我认为法规要做一些调整，保障原先已参与都更的住户
以下是最近有建商来谈都更的一些经验，因为我也没特别深入研究法规，大部份资讯是
从建商那听来的所以可能有误
都更一般来说大部份都会走合建，因为权变要等到送出都更申请后经过一连串程序评定
改建前后的价值以及营造成本，再换算地主应分回多少坪房子
可是台湾一般人不会在还不确定未来可以分多少坪时就签下同意都更，所以大部份都是
走合建，意即一开始就确定未来会分回的坪数比例
这个在纯住宅部份都还好，反正就讲好规则多少坪，到时怎么选房、找补机制为何
有问题的是店面部份
店面的合建契约也是签届时分回多少坪数的店面，但只要都更不是100%同意，不同意户最
后就是要走权利变换，而法规规定不能限制权利变换户选屋，所以原来非店面不同意都更
的住户反而最后有机会去选店面
这种状况对店面户来说非常没有保障，等于是他明明走合建，但最后因为有权利变换户可
以选他的店面，他被迫要走权利变换，可是1坪店面可以换几坪住宅事先并不知道，因为
这一切要等到真的走都更程序（也就是要有八成的人同意）后才会去计算坪数
所以很多店面户即使有意愿都更，但在根本不确定未来万一店面被选走可以换多少坪住宅
的情况下，根本不敢签同意都更
4层楼的公寓，如果1楼是店面，而店面户没签都更就直接无法达八成了
5层楼的公寓，店面户占2成，只要楼上住户有任一户不同意，就还是无法达八成
所以这要怎么大规模都更？
此外还有一种会卡住都更的是有些地主签下没落日条款的合建契约
譬如A建商已经拿到3成地主的合建契约，可是合约是没有期限的
而剩下7成地主就是不满意A建商
（不一定是利益问题，有时建商承办就是有惹毛人的本事）
那这案子就会完全死掉，因为已经有3成完全卡死在A建商了
如果其它BCDEF较优的建商要进来也达不到8成了