几年前于新北购入屋龄1x年1400万的房产(三房含车位)
贷款剩下15年约850万，目前房产涨价到1900万左右
家庭年收入320上下，年龄40，软件业，两个小孩都还在幼稚园
近期因为怕北市房价继续往上, 打算在北市内湖购入第二间学区房
三房含车位屋龄抓将近30年，预算总价大概落在2800~3000万
但基于一些原因不想马上搬过去内湖住，
因此希望先出租第二间内湖的学区房，
再过2~3年才搬家到内湖，原有新北房产则出租(月租收入可到28000)
目前手上有的家庭财力，90万定存，剩下全部都在股市，
投资分散在将近50档个股(自组ETF的概念 金融占快一半)
受惠近期股市目前值460万左右(成本410万) 所以加起来大概550万左右
为了第二间房的头期款, 又不希望把股市的投资全部拿出来梭哈,
希望股市至少留250~300万(定存就没差可以不用留),
因此有转增贷的打算，受惠原有房产增值至少可以增贷500万左右
想请问各位房版达人:
1. 现在先买北市内湖房会太冲动吗? 是否再等个2年~3年再买，并直接去住会比较好?
2. 如果看到ok的物件先冲的话，增贷的部分除了可以cover第二间头期款之外，
受到ceca大的启发，感觉也可以顺便all in美债例如00687做中长期投资，是否不输?
谢谢各位达人