各位先进好，想问大家
我目前31岁，月薪约64k，去年年薪约为96w, 目前的工作约一年半，从没办过信用卡(会
赶快去补一张信用卡来增加信用），也从没贷过其他款项，很白纸一张，因头期款可能存
款会近乎all in，对保时存款应该只有2、30万左右。
目前打算买一间1220万的预售屋，在平镇南势地段，7、8月对保，预计想与同薪转户的银
行办房贷。
请问这样的条件，新青安能贷到8成，40年吗？
有听到别人说只要看35岁以下，收支比正常就可以40年，
但也听到是还要再纳入财力考量，才有40年。
所以才想请教各位
（很怕最后核贷下来是30年，会过得很捉襟见肘QQ)
谢谢各位意见！
房贷不需要养信用 重点是你的薪资单历年税单和薪资单就好那个什么养信用 根本没必要如果美国生活的话可能比较需要台湾烂头寸一堆早就不看那个了信用卡看你要不要找个合乎自己平常消费可以返红利的就好例如我就Costco 和邮局 还有国外帐户卡三张而已一般需求顶多 visa MasterCard 银联 共三张就很方便了
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-03-03 19:27:00
你要问银行啦，先找薪転的去问
财力考量 和收支比不就同同一件事两种讲法吗你头期够 然后 当下没其他贷款就没问题啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-03-03 19:29:00
哈哈，小白第一次
直接去银行问 反正 我们说了你也不信话说这样何必问 哈哈哈
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-03-03 19:33:00
想参考对照，怕去银行会口给
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-03-03 19:39:00
很多家都有，为何一定要八大农
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-03-03 19:43:00
喔，抱歉
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-03 20:27:00你这年纪跟收支比很容易过啦，怕的话问两间预售屋还没有鉴价问题 稳
作者:
wsx1983 (面对现实)
2024-03-03 21:17:00固定年收80万以上，无不良纪录，买1500房也会过
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-03 21:20:0040年可以，我去年8月跑新青安 总价跟当时收入跟你差不多。一间就过了 宽5 40年。年龄比你少两岁 不过也差不多。35岁以下40年都没什么问题。35以上看银行
作者:
RHTZ (爱在西元前)
2024-03-03 22:13:00你的条件预售屋基本上没啥问题
作者: fedrobin (自由风) 2024-03-04 00:14:00
记得宽5年 压力比较轻
作者:
taya1991 (请叫我鸡头!)
2024-03-04 01:08:00预售屋怎么没有鉴价问题...40年基本上一定有，成数是合约和鉴价取低者也因为有鉴价问题，通常预售合约建商会有相关条款成数来说建商谈的银行通常都有到建商承诺的成数不然会有违约问题
作者:
kendan88 (单身研究生)
2024-03-04 08:19:00注意交屋前的预收款，金额也要几十万。契税等等的
作者:
max205 (阿DOG)
2024-03-04 09:53:00新屋公股都用新轻安可以40Y 中古星展可40Y 华南会reject
小白喔.....40年看银行，不是每家都愿意给没有我符合什么条件，就一定是给40年，讲难听点是看审查心情建商整批房贷还是会看申请人条件给成数利率跟时间没有都一样的但30年基本上没问题预售屋盖完还2~3年后的事，现在银行不会帮你估的