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https://house.chinatimes.com/20240303000015-264401
内文：
预售屋禁转打到谁？全台预售屋涨幅TOP 10揭晓 ４县市涨幅破1成
在当今房价居高不下的社会，预售屋因为相对较低的首付要求和分期付款方式，为头期款
准备不足的人提供了拥有自己的家的机会，《房产温度计》观察近三个月“预售屋”的热
门关键字，看看大家都在讨论些什么。政府为了抑制房价，自去（2023）年7月1日《平均
地权条例》上路后，预售房产的投资热潮虽然有所降温，但因通货膨胀等因素的推动，预
售市场依旧吸引自用客稳定买进，根据统计，去年全国的预售房交易量仍然达到了10.6万
件，年增率高达27%，且成交揭露的金额达1.7兆元。
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近三个月（2023/11/29~2024/02/26）讨论“
预售屋”，网友在探讨平均地权、转售、涨幅、房价、重划区、园区、建商、捷运、房贷
等热门关键字，网友表示“平均地权没有把房、地涨价全数归公，不算打到要害”、“预
售屋禁止转卖，投资客无法炒短线”、“预售屋适合手头现金不多的人，不然新成屋随时
可以住谁不要”。
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政府打房政策遭质疑！网友：禁转是对建商的好处大于坏处
有些人认为《平均地权条例》能有效抑制投资客炒房，但也有网友对于政府的打房政策效
果提出疑问，认为“房价要跌，大概只有新预售开的比旧预售还低才可能发生”，原PO观
察现在预售禁转后，买预售的人必须等到交屋后才能进行转售，如此一来建商不怕买旧预
售屋的人来竞争、抢买家，建商在四、五年期间同时推进多个施工中的预售项目，一旦其
中一个建案销售情况佳，建商便可将下一个建案涨价卖，建商等同可以安心一边盖一边卖
，让原PO不禁好奇发问，“预售禁转是不是固锚促涨？”
贴文一出网友反应两极，有网友认为“你以为打房政策，其实都是炒房政策”、“我在竹
北看房子，也觉得房仲有在控制案数”、“禁转是对建商的好处大于坏处”、“建商最讨
厌投资客还外边乱价格了”、“本来炒房主力就是建商跟地主，短期投机客根本影响不大
”；也有网友认为“禁预售转约导致房虫退场，现在根本涨不起来”、“这些政策不就是
房空当初要求的吗？只是顺应民意”。
蛋白县市预售屋房价涨幅明显佳！基隆涨16.6%原因曝光
根据591新建案统计近两年全台预售案房价涨幅前10大县市，若以成交均价来看蛋白县市
多数有不错的成长，前十名排行中，有4县市涨幅超过一成，包括基隆市以涨幅16.6%位居
第一；台北市涨幅13.4%位居第二；第三名则是宜兰县，涨幅11.6%；花莲县的涨幅10.1%
名列第四。值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍占3席，新竹市涨幅8.8%排名
第8；台中市则是涨幅8.7%排行第9，显现房价还能冲破新高度。
591新建案分析，虽然基捷和轻轨等工程还在规划阶段，但由于基隆地理位置靠近双北，
还有国道和铁路等便捷交通，价格又比汐止和内湖等地亲民，近年来吸引了不少建商前往
开案；去年房价明显上涨的主因，则是因为“金富康馥御”和“海扬V1”等预售案，目前
这两个社区的行情已经达到4、5字头区域高点，如果未来建设议题兑现，房价有望继续看
涨。
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分析说明
分析区间：本文分析时间范围为2023年11月29日至2024年02月26日。
资料来源：
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智能作语意分析之工具资
料蒐集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网络社群大数据数据库，其内容涵盖
Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。
研究方法：
《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智能作语意分析之工具资
料蒐集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网络社群大数据数据库，其内容涵盖
Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论‘预售屋’相关文本
进行分析，调查“热门关键字”(注1)、作为本分析依据。
*注1 热门关键字：透过‘KEYPO大数据关键引擎’舆情分析系统，萃取网络上的文章与主
题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。
心得：
这些情况在实施前就已经被大家所预测到
结果鲁空还是完全不相信板上有经验的专家
只相信政客的嘴炮