区域客买不起…专家：新北一线房市区危机来了
经济日报 记者游智文／即时报导
北市天龙国房价动辄一坪百万，很多大台北购屋退到北市外围第一圈购屋。不过，元宏不
动产加值服务平台统计，北市外围第一圈、新北一线精华区目前30坪约两房新屋，不含车
位就要1600万至2200万元。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，比对新北第一圈各行政区平均所得，如此
总价已明显超出区域居民负担，区域房市也明显呈现“区域客买不起房越来越多”的现象
。
他表示，这现象是严重警讯，一旦房市气氛转变，少了外来客，区域客又买不起，新屋房
价恐会缺乏支撑。
根据元宏不动产加值服务平台统计，以台北外围第一圈、新北一线精华区近一年5年内新
大楼房价，永和每坪均价73万最高、板桥66万次之，其次为新店65万、三重、中和均62万
，只有新庄及芦洲低于每坪60万元。
换算这些新北一线区域如果购买30坪两房，不含车位，都要1600~2200万元不等，即便使
用40年房贷，在贷款8成、利率2.1%下，每月房贷本利平均摊还金额也要4万~5.4万元。
而观察新北这些一线精华区居民所得，根据110年度综所税统计初步核定专册资料，这些
区域内的报税单位，平均年所得以永和91.2万最高、芦洲68.2万最低，大多数区域报税单
位平均年收入都在70万~90万之间。
以合理负担、收入1/3缴房贷来算，这些地区每月合理可负担的房贷金额仅约1.9万~2.5万
之间，如今买30坪房也要4、5万元，也难怪目前在新北精华区新屋大多不是在地人购买。
陈杰鸣指出，目前新北一线精华区，由于在地客因收入有限逐渐买不起，新案只能吸引跨
区、收入更高来买房的外来客，而且，建商为了控制总价让区域买盘能承受的起，坪数规
划越来越小“缩坪宅”也在市场大量出现。
他表示，房价上涨是需要基本面支撑，并无法无限制上涨，目前在房价大涨，但所得跟不
上的状态下，房价将很难持续大涨。
以目前看来，中小坪数产品因建商控制总价，加上政府推出优惠房贷专案，估计房屋即便
“小一号”但仍将有一定买气，单价也许还有上扬的可能，但对于中大坪数产品，如果无
法达到豪宅的规格或是符合换屋族的需求，恐会因总价太高而面临去化困难的困境，需多
加留意小心。
https://money.udn.com/money/story/5621/7804003
还在用收入的三分之一算房贷？
那全台湾的几乎没人能负担得起，
根本没人这样算了好吗！
现在有五年宽限期，
收入1/3只要能付的起利息就好，
新青安只让你贷1000万，
还优惠利率1.77%，
这样每月支出就在文中合理负担范围了，
房贷负担看的是净资产，
买1200万的房，
保守估计一年增值5%就是60万，
啊40年本息均摊一年大概才30多万，
拿来缴房贷还倒赚，
这样你还跟我说买不起？
那你就乖乖缴房租吧～