[闲聊] 装修及营造成本

楼主: a386036 (骷髅怪)   2024-02-28 18:23:09
乡民最爱讨论的成本 成本 成本
该有多少利润???
成本其实很多块
生产材料成本,这很好计算
生产工资,相对困难计算但也不难
员工福利奖金 这也不难
行政成本 管销成本 保险
包含办公室房租 仓库房租 公务车油钱 维修保养保险折旧
办公室养护维持费用(文具事务机 修缮)
邻损 被邻居凹 倒帐
这块就很困难,因为有案量,跟其他变动因素
而现在不管是装修还营造
多大的公司多大的工程
除非业主口袋够深价格够好
不然说真的前几包照规定来
后面都是地下经济,黑工
小包的师傅87%不给报税,没劳健保
小包老板87%没发票,自己一个人张罗所有,发票用买的
中包老板几乎都有发票,87%一人包办全部,人情压力被逼卖发票
一但进入开发票阶段,其实税务问题很严重,只是敢不敢抄问题
前面说过87%师傅不能报税,没劳健保,营所税就只能自己吞
可是国税局如果要找麻烦,没报薪资所得,你公司也要遭殃
而且不只税务问题,还有劳基法,劳健保,劳退问题
如果以现在师傅3500日薪算,工作22~24天77000~84000
劳健保劳退
投保级距80201~83900这个
劳保 雇主3848 员工1100
健保 雇主4086 员工1301
劳退 5034
不含职灾 团保 意外险等一个月约13000成本,这行生态师傅不会给你扣员工费用
也就是16000成本
特休一个月算一天,一例一修加班费算3天就好
一个师傅工作24天成本84000+16000+14000=114000/24日,一天薪水等于约4750
也就是工资*1.5
劳安等课程
还没算报税导致师傅缴税,薪水也会涨
这也会影响到材量价格
再来这行有很多品项是没有进项发票,都是用其他名目开
比方说砂子不能开,那就开水泥,但国税局立场是不可以
另外重点来了
乡民的正义陈情后修改内政部定型化契约
装修业者必须要加入公会并取得合法装修业者
并至少设立一名内政部国土管理署核发,建筑物室内装修专业技术人员
这部分成本又更高了
甚至要进一步要求施工人员证照
新的定型化契约必须要施工清洁完毕,才能请款到上限总价80%
也就是到清洁完成前只能请款60%,完成工程及清洁80%,尾款20%
对业者来说成本高非常多,要代垫不少资金
现在同业都在说没关系以后报价多报20%即可,被倒帐没损失,没被倒帐多赚
问题供应商跟师傅不会管你,款照请你要垫
不过这样也好对于合法装修业,者来说就是全部照规定来,收费不用客气
过去一堆三无业者低价抢案,做不出来乱搞
装修营造都正规化,接案者本身就要有一定财力
高成本就转嫁,要来不要拉倒
这样才是正常
看看接下来装修跟营造会再涨多少
另外碳税开始这也会涨不少
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-02-28 19:04:00
+25%这就便宜的蛋要消失的概念
作者: qqphor (骂你又如何)   2024-02-28 20:41:00
便当涨不停
作者: marlboro1527 (Ko大师)   2024-02-28 21:12:00
关于正规化上面感受很深,早期不太注重的项目现在都慢慢要求了,变相增加营造成本。
作者: max769 (max)   2024-02-28 21:27:00
照规则就是符合认证,反应成本,可是不少求便宜或划算的业主通常都是要马儿好,又要马儿不吃草……
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2024-02-28 21:47:00
今年转介绍就很有感觉了,去年初能出的预算今年都直接爆预算,但业主心理预期跟本都还没跟上而且今年一定上半年一个价,下半年一个价到时好不容易预期有往上拉了,到下半年又离预期高一段今年报价会很烦...大家走正规的,大概都会报一堆案子结果成交的没几件,到时又有一堆工程蟑螂的靠北文看了zz
作者: william826 (威廉狗)   2024-02-28 22:09:00
以前的低房价 本来就是靠违法违规乱搞来的
作者: pptsuck (whip)   2024-02-28 23:30:00
营造成本上涨 所以中古屋加价卖
作者: Pravda (真理报)   2024-02-29 00:55:00
本来就该进步,只是人心还不能接受
作者: horb (猴柏)   2024-02-29 13:09:00
该做的还是要做。一直玩地下经济。才会被黑道把持

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