小弟a7仔
我知道买重划区主要是赚价差
成熟市区出租投报率才能跟上
但是ceca一直强调
出租投报率>利息+持有成本
新大楼管理费都不是很便宜
房屋税也是很贵
我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
早期a7一堆人都买30w 以下 那他们的出租投报率当然还ok
现在的a7 一坪大概要40万左右
我感觉租金也拉不上来
更别提有些重划区房价更贵
像是 土城六十万 新店八十万好了
那样的租金都可以在台北市中正大安
租到不错的老房子了
有点不太理解重划区租金跟不上
这样是OK的吗？
小弟的理由一:
本来就是卖给未来的自住客
所以租金跟不上也没差，未来有价差就好了
小弟猜想的理由二
租金早晚会跟上
是这样说的吗？
希望各位前辈赐教 谢谢

因为你看的案件基期都已经不低了 要找低基期 就业人口多你自己举的例子已经说明了 A7买2字头被酸的 现在躺着笑

原来你发现了

你要去找现在买被人家酸2字头 以后才有机会躺着笑只要找对区域 不介意被笑5~10年 10年后就换你躺着笑别人10多年前我买小巨蛋新建案7字头被笑会淹水 抽水站嫌恶物现在还有几个人知道南京东路四段10多年前下大雨会淹水

观音感觉基期够低，我只是好奇像新店重划区的租金好像称不起房价，这种现象怎么会发生?

要搞清楚的一点是，租金是能反应就业市场的一个指标与房价几乎是脱钩。当地的产业如果是低薪，那你租金自然涨不起来。A7哪边如果想出租，是谁会租那边？

因为新店在地客有钱 同时信义区人买不起在地 会外溢新店

买房跟租屋，对房东来讲常搞混。但现实是两个完全不同的受众

新店早年文教有钱人多 这种区域重划 一开始就不会太低但如果你在重划早期进场还是有肉可吃 央北波尔多最便宜

跟不上就是卖太高啊

房地2.0 45%税 波尔多单坪+5万 我就预售转手了 后悔啊

当房子成为一项投资商品，就不能用租金直接去套

观音3年前1字头买 现在躺着笑 目前2攻3字头 肉就少很多但观音可以月桃路蹭青埔 蹭航空城 有国二甲 大园观音线长期持有 还是可以有一个波段就是 不然建商就不会屯地惹

租金拉不上来代表有 泡沫https://lurl.cc/4Z5A19

终于有人发现问题了 ㄎㄎ

觉得这是正常现象租的起蛋黄的受众跟买的起蛋黄的受众 是完全两回事租蛋黄的人 买只能买蛋白 边租边存钱也跟不上 涨幅这很正常更不用说租在蛋白的 基本上要买就是去看蛋壳了如果租客口袋买得起自己租的房子 早就买了 现实就是大部分办不到

早一点买租金可以cover房贷大部份，房价涨起来就可以全cover了然后资本利得就能赚不少了

薪水破百就那10%，50万以下是大宗，谁要跟你租？

买重划区重点在等房价涨,绑房地合一期间出租当补贴就好

就赚价差啊 租金只是帮你开杠杆的。你要存收租就去搞格套

别骗啦 房版都跟我说是无限转嫁耶

a7租金已经算是重划区里面高的了吧你买竹城出租 宽限内应该都是正现金流1%左右

现在流行付2趴利息出租1趴当房东阿XD

租金投报率上不来就代表买贵了，其实说什么自住没差还是什么未来会拉上来都是安慰自己罢了，现况就是买贵

那就不要买阿，为什么你坚持要买？你不是在投资的人吗又不是要自己，算起来不划算就去找划算的地区呀你的两个理由说法都不对啦房价一般都会跟周边地区的发展成正比，有些甚至会是提前把未来的涨幅算进去了，现在资讯发达大家都懂得找资料所以租金低一点还可以接受，就是要时间等周边地区发展房价逐步跟上地区的涨幅，这是买新重划区的主要考量点出租这段时间就是在等地区发展罢了，所以你如果看到a7目前的房价已高，租金投报率有限又不看好未来涨幅，就别买通常像这种整间的新房投报率都会远小于老屋改建但是贷款的成数和利率会比较好

租金会跟上你很有慧根

正常 炒房时期的租金本来就会失真

其实我觉得C大的公式，还要再加个“机会成本”才算完整，意即:“出租投报率>利息+持有成本+机会成本”机会成本就直接用银行一年期定存来算不然你租金收入只打平利息费用+持有税费剩余还比头期款存定存还低，那不如存定存算了扣掉成本后背风险后的收益，还低于无风险收益这样还有意义ㄇ

要等租金跟上…代表买到未来价了未来价也买，不割你割谁如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…

持有成本应该是没到2.5那么高 而且未来降息预期高

新屋很多投报算起来都不到2%，买新屋基本上只能赌价差

因为你会买那边，不会想租那边啊

林口要租给谁?都花钱租房子了干麻花大钱租郊区，对，整个林口都算郊区，林口本身的就业市场就不多，大部分还是要下山进双北或桃园，那干嘛舍近求远跑去林口租房?

租金会成长 利率长期来看下降机率高

林口谁要租 你可以问租房的人啊 明明林口就很好出租