房市游戏规格好像快要改版
众所皆知这套新的计算方式
公设比预计会降低到25~30%
假设现在新屋单价是70万/坪(公设比35%)
未来新法规开案之后的公设比是25%
中间差额的10%建商会反应到单价上
原本开价70万的会变成77万吗?
未来新案和中古屋价差持续扩大
到时候老屋又变成搭顺风车补涨?
怎么想买房都不会更容易...

涨啦 哪次不是涨

政府改公设比，想要的是买方多买到实坪但不涨价，建商吞下成本，现实会如何呢持续看下去

建商会吞成本我吞五楼的洨

感谢四楼

用膝盖想，总销金额会变低吗？嘻嘻

5楼甲甲自肥

要多天真才会觉得建商会吞成本

没有要建商吞成本阿，单纯反应现实不行吗？何必被害妄想

没错啊 资本市场也会反映现实 鲁蛇继续被海放

大家都好替建商着想欸

对啊 反应建商成本跟要赚的利润 哈哈

台湾从来买房都没有容易过，哪时候容易了?

搞不好建商也乐观其成，有机会赚更多，那就让他过吧

总价不变, 中古屋高公设 对比 新屋低公设 直觉上谁会买中古屋

买房有容易过啊，10年前台中市区震后法规预售一坪12万

楼上...实坪是一样的，且消费者，只会看高单价在喊价

总价不变 室内实际空间不变 只是权状上看起来的公设比不同

中古屋更难卖了 惨惨惨

然后赚的不变情形，意思就是总价不变，才会获利，那坪数下降，你觉得它会怎么走?当然拉高单价阿中古屋，看到高单价出现，会怎么表态...你买大楼华厦，你会去比较每户的公设比吗？即使25%的公设中古社区，你还是照实登单价出价阿...跟33%的中古华夏社区，你会出单价比较低吗XD

中古屋怎么会难卖 感觉单坪要往上拉了 而且新式车位单价要大涨 那旧式车位也会跟上车位暴涨

除非是同社区，不然应该都是会先看总价才来算单价吧?

实际就是不会，甚至建商在卖新屋还会跟你说，他公设比较低，他要卖比较高的单价

实际上2x%公设比跟3×%公设比的建案了，很明显的就是前者虽然屋龄比较老，但是单价也会比年份稍新的高，举一个很容易理解的例子，‘’楼中楼的案子单价都会比较高，‘’消费者一定会看室内实际使用空间，不要把消费者都当智障。

因为他成本就摆在那，你要叫他怎么让

不是, 现阶段这样改革就不会影响房版大家这种清楚虚坪制的人, 改制降低公设是会影响不懂权状记述内容的小白(整天喊实坪制), 也就是他们如果要买房,我猜测会倾向买低公设新房而不是高公设中古反正预算就在那边 他们也是从总价上来看 欸这个公设比比较低 买到赚到

他们买 却会看到怎么单价变高 总价还是不变 如果改制前总价就不想买了 怎么会改制后的总价会想买

不好意思，低公设新房的单价会高到你买不下手开价的是建商，买方没有决定权，建商会不知道自己产品的优势？不要开玩笑了。

怎么可能不涨价？政府有那么傻希望建商自己吞？乐见其成，单价创新高

单价拉高 那旧房子呢？跟着拉吗

旧房子 跟着市场行情走啊 看到现在市况1p卖几万了 当然跟着开市况卖啊

建商本来就不可能吞，感觉这样搞原本3.40%的单价会涨到跟新的一样高==

单价一定涨

总价一样哪有差啦？

建商成本就在那里，不从公设逼已购客吐钱，当然从单价吐钱

到最后人们宁愿选公设比高单价较低的因为还能跟自己说，至少我买到一堆公设可以用不像公设比低的，就像住公寓一样没公设

这不是真的减少公设，只是计算方法改变干脆用实坪制，所有人都公平

马上钓出一个小白xd

中古屋只会跟涨

应该没差吧 是在怕什么

建商会说我们公设低实坪高 所以单价会高个15%

公设2X%的房子价值更高，当然值得更贵，当新房贵到一定程度中古也会鸡犬升天

要这样算透天不就涨破天际？

透天总价通常很高，的确啊想像有透天的使用比例，还有保全垃圾回收室，能不贵吗

实坪不是一样吗？25*40 20*50 不是一样吗

总价又不会改变

公设比下降 然后单价提高建商成本还是一样啊

只是修改公设比怎么可能让房子变便宜 公社是让房子变小的因素 但不是让房子变贵的因素啊......

不，成本一样但价值不一样啊，新的适用新法规怎么可能价值比旧法规的低

透天没公设比难道超便宜嘛......总之我觉得是单价拉高 总价不变

总价不变是指已经盖好的啊新法规下新盖的为什么会一样贵？肯定更贵啊旧屋主已经被强迫买车位了，新屋的新屋主还有选择，听起来就是比较贵毕竟不买车位变成建商要想办法卖车位，建商就得消化成本

中古屋单价跟着调涨啊预售涨10%中古屋不涨7-8%有天理吗建商还是可以绑售车位，独立产权跟绑售是两回事

我如果是建商，比如总价三千而车位220，我就打广告卖一户无车位但2800的，先把车位尽量卖完，没卖完的成本就从没买车位的总价拿回来，然后再把车位卖外人因为总价比买车位低，建商加价20万我相信还是有人会买换言之，没买车位的总价其实会比预期的还贵

最终就是朝三暮四的问题... 本来只有鲁蛇猴子很开心...大家看了猴子开心，也跟着开心起来...

有土地还没建筑的有赚，容积松绑一些，其他感觉没什么差

建商不让利也要本够厚

不太懂，总价不便变，成本不变，为何会有增价的问题？这不算是诈欺吗？

总价=单价*坪数 原本是33%虚坪 现在改成25% 不就变成单价上升

总价不可能因为这样改就变低啦，想太多了

政府只是改变计算方式 整体坪数不会变 但又因为整体实际坪数不会动 又被改了虚坪后的坪数 那建商成本就是在那 你降总价 建商就没赚了 总价不变前提 建商才能保持一样利润 所以变成总价不变 坪数和虚坪下降 势必单价上去而为什么中古 成屋很嗨 同区域 你在买卖房 有在跟你看我公设多大吗 32和35%建案你都不在乎了 那变成25%会在乎实价交易参考实登附近几百公尺差不多物件拉出 你只会看单价和总价 多数人不会去比较公设 那基于这样 你新案又被拉高单价 中古屋看到这样 就直接跟上去了 才不会在那边跟你分析这案几%公设 这案几%回到成本 建商成本没变动下 你要他让利 好啊 让了没赚钱建商索性不盖了 不盖状况下 供给开始减少 那你觉得 需求不变状况 市场会怎样？当然开始抢市场的物件啊…造成上涨

华厦的公设比约2X% 大楼约3X% 同样新盖的华厦价格都会比大楼高 建商早就帮你反映价格叠上去了 真的别奢望新制会降价 就像旧大楼公设比低妳也不会因为这样就出高价买

一堆吹公设的房虫也太好笑，还有什么说庆幸买到低单价高公设的，有够滑稽

呵呵~楼上，现实就是这样，你看房了吗

10%服务费当然是放在售价阿,餐饮业不是演过了,就书虫不知

实坪的透天要狂涨了，有天有地是王道