楼主:
ownslaut (我对友情没抵抗力啊)
2024-03-03 11:53:28前面文章说过
家里房子永康2X年大厦
2+1房两卫的空屋
年前看同社区挂卖630
所以猜想成交价实拿580(?)
这样的房子
目前出租12500/月
要租高一点除非弄家具和翻新
但是我们普通人作这种投资不划算
算起来扣税投报约2.5%
觉得永康没增值空间(涨都是南科新市)
房子却一直折旧有一点想卖掉
希望版上有熟台南的大大能指点
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 11:58:00看永康哪里吧，高速公路以西的话12500感觉有点少如果是150户+的大楼社区不是小社区华夏580感觉便宜
作者: justareader (:)) 2024-03-03 12:05:00
低租金房子直接公益出租 就好了 还有每年一万修缮一直换家电
如果是永康车站往南直到区公所那代，还有涨的空间大成饲料厂今年6月停产，到时空气会改善很多
永康不会没有增值空间你要有点耐心永康我去过非常多次，永康问题在他比较边缘
永康有一边是接壤东区的，我认为很有潜力因为台南涨幅才刚开始几年，边陲地区的中古屋反应会比较慢而且你2+1房只卖600，台中公寓也这个价
如果是砲校对面那区，价格会低很多。现在的纳骨塔以前的坟墓区。其它永大路以西区段，有车位的老大楼月租1万5-2万不过分
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 12:25:00接东区的复国/中华路一带已经涨很多了，只是不知道可以涨到哪里
永康唯一的缺点就屋龄偏旧，20年以下没几个你的20多年在这区算年轻了
新的租金必定很高，你租12.5k应该是你家长辈自己定的价格正常来说应该没那么低
没车位真的只能租12.5k?我在台中的公寓都在租16.5k了
永康附近还没起来，现在没车位这个价正常。大桥、东桥这一代有车位的2+1也才1万7上下
在等南捷啥时盖，一盖先喷一轮。大桥地下化再喷第二轮
喔那当我前面的都没说永康太偏远的如果附近没有什么都市计画，要提早处分也不是不行啊…….那种地方如果没开发根本万年不会改变
中华路以东扣掉中山东路以东实际上不大。中山东路以东就纳骨塔+坟墓区。也就投资客和年轻人会买那
会涨的，只是那种地方大概是溪南整个炒到红通通你们才会比较有感但我是觉得换去别的地方效益应该更好
如果我在南科上班，是不会买盐行那代的中古屋纯论中古屋的话啦拉掉东桥，要买就挑文化路以北，永康车站以南的区域
泥讲的外劳应该是永康工业区的。但现在的房价不行现在台南房屋与月赚3万的人无关，要涨就要看南科
作者: Brioni 2024-03-03 13:15:00
台南不是人口流入区，所以重划区的热度其实是拉走老旧社区来的重划区附近可以吃到重划区外溢红利，如果都没有就传统价
永康社教馆，地点不算差啦，靠近王行那边才是真的不好
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 13:53:00社教馆就没什么话题 就便宜跟着大盘涨幅 12.5K空屋应该差不多
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-03-03 13:55:00永康东桥大桥西桥等中华路旁三房两卫加车位，有基本家具最少18000起跳
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 14:01:00重划区指的是东御苑幸福城那几块吧
作者: Brioni 2024-03-03 14:06:00
永康能吃的重划区外溢就砲校东桥跟平实附近
作者:
kit279 (潜水卡实在)
2024-03-03 14:08:00永康只会一直往上涨好吗
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 14:11:00怎么可能出租不给冷气啦 你被自己害死了 冷气热水器一定要给 不然就是说签约后会装冷气但也可自备 现在一级变频这么便宜 不装是在害自己家具网络都能不提供 很多人自备 冷气热水器一定要
社教馆附近有新的重划区呀，永康地政正片都是，滞洪池公园 溜冰场也盖好了 还有新的消防局 麦当劳也开了 健身工厂也开了 我自己住昆山国小附近 觉得那边变得很赞
作者:
zzyzx (rd.)
2024-03-03 14:56:00现在还有这么便宜的房子？？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 16:11:00换个租客吧 重新刷个油漆装个冷气 加入社宅投报就高了
永康很大耶，看区域吧，盐行、大桥飙的老高。昆山近平实也不能说多差，大湾西势就真的偏一点了，不过也不算烂到哪去。
作者:
eulogize (唉.....................)
2024-03-03 19:03:00那请问区公所附近如何？有永康国小跟永康国中，是不是还不错？
作者: PoloHuang (黄保罗) 2024-03-03 19:29:00
永康一定最喷
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2024-03-03 19:57:00你房子已经够老没差时间，等盐行重划区跟砲校二期这两三年是否有实际进展而带动永康房价，你想卖再卖吧盐行重划区今年一堆案要出，先看成交价可以到那再决定
作者:
HZM (满岛光人太好,叫我别死。)
2024-03-03 20:26:00永康好复杂，真的不会想住那里。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 20:30:00没有冷气 是我我也不看 房客要自己装 要是装完你不租了要付出多少去移冷气 想到就亏 你要想冷气3台8万 但房租可以提高2千 2000*12/80000=30趴 你有任何投资高于30趴吗 如果没有那不就代表是个好投资
作者:
kagaya (~~)
2024-03-03 20:36:00没冷气....-.-拜托一下，没冷气没人要租啦 随便找个二手的装也好啊
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2024-03-03 21:16:00会买你房跟我讲区域的买家是不同客群，也差太多了
作者:
wanggavin (wanggavin)
2024-03-03 23:20:00那个...大湾也在永大路以东难道不好吗
作者:
terry79 (人生自古谁无水桶)
2024-03-03 23:36:00我条件跟你一样,且在永大路永明街那边都可以租到1w5了
作者:
yftsai (aa)
2024-03-03 23:53:00台南房市热点在南科高铁东区，你这个地方刚好不远也不近，真的尴尬
永康其实租客不少耶..我家很多群 都开蛮高要租的我去年买的2+1东区 现在租16k 2台冷气 供你参考
作者:
demonny (头痛＆小雷)
2024-03-04 13:09:00卖掉的资金有无比现在更好的投资标的 有就卖掉 没有就租到需要用钱 或者找到标的为止
作者:
cully (semiscon)
2024-03-04 18:36:00社教馆那边很不错好吗？附近有有大湾重划区，现在又多了一个大同重划区在夜市后面，很不错喔