最近跟女友规划买房，有想生小孩
考量环境/学区/上班地点，目标是高铁西半边三房平车
（县二远百喜来登附近也有考虑 但屋龄都好老）
目前加女友每月薪资约17万,房租2万
手上资产扣掉信贷约1000万左右
心里目前是想买预售，但有几点在犹豫：
1.负担
预售约3500上下，交屋时没新青安只能30年，贷8成月缴约10万
中古就两千到三千多都有，但只要40年就算只有7成也轻轻松松
（县二喜来登附近有蛮多屋龄15up, 2000上下的可考虑吗？还是久了会慢慢跟高铁拉开被外抛）
（另外房价上行时小换大价差会被拉开,以后就没机会换进高铁区了）
2.增值 (自住,但怕会穷的只剩房,预计会贷出来投资)
预售接近4000,怕增值较缓慢,或上4000影响增贷成数
不知以累积资产的速度来看，和中古比哪个有优势？
3.装潢
预售可能没什么钱装潢，也怕花太多影响资产累积…
中古的话和预售的头期价差应该可以做很好的装潢？
（应该吧…对装潢还没什么概念）
4.居住体验
花一样钱不知道十几年老屋+装潢和新房子会不会差很多？
还是新房有什么不可取代的地方吗？
另外虽然不理性但买预售比较不会有接盘的盘子感
另外假如真的要预售,目前资金怎么操作比较好呢？
目前都无脑丢科技基金跟正二,虽然景气好像正在复苏,
怕波动太大会有变量…
不知大家对这些点有什么看法,或是我的想法有什么误区之类的
再麻烦大家指教了

提醒你一下，央行有可能在三月底降低豪宅线

买预售对资产累积最不利预售3500往上没多少空间了万一豪宅线被降，你直接被嘎爆

3500买下去 装潢家具家电500 爽快

我自己买中古，给我一次机会我会想买的新的

豪宅线下修没几个工程师买得起，3000万以上入手门槛1800万现金，装修至少200～300万，几个工程师拿得出2000万现金接盘？投资也重零开始，纯劳动赚钱，要做几年才能存够退休金跟缴完剩余房贷？豪宅线已经证明会死死压制房价涨幅，不会涨你就只能靠劳力去卖命付清。

豪宅下修也会订生效日吧？

县三40坪8~10年 三房2500左右很多啊 头期款500 30年贷一个月七万舒服多一点

也喜欢高铁西到远百间这段区域房，超棒...

另外你们薪水负担不起，结案万一你们分享手或其中一个出什么意外的话直接GG我收入是你们加起来的好几倍，但住的房子价格比你们的预算低

一堆万一兄 颗颗 真够可悲

支持冲高铁预售，这样才更有努力方向

薪水好几倍 预算少很多 狗屋?

先买两房中古，然后订三房预售。之后卖旧换新

笑死，前几年的房价才一千多，现在已经快三千LOL有人脑袋真的科科

就买3000万附近，预售屋就解决。等待红柏嘉丰国小，猜测35*80+250万，盖三年。假设贷款8成，600头期，200万装潢，200万备用，一般贷款30年，9万好像多了点，找看看有40年的吗。不然就是下修2500万，2房三年可以在存300万应该没问题吧

买预售哪天如果央行真的跟进贷款成数就GG了，建议买中古。价格相对甜很多，但新竹你知道的，很抢手。

这收入3000左右的比较ok

高铁东呢？高铁西快开发完了，慢慢总会开发到东边，东边的文小、文中如果盖好也是明星学校，那熬个十年或许比较有机会复制重划区从荒野蔓草到能生活的涨幅？

没那个屁股吃那个泻药干嘛？你天天搭高铁上班吗

你们资产这么多，想必月薪不含分红，把年薪拿出来看比较正确,如果双薪年薪总和500+，直接竹北高铁预售了吧，之后还会升等加薪的

身边好几个像你这种坚持要买高铁，但捏起来又不够的

双薪也才17 往上看到3500???

不要再来东边了 这边变好挤

最近有探听以及现场看几个高铁区的预售 有需要可以私信分享资讯

先结婚再说 男女朋友那种讨论都有变量

是有人看错吗？是双薪17万欸，总年薪要到500+有难度吧

双GG32 月薪差不多这种数字吧，发哥E8 +GG31可能也是这种数字除非他这是平均月薪，那当然就很难买啦

车程不到3分钟，干嘛坚持一定要高铁区…不要觉得买房就一定能小换大，那个只是保底不住公园，收入没跟上一样换不上去

如果是这样，那就有可能吧

当然是去接学长的中古

上车中古三房还是稳一点，大概2500-3000之间给自己一点余裕。而且中古很多东西都有了，新屋外管费冷气热水器管理费也是很吃钱的

不是买越贵增值越快照你讲的 家庭收入月收17年收200多万 买3500太多了啦如果你够年轻一直当社畜也不是不行

若豪宅线真降下来的话 会很难脱手 变成纯自住非投资呢

接中古的 预售留给学者换屋接中古的 预售留给学长换屋

现在买竹北还想增贷会不会想太多

中古挑好一点社区 管理费还比较便宜

先结婚

高铁3500冲了~我觉得很可以 趁现在房价才跟新庄差不多 赶快买 ~ 之后涨到板桥价 就赚翻了应该是一线厂的齁 赶快入手 高铁3500房

现在装潢也不便宜

买新的啦 科技业同事间很爱比较的 买中古老屋会被笑啦

很勇欸双薪才17就看到3500,贷2800 30年一个月10万

豪宅线下修机率太高了....

