版友们好，手机排版请见谅！
内文篇幅较长但希望能尽量描述目前的想法，
近期打算购入高雄的房产，
想和大家请益讨论这几个区域的购置建议！
本身是在小港临海工业区轮班，
物件预算上限抓在700-1000万内，
当然若是能找到7-800万左右负担也能较小，
因为有点算是越级打怪但考量到自住需求，
不买也是要在外租房多一笔开销，
等存到钱可能已经不知道涨到哪里去了。
目前以新成屋/中古屋/预售屋 自住为主，预计在5-10年后能卖掉这间当作下一间房子的
头期款（到时候可能家庭成员不同或是有其他考量能比较弹性变化），所以考量到未来的
脱手性，
希望未来如果换房时至少要涨一起涨要跌一起跌。
首先锁定的物件是两房新成屋或10年左右的中古屋，格局不要太差毕竟至少还会住一段时
间，
也怕影响未来脱手性。
以下是目前观望的区域，
若有特别有兴趣的建案会补充在下面（新成屋、预售屋都会列出）：
小港、凤山、前镇为主要考量区域（通勤时间抓在骑车20分钟内）
A小港（汉民商圈捷运、桂林、小港区公所）： 新成屋及预售屋约26-32万/坪
小港的话主要是地缘关系，上班近，机能还算完善有捷运，未来有国道七号，但大车多尤
其高凤路、沿海路，空气不会太好，高机率会看到工厂
观望建案：橘时光、清景麟国家公园
实际有兴趣的：
博萃（两房格局很适合自住预算内含平车吃得到汉民商圈机能、但旁边有加油站、管理费
较高85元/坪 约25-28万/坪）
艾美一二期（预售屋已完销只能等盖好买转售，两房格局坪效好，吃得到桂林机能好附近
透天建案居多永久栋距，但中安路大车多）
B凤山（77期、五甲、凤山车站、凤山国中）：
范围较大落在30-40万/坪之间，未来捷运黄线，77期机能目前比较没那么好但上国道快离
五甲近，五甲公园是目前最向往的区域但那边目前除了禾丰其他为地上权及社宅居多小坪
数建案选择较少，凤山车站高机率超出预算但可能可以牺牲车位及室内空间勉强碰到，凤
山国中较没有研究但凤山都更好可能找得到预算内的房型
观望建案：百达凤邸、丽晶森学、悦读悦禾、锐扬系列
实际有兴趣的：
绘上城（两房只有22坪格局普通但全平车公设空间大，总价可能可以压得较低，附近机能
尚未开发完全但未来会有大量人口移入可能会改善，吃得到五甲的机能，离捷运比较远
约30-35万/坪）
凤山都更好（机能完善，捷运站就在楼下，未来可能可以吃到三井的外溢效应，若要买车
位可能会超出预算，政府持有的户别目前不知道会如何使用 约35万/坪）
C前镇（草衙前镇高中站、狮甲、31期）：
价格落在30-40万/坪左右，
和五甲隔一条中山路、上班方便、捷运红线、 机能完善上国道快近机场，但街道规划比
较不好，越靠近亚湾越贵尤其31期中古屋目前行情约等于草衙新成屋，狮甲算是前镇首选
，但预算可能只能买得到国宅
观望建案：31期各中古屋，狮甲/正勤国宅
实际有去看的：
丽晶屿bayhaus（前阵子刚开案，一层十户两梯，2+1房格局不算太好但基地本来就不方正
，且车位比不够有些房型不能买车位或是只能买机械车位，但步行可到前镇高中站，四面
临路跟临一间庙，不买车位的话总价还能压在预算内，单价约35-38万/坪）
心湾Life（看完丽晶屿后顺便绕过去看看，离捷运较远，刚好在草衙站跟前镇高中站之间
，步行勤劳一点能到，高速公路第一排，附近单行道进出要绕，但开价约30万/坪两房预
算内可能可以买得到配机械车位）
大概统整出上面几个选项，因第一次研究房产，若有资讯错误或是不够详尽请各位见谅及
提供我一些方向，希望能尽快成为有房一族不用再看房东的脸色，万分感激！

我也在小港上班，想找房

连买自住的 都希望买了之后要涨 就问716房价要怎么跌

买旧再换大，想新又想存钱换大不实际

原旭在高大特区没错，但是你列的晴川晴萃晴远都不在高大特区内喔，他们旁边是高“科”大，然后楠梓有两间家乐福，一间楠梓店在蓝田路上，这间才是在高大特区内，另一间新楠店以前的台糖量贩改的，位置是在土库不在高大特区

