※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/N4gKQ9
: 内文：购屋族流传“买房不用还完房贷”，指出贷款买房后，等几年房价涨了后再卖掉就好，加上新青安贷款又把宽限期延长5年，认为买房将更轻松。不过，却有一名网友质疑这只是新青安炒作的短期现象，好奇问“不缴完房贷”一派，10年后少子化严重，“到底未来谁要去接手你2000万的房子”，引发论战。
: 购屋族流传“买房不用还完房贷”，指出贷款买房后，等几年房价涨了后再卖掉就好，加上新青安贷款又把宽限期延长5年，认为买房将更轻松。不过，却有一名网友质疑这只是新青安炒作的短期现象，好奇问“不缴完房贷”一派，10年后少子化严重，“到底未来谁要去接手你2000万的房子”，引发论战。
: 原PO在Dcard分享观点，认为现在房子没人要买、交易量超低，只剩下新青安炒作起来的短期现象，“郊区跟高总价的应该很惨”，而且10年后少子化严重，加上现在年轻人月薪3~4万元，未来薪水也不可能变一个月10万元，就算未来房子从1000万涨到2000万元，“活着的年轻人买不起啊，你要卖给谁？”
: 贴文引发讨论，认同“买房不用还完房贷”一派认为，光是看到原PO那句“2000万的房子谁要买”，就表示其观念错了，有能力的人比他想像的更多，对有钱人来说，“买房就是资产配置而已”，纷纷认为原PO是被“贫穷限制了想像”。
: 至于少子化问题，一名投资买了两间房的网友则表示，“少子化的影响是非六都的年轻人口减少，年轻人都会跑六都发展”，认为少子化对六都没有影响。他也分享，自己投资第一间房扣完45%税（房地合一税，持有2年内交易课45%）后赚210万元、第二间一样扣完45%税后赚快280万元。
: 房产专家Zack则认为，台湾房价往下走是确定的，现在只是因为利率太低，再加上政府新青安房贷去刺激房市，所以屋主都还有得撑而已。他指出，30年后，人口不断减少、年轻人不断外流，但住宅不断供给，供过于求的房市，价格当然会下跌，且不是缓跌，而是在15年、20年以后，“突然就A型瞬间往下反转”。
: 但拥11房、月收租12万元的投资客“台中一刘”，先前接受《NOWnews今日新闻》访问，分享自己用6万元基金，在11年滚出6000万身家，炒房5心法之一，就是“贷款能贷多久就贷多久”。
: “台中一刘”说，目前房贷贷款年限最高可到40年，贷款期数愈长、每月还款压力也愈小，相对也让投资买房的门槛降低，直言“不用怕要缴到30年、40年，因为5到10年内一定会换房”。
: 大家买房缴贷款都缴多久呢？根据不动产资讯平台资料显示，去（2023）年第三季国人新购置住宅平均贷款期数，平均已达到305期，约为25.4年，也是统计以来首度超过300期，因时间点就在新青安政策房贷上路之际，推估使用长年期房贷的比例增加，六都中期数最高的是高雄市的348期。
: 心得：
: 房产专家Zack开示：台湾房价往下走是确定的，现在只是因为利率太低，再加上政府新青安房贷去刺激房市而已。这段话是不是听起来哪里怪怪的？房价下跌本是确定的，只是因为…..，所以后来就没跌啊，甚至还涨，这样还能说是专家吗？
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