超长期收租为主（10年以上）
隔套用请代管扣除成本来计算获利
大概租金报酬4.5%？
两房租金报酬大概3%？
选哪种产品长期收租
可以获得最佳收益呢？
隔套虽然租金高
但涨幅较差
若长期投资到后面价格可能会输？

两房吧配合政府德政，包租代管，鼓励小家庭生小孩延续台湾人力需要现金流，基金股票那么多可以搭配

有道理 两房贷款上优势也多很多还没退休之前 现金流影响不大 主要还是靠收入

两房是增值件中最会喷的，套房还输三房隔套要有管理成本纳入，两房基本上久久见房客一次

两房

像我买的是老老老公寓，这种没想过能卖掉，所以直接就隔套出租了，

格套4.5%偏低，两房3%算高

4.5%是扣掉代管成本来算

如果只能做到4.5% +10%-20%代管管理费的隔套报酬率直接放弃 去选3% 两房

差1.5%要买2房 隔套中南部纯的电梯没6%不要公寓没7%不碰

超长期我会选公寓隔套 or 两房×2...两房如果是大楼不适合走超长期，10年可以让一个主流屋龄的大楼变成市场非主流物件；另外，大楼有管理维护的问题，10年后你当初入手的高指名社区会变成怎样也是一个不确定因子。但还是回到最一开始的前提，你买到有价差的物件就是赢一半了，其他的些微差异真的不重要。