※ 引述《prompter (Qu)》之铭言：
: 现在台北跟新北老公寓一整片
: 都更现在卡关，人性贪婪+产权复杂占了一大半因素
: 如果政府真的有心要大规模都更
: 到底要怎么做?
: 给容积跟税赋奖励，好像都没什么用了
: 如果政府不敢硬 例如不同意户课征较高的税率
: 是否都更差不多要死了
老屋有几个大问题
第一是安全问题, 老屋的防火耐震系数都很差
要解决这个问题应该是用罚的, 否则一旦失火或是地震都会造成额外社会成本
建物的一定的时限内不达到一定的标准, 就连续处罚,
如果不愿意装的罚到他愿意售屋
第二个是外观问题,
针对一定屋龄以上的老屋规定要外观维护费用, 并且提报实际维护的照片和金流发票
否则以影响市容为由处以行政罚金连续处罚,
第三个管理问题,
老屋没有管理费或是很低的管理费, 没有资源回收等造成垃圾车的成本
新大楼则是有保全以及资源回收
针对没有社区保全以及资源回收的老屋, 要额外征收资源回收处理费用和社会安全维护费
降低其造成的政府成本
第四个是税金问题,
一个区域的道路水电基本设施等都有政府的费用在上面
目前是新大楼收高额的税金, 而老屋税金非常低趋近为零,
而公共设施是所有人共同使用的
应该要用新大楼一样的标准来对老屋税金征收相同的税金,
否则在税负上不公平 而且也让老屋持有人不想卖屋
以上几帖方法都是伤害选票的药方, 使用下去老屋持有者就会尽量想都更了
问题是问问执政者 是否胆敢伤害自己的选票?