政治风险，
都是2024房市走势的决定关键。
https://udn.com/news/story/7241/7806765
光是最后一段就知道是篇废文，
房市没有永远涨的道理？
房市永远涨的没有道理，好吗！
怎感觉只是同样标题改年份，下次就变成2024只是假象
作者:
cblade (cblade)
2024-03-04 15:10:00真的要出事了
作者: yeeily (0.0) 2024-03-04 15:11:00
惨爆！要逃了
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-03-04 15:13:00
好兴奋
作者:
deann (古美门上身)
2024-03-04 15:15:00房板谷月涵
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-04 15:17:00我也觉得下半年会跌5% 不过上半年先涨15%再说
作者: a520978926 2024-03-04 15:24:00
他懂个屁 台湾的房价只会涨不会跌好吗
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-03-04 15:27:00大量交屋可能投资客会略便宜卖，造成松动假像，跟股票一样等筹码洗干净就又上去了啊，而且现在房地合一税扣这么凶，一交屋就抛售的少很多吧
作者:
kiroru (...)
2024-03-04 15:36:00先说一下要杀几%?
作者:
MixBear (米克斯)
2024-03-04 15:38:00跟颜总一样 喊空喊到被巴头
作者: start0917 (史搭特) 2024-03-04 15:50:00
如果会跌就是台积跌下神坛
作者: jei01 2024-03-04 16:00:00
美国缩水等于没缩，欧洲真的有缩，但中国日本放水资金还是到处泛滥，股票都看回不回，房市还要上
作者: teddet2007 (ted) 2024-03-04 16:02:00
看完安心喷
作者:
ppc ( )
2024-03-04 16:42:00股市喷成这样要杀什么...
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-04 17:04:00肛需 不怕
作者:
Zepho (抹神)
2024-03-04 17:07:00对啦对啦 鸡排便当也没有道理一直涨 该跌了吧
人总会有犯错的时候，认错很难吗？zzz大盘跟台积电都创了历史新高！你告诉我房地产要跌了？要叠我还比较相信啦
作者: SCurry30 (SCurry30) 2024-03-04 17:28:00
以后单月真的大跌2%专家就潮吹了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-03-04 17:32:00房东增贷都赚饱饱 加一两百万还看不上
作者: topninjayen 2024-03-04 17:34:00
看完我安心了哈哈哈
作者: TSMininder 2024-03-04 17:45:00
眼睛业障重
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2024-03-04 17:55:00没降要不要切腹自尽？
老实说股市喷成这样最后钱会往那里去..膝盖想也知道吧..
房市和股市本来就有连动关系 刚想跟中坜某案代销约看屋不好意思要排到四月份了
作者: klwei (漂流) 2024-03-04 18:09:00
房价涨是小民怨，小心房价跌是大民怨
李同荣算准的了，但是他没说会下杀啊，只说松动与反转
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-04 18:40:00股市这样喷真的很可怕，才两三年前演过而已
作者:
krf08 (..)
2024-03-04 18:51:00又在发假消息，大陆没囤房税结果崩盘。台湾囤房税所以会涨
作者: bob1211 (小朋友) 2024-03-04 19:57:00
温阿爸也说一年跌10%，结果是一年叠10%
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-04 20:25:00鲁空：李同荣很准
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-03-04 20:25:00
又再害人
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-04 20:36:00政府留很多手慢慢丢。丢一点就抗跌再涨。专门打脸专家的
作者: tony245 (炮弟) 2024-03-05 06:39:00
叠
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2024-03-05 07:30:00完了
作者: black82465 2024-03-05 08:15:00
稳了
作者:
ahg (等一个人啤酒)
2024-03-05 09:18:00好喔 继续涨
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-03-05 10:00:00可怜