各位房版多多大老好,小弟买房新手碰到以下问题,恳请各位专家给予建议。
因购买的房子现有租客(租期到九月底),签约后向银行申请贷款时,银行请仲介协调入内拍照
进行鉴价,但租客不愿意配合,导致后续放款流程卡住,现在两端均在协商中(银行与内部放款
单位,仲介跟与租客)。
小弟担心万一协调未果拖延到对保及原定交屋时间,定型契约上载明拖延到交屋时间的话,每
日需支付万分之二的违约金,时间过长而导致不能履约的话甚至会没收价金
不知按正常程序来看,如果此状况无法解决,小弟是否就必须吞下去违约金的部份...还是这
样的状况是卖方需要负责的呢?
另想请教目前除被动等待仲介与银行处理,还有什么方式能够解决?
(已送件华南跟台新两间,但目前都卡在无法鉴价)
还请各位大老不吝指教,谢谢!

有蛮多银行鉴价不用拍照的，先问问？

租客本来就没义务配合吧 怎么不是请卖方处理？

请卖方处理，归责会在卖方，拖久违约金找他要，甚至可限期处置否则解约

有些银行就是附近实价登录加上谷歌街景看看而已 除非你买价脱离行情 不然怎么两间都坚持要看屋内？

你契约如果没有要求提前结束租约 卖方没有责任呀 毕竟买卖不破租赁 你自己要想办法让贷款银行通过 多问几家吧

我当初跟华南贷他们是说一定要看现场，不过，一般房贷只要分行核定，不用送总行之类的这么麻烦，请介绍的代书还是业务帮忙协调吧

租客原本就没有必要配合。只是比较奇怪的是你买的时候租客让你看，反而要贷款的时候租客就不愿意了吗？我比较不明白为什么这是卖方的责任，除非合约有写，不然其实贷款是买方的问题不是吗？

偷偷说 有些银行可以接受用仲介的物件照 多问几家吧

我办贷款鉴价时，一家没有要求入内拍照一家有。（有租客）

公股很多坚持要屋内

最简单的方式包一万块红包给房客90%都可以解决。不过奇怪的是房子买下来你就是新任房东了，房客这么不给你面子?

台新最近很严…不建议找台新

当初转贷时公股银行跟我说要入内拍照

租约到9月干嘛现在交屋？改九月交啊

带租约的贷款成数不是很差吗？

银行不贷你，是你的问题。房客不须给看房。请房仲问房客原因，是要红包还是怕新房东赶人或涨房租

我当初中信跟兆丰不用进屋内就可以鉴价到我的买价～

鉴价红包，搬家红包….

看来是鸡巴房客喔 以后有的你受囉

他鸡巴你之后 反正合约也到你手上 直接不续租他然后挑他一堆毛病就好 我记得台银不用现场看

这篇看来可以存起来给想买出租中物件的人心里一个底XD

我不太相信是租客“不让”银行进屋，应该是租客白天都在上班，根本没时间去招呼银行也不可能因此请假不要把别人都当坏蛋在看

买卖不破租赁是租约要走完，跟要不要协调租客让银行进屋鉴价是两回事，现在带契约的是卖方又不是买方，租客不配合=买卖合约无法走，当然是卖方要居中协调

是买方要贷款又不是卖方 还卖方的责任咧拜托代书帮忙 多的是不用去拍照的银行

第一次买房就找带租约，而且期满还那么久算是满勇敢的，遇到现在这种状况，我看你好自为之啦银行现场鉴价本来就是合理程序，没到现场的，除了有交情外，那才要担心吧，你要买方换银行，请问贷款成数或利率条件比较差，请问找谁补？

几乎都要入内，不入内是在赌人品，赌积核不会抓银行一定都要入内，不入内是业务懒而已，要不非常熟的旧户不入内是违反内规的，严重点会记过