小弟在台南归仁看到一间不错的房子
地点也不错邻近归仁市区
4年屋而已
两房两厅两卫浴 权状23.92不含车位
含车位5.92总共29.85坪 开价998
这个建案最后去年卖出在7月，卖出一户三房两厅两卫含车位实登780万 权状含车位达到3
8.12 一坪平均下来大概20.5 扣掉车位130/5.92坪
平均下来房屋也大概在20初头万 楼层也一样
https://i.imgur.com/XjtyIhO.jpg
但是 喜欢的物件开价在998含车位 平均一坪破30 距离最后一次交易的金额实在是有点
太高
但屋主感觉是有在顾屋子 室内摆设也不是太差（柜子蛮适合室内的空间）
如果以实登当地板 一坪开23万不含车位=550万
加车位大约是想喊680万看能不能下斡旋
请问这样距离开价300万 但已经又比去年实登高了2万以上 会不会被房仲当成来乱的…
再麻烦各位乡民给我一些意见 谢谢

附近同类型的行情呢

最后一次半年前已经没啥参考价值了你会被当成来乱的，参考附近差不多年份的同类型实登吧

看有没有附近新成屋的价格，打7,8折是比较合理，他有装潢也是要加上去一些反正喜欢就出看看

找代销买新的 不怕买贵

问仲介屋主的底价多少，如果在周遭区域行情内，你可接受，就用仲介报的数字来出价如果仲介报的数字超出区域行情，那就看你能不能接受超出区域行情会有银行鉴价的问题，可能贷不到8成

要教训投资客就是拒买投资客的房子啊

那怎么不买新的就好?

持有五年卖出，是在等房地合一税20%吧？装潢是投资客风格吗(天花板墙壁地板全部贴好贴满，柜子桌子床也准备好，灯打得漂漂亮亮的)？小心当接盘侠。

就开啊 要先说用什么依据再说开价 之后看仲介反应

中古屋就是被建商代销赚一手再被屋主仲介政府赚一手买新的啦

列出同建案去年7月 附近新建案 老建案的资料 就不会觉得来闹的吧

银行鉴价也是一个参考

你就喊啊 有喊有机会

喊价又不用成本，有喊有机会

先喊低一点，仲介愿意收斡旋就会成交了不愿意收斡旋你也没损失

怎么可能附近没有，同生活圈的都能比啊

台南，开一坪20万，不卖就算了

不然就是看附近生活圈每隔10年房价大概差多少，然后用目标附近的实价去套直接用新成屋打八折大概也会被说来乱的；对象是房仲的话的确可以随便喊，不会过的话他会告诉你

高铁特区买一买也才30

找你要贷款的银行问看看啊

喜欢就出看看,不用担心出太低,好的房仲会跟你说之前买方斡旋失败的金额,甚至可探出屋主的底价

开自己接受的价格试试囉，如果真的很喜欢

出看看阿通常2房单价会比较高我会先出跟3房一样的单价不含车位

但目前股市高点加上新青安, 要用实登最高价买到很难

现在一堆乱开价的

所以需要仲介啊，会过滤不要担心乱开价，仲介有收服务费的

开价-15%看对方反应再反问房仲多少能接，再砍

实价最高+30%

线上银行有鉴价系统可以稍微估价，也可多问每间银行的鉴价是不是都差不多

就看房仲接不接啊，但这样看起来没有个700以上应该是买不到

你就开一坪23万，看看对方怎么说，在看后续的出价方法

喜欢就没救了 一定买贵

没 你看那个实登不准 卖20万估计有什么其他原因 严重低于市场价 你开23肯定买不到再前面2笔都买一坪27(你居然忽视) 你是觉得今年房价大跌到27跌成21 这么想的话你可以下下看

开998，你至少要砍1成差不多900含服务费实登780+1成 是屋主想赚的 +仲介服务费，差不多900无误

没经验又不熟行情很难谈价，而且装潢好的房子确实会有价格优势，好装潢跟空屋差个3-5万／坪都有可能，我觉得就好好的跟仲介谈吧，有时候错过一个物件就是没了，当地的供给少就是这样。

800起手 不然没人理你但是真的要买可能875-905左右含仲介费

看到了 那个装潢不贵吧 感觉是灌发票金额抵税用的

附近没类似产品实登，一有释出几乎都跳空开价啦

我也看到了，我个人觉得这看起来就是投资客标准装潢，这种装潢品质就看楼主要不要赌了。

斡旋开个950应该有机会没叫你加价20%就不错了

喜欢就开价+10%

看上面 前面两笔实登有27的? 那屋主就是想卖800+了

建议你 做时光机回去比较快 含车位700 做梦

实登780你出680?不要浪费房仲时间好吗

4年屋应该不是投资客装璜应该是建商装的吧，近年很少人会交毛胚屋了至于价格 反正就新手心魔 不看市场现况 只介意人家赚你多少没事 这个症头被市场教训个几年再多付点学费自动会好

这87%是特殊交易，你自己摸摸你的懒趴想想，换成你要卖会怎么卖。yes!u got it! u r welcome!

拿10万斡旋金跟仲介说要下斡旋听他怎么说？

既然喜欢 开价=成交价

680不可能 实登780 你都说地板价了

110/11和111/05一样两房车位分别成交730和740，为什么你觉得你能成680？这两年归仁有什么利空吗

反过来问你是屋主要卖多少

https://i.imgur.com/V4Bi1e0.png外弓、临宫庙、新加坡式公寓......考虑后手问题建议再多看看

房屋是有特殊交易的 前面很多人都说了 这几年房市又没跌 只拿一间根本不准 建议别绕在那间异常低价的上面转前面都拿出730 740的实登跟你说了