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高铁大盘点 左营未来可期
2024-03-02 00:00
撰文／简伶恩
轨道经济向来是房市增值保证，透过便捷交通轨道串接，大量人口移入、商店进驻，替周
边房市带来涨幅，近几年在全台高铁站周围都可以看到这样的情况，那么想置产的朋友们
该如何选择地点？
盘点北中南高铁站，撇开与台铁共构的台北车站、板桥车站、南港车站，其余新辟站点如
：桃园青埔、新竹、台中乌日、台南、高雄左营等第一批开通的高铁站点，目前机能发展
已经日渐成熟。
房市专家认为：早期高铁被说是在荒郊野外，但这几年高铁站周边发展有目共睹，像桃园
青埔房价站上5字头、新竹站房价站上7字头，台中高铁近期预售屋成交价格也来到4字头
；比较特殊的是左营，左营高铁与高雄市距离市中心相对近，且有三铁共构优势，目前已
有新光三越百货公司进驻，未来享台积电、AI产业、高铁站周边开发等议题，等于是结合
青埔、乌日商业性、新竹科学园区刚性需求多重优势，未来房价有目共睹！
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左营高铁拥有三铁共构优势，结合新光三越百货、科技园区效应，近年房价攀升。
图／威廉豪森 提供
在地房仲指出：左营为科技廊带与市区核心位置，又有话题性，因此受到关注。有民众是
锁定高雄楠梓、台积电厂区周边作为购屋地点，部分科技新贵在意未来孩子就学、生活机
能、交通等，综合考量下选择左营购屋首选。
左营大致可再细分为位于莲池潭周围的旧左营、左营眷村以及持续发展的新左营等三大区
块，最接近高铁就属“新左营高铁特区”，近期有北城计画、左营科技之心、新台17线兴
建、左营机20等计画如火如荼进行中。
其中科技之心仿效国际大城以TOD概念开发，未来从该区约5分钟内抵达台积电进驻之楠梓
产业园区、往南可连结国道10号及国道1号高速公路，具备高科技S廊带产业发展核心枢纽
与三铁共构交通优势。
中央及地方更预计投入100亿交通建设计画，将现行翠华路30公尺路幅拓宽至40公尺，预
计113年底完工；此外，新台17线滨海道路南段兴辟计画已动工，预计115年底全线通车，
将完善整体区域交通路网，对于左营发展、房市大为加分。
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左营科技之心将仿效国际大城以TOD概念开发，结合商办、商场、交通多项优势，全新打
造不一样的左营。 图／威廉豪森 提供
根据实价登录，新左营房价部分预售屋成交价格已来到4字头，业者指出：左营房价在六
都中属于低基期，综合近期重大计画、科技园区优势，左营未来可期，目前主要推案仍以
新大楼为主，也有建商推出地上权透天住宅，2字头房价对于年轻、首购而言具有诱因，
加上空间也比较大，提供科技新贵更多元的选择。
心得：
综合高雄市左营区的条件房价未来可能还会继续成长。