楼主:
blargelp (bernie)
2024-03-04 08:22:12跟老婆一人一间，两间在A7,
目前在规划几年后出场的操作方式。
A 自住，挂我名下
B 低总租人，挂我老婆名下
预计A满6年时卖掉。
400万免税额。这应该没问题。
卖掉A后买C，换总价高一点的自住。
买C后的两年内，卖B，B重购退税。
简单来说，一般人是买A卖C重购退税A，但我A自住会满6年，所以拿来退税B。
并且，B为了要符合“自用退税”
前几年就正常出租、正常申报，但在最后卖前一年多会把租客赶走，改自用（毕竟我A卖了
我看重购退税的自用定义写一年内没出租，
意思就是我最后一年自用就可以了吧？
https://i.imgur.com/2onnbrg.jpg
上面写的文字比较难读，
时序表如下：
X年购入A&B，我户籍入A
X+5年，把B租客赶走，老婆户籍迁B自用。
X+6年，A卖掉。免税400万。（可能跟买家谈回租A一段时间，也可能就真的搬进去B自住）
X+6～X+7，买C。
X+6～X+8，卖B，借由重购C退税B
我自己研究了下法规，应该是没踩到法规什么的吧？
另外，如果这几年间，还有余钱，买了D（应该会是低总出租），国税局会不会觉得这两人就是投资客 导致自用认定东刁西刁啊？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-04 08:32:00感觉是无缝 先卡位等答案
作者:
fkccc (特别的夏天)
2024-03-04 08:49:00没有在B自住一段时间怎么退BB是低总，持有五年以上退跟不退会差很多吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-04 11:24:00看起来是没问题不过要从国税局手中拿钱回来就最好真的自住，有看过几个仲介再说国税局真的会去查是不是真自住，例如工作地点跟住家是不是同县市，还有会行文管委会是不是真的有居住事实基本的水电就不用说了
作者: justdoit0602 (胖胖蛙) 2024-03-04 11:41:00
当然可以。可把A独立看。BC就是一般的重构退税买卖，只是要注意C要自住满5年 户籍不可中断或出租，不然会被追税。
作者:
demonny (头痛＆小雷)
2024-03-04 13:32:00就单纯买C卖B 重购退税而已吧
作者:
einnoc ([Q])
2024-03-04 17:48:00我觉得非常危险，你是先买后卖，你买的时候他就会看你之后要卖的房屋符不符合自用的条件，除非你买C的时候你b已经没有出租的行为，国税局的重购退税是采实质审查，并不是只有看设立户籍还有有没有登记公司出租等形式，建议你直接去问国税局