原旭应该是爆预算 两房1100左右

房是拿来住的，整天考虑会不会增值，干脆用租的，800万的股利3年也差不多80-100万，而且你还不包括代办、缴税、装潢，看看机会成本，你要多少才会赚吗？

呃我以为他是说预算800万，所以他现在就有整笔800万现金？

永信剩晴远有货而已

我没有看他写手上现金 800 万

真的一笔800万这些应该都不用问我们吧…

你的需求如果要看到北高不要选高大那边了 离高速公路太远你的状况我觉得晴远可以考虑 两房没车附近其实好停 低总离捷运近以后也好脱手不然夹在晴川晴萃中间的星捷座也可以

楠梓到小港轮班你会很想死==

国一通勤不塞车是还好，塞车就.....所以现在手上有车吗?没有的话，你还要加一笔买车/养车的成本

整体而言菁英汇比绘上城优

小港本身已经是房价凹陷区了，建议找的时候看一下学区，中山国中那边稍微好一点，明义先不要，不然到时候还要找人寄户口很麻烦

小港买汉民宏平不会比你买凤山88哪里差好吗！！

参考看看。之前有别的网友中部买公寓，之后把房间再分租出去，这样吃涨幅又收租金，之后要换房比较快。

楠梓到小港白天通勤要抓1小时比较好，没塞车大概30分就到了

丽晶屿 这案前几天开吧 价格3字头蛮不错的 离小港不算远要考虑的是户梯比

原旭 2房 剩下没几户，开价很硬

晴远很漂亮，看完超心动。

我会买近一点的

博萃 好丰景

楠梓交流道上下班时间天天塞车喔

高科大或82期一带还有总价低的物件还可以搭捷运休息，只要放台机车在小港捷运站，应该还算便利

买近一点的朋友买高铁附近，去楠梓都塞到想搬回前镇五甲老家

7-15 不会遇到上班潮啦， 只有可能遇到车祸塞车，国一这段比较少做工程维护，遇到工程塞车机率不大要过楠梓后面的高科/路竹那边才会遇到早班上班潮

买近的吧

朋友买高铁附近，去楠梓都塞到想搬回前镇五甲老家

永信的房子一向比想像中的贵。晴远两房没车位也应该快卖完了。三房没景虽单坪价比两房漂亮不少，但搭上平车总价瞬间跳跃。考量到预算及离我现在住的略远，只好跟他说byebye 。

小港工作当然小港 草衙 顶新 投资归投资我是想到要过机场就好累 所以我买小港

国城凤山那个不错

现在高雄蛋白要买新的，1000万也买不到什么了，小坪数20-25x30-35+平车180-200就是800起跳了

小港上班看到楠梓去是在想什么......

小港旧前镇一带可找20年内透天，当年350到800价格带很多凤山也是，透天多的区尽量不要买大楼，老公寓华夏多就可

你的情况我建议宏平路两个案子选一个或者汉民商圈找中古屋

推 我前镇也是类似的考量

在小港上班十多年的人路过建议

小港轮班就看你想要什么，不在意距离可以去买万丹通勤

小港工作就不用想到左营、楠梓了，自驾崩溃，汽、机车都很累，除非你以捷运通勤

要近就是前镇或过埤或高松路那带

心湾life那个地点跟户数规划，你要三思。虽然缺点都反应在价格上了。少数2字头新房。

楠梓到小港如果你常日班的话骑车50分，开车1小时15分左右，要买北高的话你干脆买了出租自己去租屋还比较舒服

凤顶 万丹 六块厝

如果薪水很高就算了。不然自住你通勤时间不要抓这么久。尤其有小孩小的话，有接送问题。

大寮买一买 不要压力那么大

选前镇高中站,未来双捷运 离你上班也近

小港人 我只推和筑亲亲 便宜位置又好 又没高雄厝 脱手随便赚你未来五年后要脱手 买永信跟友友都是成屋 价格一定高没有价差

小港林园线120年完工 到时房价就不一样了

大坪顶上面居然没有考虑？下去就临海工业区了很方便呀！

有小孩还要考虑后援接送问题，如果你有的话现在只是女友，短时间没要结婚生子的话不用考虑太多除非你打定买第一间房子后就不换了120 年完工好像和黄线差不多时间?

黄线120年应该是第一阶段连到卫武营跟信义国小而已，第二阶段还没

南高20年以内先买一间，增值后再增贷出来投资北高

我在大林蒲工作，应该跟你满接近的，极限通勤距离建议不要超过光华路，通勤到崩溃，尤其是高雄一堆梅花灯

自住=美术馆

台积电缺水到无法运作房价会跌

大寮可以考虑捷运站附近凤山交界 地点差都更好一点但是价格差不少

小港就和筑亲亲，价位不算高，也在市区内空气问题有逐渐改善了，大车问题等国7

不过亲亲是宝佳应该还是会被臭漏水

亲亲看过，两房只有机械车位喔！

买楠梓桥头之后GG盖好再换工作，双赢