我也是刚买中古屋,3月底交屋
我是买方, 透过信义房屋买, 代书是信义代书,
卖方先提供权状过户, 但买方在首次签约时会签一张本票, 本票就是80%买卖价款(贷款),
所以不用担心过户后拿不到钱, 除非买方贷款被银行拒绝, 即使遇到这情况也不用担心,
权状在还没交屋前都是压在代书那边, 所以要转回卖方那边是很简单的,
因此代书必须是中立的或是偏向卖方!
如果你还是很担心, 可以去确认买方住家是住老家还是租屋,
如果是住老家就不怕找不到人, 即使买方出问题, 老家的亲人也会帮忙.
※ 引述《kalyu (kalyu)》之铭言：
: 大家好
: 最近家里卖掉旧家
: 但关于流程有些疑惑想请教
: 目前已经收到买方给的20%头款
: 预计3月中交屋
: 最近房仲跟我要权状说代书要拿去银行过贷款
: 我原本以为在三月中交屋前80%贷款会先汇到履保帐户，交屋当天再汇到家人户头
: 但是房仲说交屋前并不会先汇到履保帐户，而是交屋当天才会汇到履保帐户，确认交屋完成再汇给家人
: 因为距离交屋还有半个多月，却要先将权状交出去而且钱也不会汇到履保账户，感觉有点没保障
: 请问这流程是正常的吗？谢谢

文中改为 "贷款被银行拒绝且名下财产不足"

一定是贷款有核准才会去过户喔

楼上说的对, 我看了一下流程, 要银行核准->对保->完税, 接下来才是产权移转登记, 所以代书真的要挑对人

帮忙补充一下，很多人都怕代书乱搞，如果是仲介集团的特约代书，是有押房产做担保才能有签约资格的，通常比较不用怕出问题，因为代书比你还怕出事。