想借这篇文，请教各位，确实我也有思考过这个问题，现在全台湾几乎都在暴涨，请问那边还有低基期的可买？现在买新房，租人肯定不划算，所以现在都是买来再转买，赚价差的，大家认为台北市的房子租人投报率已经极低了，现在台北以外正常点的屋况，扣除顶加，增建外推的投报率比较高以外，但这种自备款要很多，因为合法坪数少，银行鉴价低，用投报率回推开价，想买自备款都要准备很多。
那现在想投资房子，入手是只能买房等涨就脱手赚价，出租的投报率已跟房屋总价相差很大了，那还有什么投资的价值呢？像台北已经涨上天了，基隆，桃园也跟者吃到外溢也狂涨，当大家相差不远时，成交量就会窒息，因为要买的起高总的人越来越少。
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 小弟a7仔
: 我知道买重划区主要是赚价差
: 成熟市区出租投报率才能跟上
: 但是ceca一直强调
: 出租投报率>利息+持有成本
: 新大楼管理费都不是很便宜
: 房屋税也是很贵
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都买30w 以下 那他们的出租投报率当然还ok
: 现在的a7 一坪大概要40万左右
: 我感觉租金也拉不上来
: 更别提有些重划区房价更贵
: 像是 土城六十万 新店八十万好了
: 那样的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不错的老房子了
: 有点不太理解重划区租金跟不上
: 这样是OK的吗？
: 小弟的理由一:
: 本来就是卖给未来的自住客
: 所以租金跟不上也没差，未来有价差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚会跟上
: 是这样说的吗？
: 希望各位前辈赐教 谢谢