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内文：
租赁住宅代管一年商机9亿 业者重塑老屋多角化经营
根据财政部统计显示，租赁住宅服务业的产业营业额2022年达到9亿元。 其中，台北市以
1.9亿元最高，台中市1.8亿元次之，新北市亦达1.2亿元。 此外，桃园市为0.9 亿元、高
雄市0.4 亿元；住宅租赁市场如此之大，而且目前有超过1,300家租赁住宅服务业者设立
，竞争如此激烈，业者要脱颖而出，无不绞尽脑汁。
以往传统的租赁，除了房东自租外，就是交由包租代管处理，而租客的需求，当然是偏向
租金低的一方倾斜，因此许多老旧公寓或者大楼，近来成为抢手标的，国内有知名包租代
管公司，以“打破传统包租代管框架，提升建物价值”为理念，将老旧建筑转化为设计感
十足的居所，不止让老屋重塑，而且建物价值提升，同时让租客更多选择。
租管公司执行长谢严仪表示，透过与屋主合作，用专业规划设计和改造，将老屋转变为高
质感的收益型产品，提供租赁市场优质物件，并满足房东的实际需求。有超过10年租赁市
场和房产投资规划背景的谢严仪，擅长市场分析、产品定位和策略规划，公司不仅管理超
过百位租赁管家，秉持出租效能的极大化，成为发展迅速的包租业者之一。
租管公司不止开发老屋重塑的租屋商品，也结合在地文化和现代设计，将老屋打造，成为
创新特色旅店。其中有老旧旅社华丽转型为有特色的商旅，以简约舒适风格，提供旅客住
宿体验，也为旅社业者再创事业第二春。
心得：
流动人口高的地方租屋需求就高
从租赁住宅服务业的营业额来看
台中算是仅次于台北的第二大市场
中霸天的地理优势真的比高雄吃香