大家好，休假忙了一天上来闲聊。
昨天深夜看完沙丘2，有两句话特别印象深刻：
保罗说：要能预知未来，先要了解过去。
当他成为救世主之后又说：
我看尽了许多未来，大多数都是敌人击败我们，但我还是找到了胜利的版本。
这就让我联想到，最近一直有争议的：在投资的路上，我们的战略到底该走哪一条路，才
能获利最大化？
下面我分享自己亲身案例，顺便请教各位走在我前面的大大，我怎样做会更好？
起因是昨天仲介丢给我一间新北的公寓，我一看地址，这不就是我五年前投资隔套公寓的
邻居吗？而且是同楼层，对面门，超近的。
106年以 N买入+花220隔套，
110年最后以N+400卖出。
现在113年，邻居也开价N+450要卖，但他完全没装修没隔套。
我就产生一个对自己的怀疑：
我这样绕了一圈，结果人家只是比我晚三年卖，就拿到一样的钱，而且还不用费力搞装修
。
还有一个高雄的案例。
买250五楼公寓装修100做成4套，然后111年用500卖出。
现在113年，晚两年后，没隔套的轻装修公寓，也大约是500在卖。
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所以总结我这段时间归纳的心得：
1.每100万装修，大约可增加1.5万收租。
2.装修费大约是增加的租金4-5年可以回收。
3.五年后卖出，扣除装修-收租，净利润大约是头期的2-4倍，不会超过4倍。
总结的延伸：
1.装修隔套卖出的策略，
优点：1.可以提早2-3年达到未装修的涨幅
2.持有期间现金流改善，每个月都会有大量盈余。
缺点：资金要大，会卡住，还有心理疲劳度较高。
结论：赢了3年时间，这个优点的强度够好吗？
如果我把装修款拿去买第二间然后不装修，是否会是更好的选择？
但缺点是要等更久，以及持有期间现金流几乎打平甚至倒贴。
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这是我最近年度检讨的困境：
我现在的策略，理论上
每年资产增加200万应该没问题，
每个月收租金大约11-13
手边的如果再改装，租金可以增加到15
可调动资金大约500万可以，
50岁财富自由也可能有机会。（如果我搬回高雄应该可以再提早，因为台北居住成本高。
）
但每个月金流还是打平的卡，
想离职也是一直犹豫
特别是这一年股市房市大涨，
有时候觉得自己已经很努力了
但有时候又觉得自己努力速度跟不上社会，赚钱还是太慢。心情上压力也蛮大。
现在考虑的点是：
我还要投入资金去改套来增加现金流？
或者再买低总价不改，现金流继续打平，然后累积资产？
还是拿现金去买台二手特斯拉，离职先环岛旅游爽一下，半年后再来思考？这一年多很紧
绷想放松
还是把心力转去投资在组织家庭方面，
以后才有寄托？
希望有走过这条路的前辈，可以给一些指点，谢谢！