想借这篇文，请教各位，确实我也有思考过这个问题，现在全台湾几乎都在暴涨，请问那边还有低基期的可买？现在买新房，租人肯定不划算，所以现在都是买来再转买，赚价差的，大家认为台北市的房子租人投报率已经极低了，现在台北以外正常点的屋况，扣除顶加，增建外推的投报率比较高以外，但这种自备款要很多，因为合法坪数少，银行鉴价低，用投报率回推开价，想买自备款都要准备很多。
那现在想投资房子，入手是只能买房等涨就脱手赚价，出租的投报率已跟房屋总价相差很大了，那还有什么投资的价值呢？像台北已经涨上天了，基隆，桃园也跟者吃到外溢也狂涨，当大家相差不远时，成交量就会窒息，因为要买的起高总的人越来越少。
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 小弟a7仔
: 我知道买重划区主要是赚价差
: 成熟市区出租投报率才能跟上
: 但是ceca一直强调
: 出租投报率>利息+持有成本
: 新大楼管理费都不是很便宜
: 房屋税也是很贵
: 我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
: 早期a7一堆人都买30w 以下 那他们的出租投报率当然还ok
: 现在的a7 一坪大概要40万左右
: 我感觉租金也拉不上来
: 更别提有些重划区房价更贵
: 像是 土城六十万 新店八十万好了
: 那样的租金都可以在台北市中正大安
: 租到不错的老房子了
: 有点不太理解重划区租金跟不上
: 这样是OK的吗？
: 小弟的理由一:
: 本来就是卖给未来的自住客
: 所以租金跟不上也没差，未来有价差就好了
: 小弟猜想的理由二
: 租金早晚会跟上
: 是这样说的吗？
: 希望各位前辈赐教 谢谢

DPP执政不用怕跌，赶快上车

远的不说，近的4月以后还会再涨，电费

1楼真的这么想，all in了吗？

1楼allin啊 可怜

看中古屋啊 眼里不要只有新屋

砍价买不就好了

竹北中古屋2字头都有 你有没有仔细找过

https://www.591.com.tw/2S?salt=SSh9I&s=t前两周还有开价26万的卖掉了 现在连结失效我随便找下都有 台中高雄新北一定都还有价格实惠的中古屋 自己每天眼睛只盯新屋怪谁

新房是稀缺产品 很珍贵的 去看中古屋就好

买新房，租金难补

新房应该是买来卖的，出租应该是找旧的

竹北有台元跟高铁 但附近的腹地还蛮多的，反而关埔周边地稀缺

25年以上的还是很便宜 但大家都嫌 各种嫌弃

当然是外劳加杠杆来买房

一直加价卖真的好爽，赚的比本薪快

现在DPP执政成果根本打脸2011-2016年蔡英文https://i.imgur.com/cAbuDQS.png

所以2012蔡选不上，打房就是选票毒药

DPP执政到底要不要怕跌？要不要赶快上车？谁来开示一下

两年前没上车的现在其实都来不及了，台湾所有区域现在都是投报率超低的买点，送分题早就都被买光，要就去国外看

哪来不及 你看去年的桥头...叫人家去国外看-.-

南二都中古租金自偿本利和快要成为历史了

南二都中古租金自偿可能剩一些老公寓还得是特别挑过的老公寓

呜 怎么一直在错过历史

的确没什么可以买的了 有可以买的都是个案处理

一堆热钱一直蹲点，前天看到一间台南三楼公寓，老老的但厕所整修过可以直接出租，屋主开385万一天就下架