大家好
小妹有间27年的老社区
地点好、有机械车位、好地段
所在地区展望良好，人口移入区
中低单价总价
租金收益率大概3.1%，贷款8成五倍杠杆
以上看起来都没问题
但她最大的问题是，管理有点鸟
住户群要嘛租客，要嘛条件稍弱的自住客
不肯提升管理费花钱请物业，只有日班保全，要主委副主委打理社区大小事
主委副主委只能事必躬亲，而且还要每年抽签，我也可能会被抽中
然后社区群组住户跟主委又老是在吵架
给人的感觉就是....是非之地
像这样的社区，适合继续持有吗?
我有想过5年房地合一税降到20%后卖掉
获利了结再买新标的
也想过反正又不是自己在住，凶宅险都买好了
他吵任他吵，反正届时要卖也是卖得掉
再怎么烂的社区都有更烂的人愿意接手，莫忘世上苦人多
总之有点拿不定主意
可以给小妹一点建议ㄇ