简单来讲 就是本益比跟不上嘛
没错啊 坦白来讲 房价要下跌
就是要重划区大量交屋 供不应求
养房成本>租金 并且房价没什么上涨迹象
过一阵子忍不住了 开始抛售
但是现在就是有几个问题
1.很缺屋 所以新屋市场都给予很高的未来上涨空间想像
2.利率来到囚徒困境
要嘛景气就是这么好 回到以前利率高 但是年投报更高的状况
举例来说 我就是觉得市场每年给我报酬会大于利率+风险溢酬嘛
那如果市场无法承受长期高利率 降息
不动产又是利率敏感产业
简单来说怎样买好像都不会亏
就像买美债 你要嘛就是让我一直领4% 反正也大于CPI 剩余还可以持续买债复利
不然你就降息让我赚资本利得
3.高薪科技业持续复苏扩张 中薪水有台湾本劳 低薪有外劳
跟日本现在一堆印度人一样 劳力大量接受被海外人士取代
一个好的劳动力市场 有脑出脑 有力出力 景气好 房地产就会好
来说一下利空
1.房屋持有成本 目前看来 不论是硬通膨 水电维修费用等
非物理层面的 政策 像是持有税 交易费用啦 交易税 看来只增不减
简单来说 持有成本比以往高不少
2.市场本益比有40+5的介入
如果40+5之后政策收缩 那绝对是个伤害
3.贷款的难易程度&金额
根本三日一变 几千万的东西 搞得像是儿戏
一下这样 一下那样
结论的话 现在最有利的 就是高薪科技业跟医生 XD
因为现在有私信我 年薪都爆干高
只要金流能过 就是买 觉得涨幅不行 就小赚卖掉 没差
这边有个小关键 我以前一直没提到
有时候一个案子 可能只有小赚20万 但是你有得到经验
以前天堂打怪 不也是 经验值保底+可能喷装
要知道 即使没什么赚 你还是赚到房地产该区经验 这很重要
你多累积一点交易经验跟人脉就是差很多
两个都年收500 一个有20间经验 一个只有两间
你们觉得谁会逮住之后的大行情?
这也是我大概每一年都会卖掉1~2间 保持手感的缘故
像是打WAR3正规 我们会刷DPI还是什么的 手感问题
会有人问 那买到何时 简单阿 买到套牢就可以惹
你总有一天会买到 欸 转不掉欸 成屋惹 只好交屋 然后找租客 这样
反正新房数据就摊在那 薪水能过 不怕套几年
投资不动产20年以上 他妈谁没套过啦
一堆投资土地的 不都没有金流 就是套在那阿
套 在不动产是很正常的
然后自住就不要管什么本益比惹
租房仔 然后说 有满满生活品质 笑死
最简单提升生活品质就是有一间自己的房子 懂?