这种社区不只要继续持有 还得加仓
社区的烂总有些住户清楚受不了（跟你一样受不了）
有机会不小心当了主委啥的多认识一些能互动的住户 多嫌弃多指出社区的不好
一旦有机会就多买个一两户买来放著出租（当然需要很便宜很便宜的价格，能省下仲介费
更好）
房价飞涨的时期 这些缺点都会慢慢被淡化
甚至加上未来潜在的买方根本不知道这个社区的体质（有资讯不对等才有赚头）
甚至你会操作的话 如果手上好几户
随时观察社区待售房屋数量
在适当的时间点 每隔一段时间丢一户出来卖
不急着卖的房子开接近天价
真正要卖的房子比天价再低一些
找代理人委托给不同仲介体系去卖
地点好 能收租 短时间卖不掉也不急
时间久了 其他住户要卖房子的开价也会被你定锚了
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 大家好
: 小妹有间27年的老社区
: 地点好、有机械车位、好地段
: 所在地区展望良好，人口移入区
: 中低单价总价
: 租金收益率大概3.1%，贷款8成五倍杠杆
: 以上看起来都没问题
: 但她最大的问题是，管理有点鸟
: 住户群要嘛租客，要嘛条件稍弱的自住客
: 不肯提升管理费花钱请物业，只有日班保全，要主委副主委打理社区大小事
: 主委副主委只能事必躬亲，而且还要每年抽签，我也可能会被抽中
: 然后社区群组住户跟主委又老是在吵架
: 给人的感觉就是....是非之地
: 像这样的社区，适合继续持有吗?
: 我有想过5年房地合一税降到20%后卖掉
: 获利了结再买新标的
: 也想过反正又不是自己在住，凶宅险都买好了
: 他吵任他吵，反正届时要卖也是卖得掉
: 再怎么烂的社区都有更烂的人愿意接手，莫忘世上苦人多
: 总之有点拿不定主意
: 可以给小妹一点建议ㄇ