弱弱发文请教版众，
依自己15年前在小建设公司上班经验，免计容积空间用来规划大公，除了营造坪要花钱、还要请名牌设计和装潢买方才看得上眼，产权怎么分也要和代书算很清怕客人抓毛病，最后卖完才有在总销额加成最多10%（达开发效益）。
现在看新闻，免计容积一棒打死10&15%，屋凸、楼电梯、管委会空间就没了，要公设就要用容积......不会有建商拿可以直接卖钱的室内坪去划，对吧？
那以后都用社宅方式规划室内，尤其又有图例出来怕是跟无障碍空间一样，出了六都标准百种、业者消费者双输，那推这个干嘛？
全联会和地方公会应该是骂死了吧

谁在网络上喊实坪制，问他们

现在问题是看行政法跟法官之间怎么斗.只要法官这边认定跟开研讨会决定有问题你就准备看内政部怎么去函释到被骂

一律感谢DPP助涨房价，万岁万万岁

公设本来就大多占管委会空间，改变的只是分配比例，专用多一点，管委会空间少一点

I大说的没错，而小建商在以前会用机房空间变小公卖，这乍听有争议却是实质用得到，揭露出来让双方合意。政府跳进来，说明年这样做坏坏。那去年的算坏还是更生？

就一堆低能儿在乱吵啊，如果能多盖主建物 建商会故意不盖？容积率能盖多少主建物就是固定的，其他不管怎么分配，都是没意义的数学，不然直接规定完全不能二工啦，建商省成本、买方也可能省一点啦，但换来的就是社宅这种基础建案；又想要享受豪宅的气派跟舒适，又不想多花钱跟建商买建设跟设计，到底是在叫什么。

以后有健身房 气派门厅的变稀有物件或只有豪宅有其他新预售都会像社宅 但还是贵

要健身房干嘛...

真的很奇怪，连泰国实坪都可以有满满的公设，堪比豪宅，只有在台湾，算个比例就好像房子要变成草屋了，如果真的会这样，全世界应该只剩下台湾盖大楼，其他国家应该都还在割稻草盖房子囉，就台湾建商最强最厉害囉*～～

实坪又怎样？含公设比又怎样？建商获利的逻辑很简单1. 算出营造、管销、土地成本多少？2. 规划出可销售的单位是多少？3. 加上自己要赚多少的利润。就这么简单。不管政策怎么改，逻辑都一样，爱算数学的人就自己去算个够，你现在是在说因为泰国实坪制，所以当地建商会自己吸收盖公设的钱，然后不加价卖给消费者？你当别人是低能儿？拥有健身房、KTV确实不能干嘛，但就算没有这些‘’二工‘’的‘’既存空间‘’，公设比也降不到哪去，不信自己去估算。

没有建商自行吸收这回事...都灌在总价里了,然后你还傻傻的分不出来这价格哪些是豪华公设,羊毛出在羊身上,大家都出来做生意的又不是来做慈善事业~

朋友住泰国说公设不重要，邻居和保全才是......

总价不变ok, 实坪制还是主流

某楼大看出 幻想只花同样单坪价格去买室内坪 然后又能享受满满的公设 XD

意思是别国实坪制建商一样愿意盖公设，反倒是一堆人鼓吹台湾只要实坪，停车场就会没路，大楼没楼梯，车子跟人都要瞬间移动回家这种莫名其妙的说法，奇怪别国都能接受？只有台湾人特别强，发现了实坪的大秘宝，坚决使用虚坪没有人说房价会降低，或是建商要自己吸收成本好吗，一直强调的都是外国实坪制，楼梯还在，公设还在，豪华无边际泳池也还在，外国人一样买一样住，只有台湾人幻想的无公设茅草屋会出现在台湾实坪大楼里面

你那些觉得没必要的公设几乎都是用法规上要求的空间去改良的之后就是缩减变小然后什么都没有 但是还是一堆公设去看看股神推荐的双子星 他自己都不肯买来自住吧

公设比最大来源是双逃生梯和梯厅 叫政府不要强迫双逃生梯啊

楼上少讲了无障碍空间。然后，3K大要讲国外，倒不如拿台湾透天比，至少法规同样

国外盖的管理费 你以为会有台湾便宜？

一户1000w泰铢享泳池、草皮、私人教练建身房，但没保全朋友宁愿买1500有持枪保全没公设的我不知道台湾和泰国要比什么，要去也是得存钱找工作

推文有吵实坪制的稀有种。都扫盲这么多年了还有这种天兵，大家要珍惜，不要鞭太大力。

问题是吵的人不是要实坪,要的是总价降...我讲出他们的心里话了...

实坪的透天要狂涨了，有天有地是王道