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【龙年房市走两极】低总价小宅超热销 2024房市多空交战
2024开春，房市好消息不断，建案热销、建商们信心十足，犹如重回全民排队买房的大多
头时代。不过，实际情况是“房市体感温度热，但非全面性大热”，低首付、低总价的小
宅仍是市场主旋律，高总价住宅在政策打压下曲高和寡，房市多空纠缠交战。专家们建议
，有自住需求的购屋族可以勇敢进场，但要睁大眼慎选适合自己的好宅。
全台房市在选后不断出现看似回暖讯号，南有台积电高雄楠梓厂9分钟车程的预售屋“桥
科大极”500出头户，不到4个月卖出9成多；兴富发在高雄大顺商圈推出的预售屋“孟学
苑”，去年底开放接待预约客，总计933户，3天半被抢订一空；再到北台湾，由国泰建设
与日本三井集团合推，位于新北市中和区的“Meta Park”自1月5日开卖至2月下旬，总计
4百多户，已销售7成多，2房格局早已完销。
“利空出尽，飞龙在天！”全台房市从北到南好消息不断，长年观察市场的馨传不动产智
库执行长何世昌就大胆预言，今年房市将“价量齐扬，房价至少再涨1成。”原因是过去
几年政府用尽狠招打房，除了早已被验证打房无效的囤房税2.0外，已经无招可出，“唯
一可能利空因素是万一房价涨太凶，央行再祭出第六波信用管制。”
何世昌认为，今年房市主旋律仍是低总价小宅，上涨最多区域则是基期低的蛋白区，“最
重要是买得起！”总价带如台北市2,500万元以内、新北市2千万元以下，其他县市则是在
1,500万元内。
业界普遍认为去年下半年上路的新青安带动房市，何世昌就说：“这波房市会上涨，新青
安帮了大忙，虽然只有成屋可以申贷，但房市是一体的，当中古屋卖太好，价格下不来，
会带动消费者干脆转身去看新建案。”如目前市面上热销建案。
不过，有专家持不同看法，如戴德梁行董事总经理颜炳立就对本刊直言，只有6个字送给
建商：自我感觉良好。
颜炳立认为，今年房市将是量缩、价缓跌的格局，所有政策都让市场导向自住客买盘，唯
一房价上涨理由是成本上扬，但消费者并不会买单，实际情况是由小坪数压低总价，掩饰
高单价所硬撑出来的价格。至于那些短期内销售一空的建案，他认为多是以低首付方式抢
客，“根本是投机客在跟建商对赌。”
本刊委请591房屋交易网针对新建案进行统计也发现，目前六都在线销售建案，扣除推案
户数过低的行政区后，六都整体待售率以台北市最高，达46％，新北市待售率约30％，桃
园市待售率约32％，台中市约36％，台南市待售率40％，高雄市待售率约43％。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，虽然大选等利空出尽，但在高房价、政策打
炒房等隐忧浮现下，新案买气并未如预期般遍地开花，反而是偏向个案表现，尤其是低总
价、小坪数等产品更是相对吃香。
心得：
总价带如台北市2,500万元以内、
新北市2千万元以下，
其他县市则是在1,500万元内。
现在重新定义低总价的住宅了吗?
以前台中1500万可以买三房平车
现在剩下两房车位还不一定平面