买竹北品牌建商吧，惠宇坤山大砚

竹北贷款可以85%

竹科不是靠月薪啊…

预售也太贵吧

双薪17，年薪是乘30不是14。

两个加起来17看什么3000以上的房？2000以下中古看看就好

最大的万一是分手

我一个月30也才买2700的 你很勇喔

原本想说手上1000再加每年还能存120-140,可能有机会捏…

还真的很硬，双薪年收算200，3500已达17.5倍还不见得40年

感谢大家打醒,女友也是觉得预售太冲

先结婚啦 想这么多

豪宅线不可能下修啦，但是你那个本来就太硬乱调整豪宅线，只会让房市大乱，除非赖不想选下一任

买新古屋 3200以下 还有增值空间。买到3500增值空间想对小。新古屋还有优势 知道整个建案的建筑品质跟管理有没有上轨道

双薪17年薪乘30是怎么算的…两个人都拿30个月？

没有结婚请自己买

建议买科大区

先结婚再说…

没结婚算双薪干嘛

资讯太少，年纪、年收才是关键

先结婚，然后两人再一起排序你原文提到的条件，应该答案就会很明显了。贷款的部分，你们负债比算得过的话，这区应该有机会贷到成交85%。另外，装潢如果是这边有口碑的，可能抓每坪5-7万吧，这部分我觉得倒是不必担心，届时提预算去跟设计师讨论即可。

还没结婚就一起算薪水缴房贷，到头来帮别人养老婆，就变天大笑话

这薪水买3500压力很大…

17买3500….除非你家强力支援否则根本修行生活吧

你不买高铁区 一定后悔！！

增值不要想了卡4000天险就是很一个坎很难上去 现在就只能以自住来看保值缓增值就好然后闲钱拿去投资其他商品或是其他低基期地区比较快然后年薪200看3500也超出太多了况且还是女友而已不是老婆除非1000拿来全丢剩2500还说的过去...高铁西到远百这段是全新竹最贵区域 建议你跳过看其他区会快乐一些

房价占家庭收入13倍，40年还好，30年就算紧，这是比较刚好的数字，家庭年收200万，在新竹中下，一个GG做个几年就20/m

你女友3万吗？ 还有40年 你几岁了？ 要35以下喔

17万敢买3000万 真勇者当年我200万只敢买1100 而且考虑很久 供参考

为啥双薪17万要乘30个月？啥意思？

DPP看工程师过太爽，降豪宅线不给买啦降豪宅线就是点火让低总往上贴近，助攻外围1000～1500全面抬轿上攻，逼资金往蛋白买买完整理筹码再实施实坪制，谢谢DPP

现在竹北高铁西边就是给不熟新竹的高薪人士接大盘自住的，楼主要好好想想是否有能力接这种盘。

哇你好猛喔 低薪还敢买这么贵

认真回，即使手头有1000，双薪这样3500好像还是过硬风险太高，月薪是否有包含分红、工作稳定度、装潢家电费用、后续会不会结婚都是考量点，不确定就先不要算对方收入，另外月薪17的话，2500-3000比较是可负担的范围吧，要过3000除非家人可以另外帮忙另外我也很想了解不少推文在说央行豪宅线可能下修的依据或道理是什么？ 撇开其他地区不熟悉，光这两年竹北高铁/县三/关埔的三四房预售破3000买个室内不到30坪的大楼加自行车位根本日常，这样也豪宅？

这个不是你认为不是就是不是政府目前政策方向就是打压中高价位的房子

17是底薪还是含分红？差很多馁 这底薪在GG拿30个月还行含分红就太紧绷了

3/21真的实行的话，一大堆低总房的我乐观看待

这薪资就高铁区了啊 其他地方想啥= =

我都怀疑推文反串的居多XD

没通勤需求为何执著高铁区？

手上有1000万再加上科技业每年的调薪还犹豫什么呢，可以签了。

太贵了 而且还没结婚不要一起买

为什么一定要通勤需求，才能买高铁区，不懂这什么逻辑，住高铁大户的人也满多在园区上班的

老实说不太信央行会跟这个降豪宅线啦呵

真的好多坚持高铁区的 为何？

买个5年内的别坚持预售，主建物20~30坪就好，3000内佳

高铁中古结案 最佳选择室内25 总价25-3000万。进可攻退可守