※ 引述《tracymate (混)》之铭言：
: 我43岁，妻子46岁公务员
: 大女儿12岁，小儿子10岁
: 家庭年收固定约210-220万，未来成长幅度不大，工作稳定
: 我的名下有嘉义市12年1栋透天5房自住，买时900万，前年还完贷款
: 现在银行鉴价1600万，去年增贷550万，20年，2年宽限期
: 宽限期内月付1万，宽限期后月还3万
: 太太名下有在嘉义县太保市高铁旁1年前买预售大楼2+1房，990万，预计年底交屋
: 还有100万头期款待付，希望公教贷款可以贷8成，30年，5年宽限期
: 预计宽限期内月付1.4万，宽限期后月还3.3万
: 增贷的550万还掉2台车的车贷后，450万正投入台美股ETF及投资级公司债
: 可随时动用的部分主要是放储蓄险大约800万，要先保留预售屋的100万头
: 期款，加上新屋装潢，因此大概还有600万可动用
: 本来打算高铁旁的预售2房交屋后看能不能出租，但太太第一次名下有房，
: 她想保留先不要租，希望未来有机会能给小孩住或自己老了住，所以租金
: 来源应该是没了
: 原本打算这样就好，450万投台美股ETF，放20年到退休，希望变成1000万
: 目前薪水的月平均收入18万，每月还房贷6.3万，还有11万多可以用，似乎
: 是还可以过
: 但最近开始思考，要不要拼第三间出租，嘉义县市非七都，应该我名下
: 第2户还可以有宽限期
: 考虑800-900万的预售2房，或是市区20年以上600万左右的中古大楼，主要
: 是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢还
: 考虑预售是觉得可以不用一次付大笔的头期，2-3年慢慢缴头期，加上人真
: 的是喜新厌旧，新的看起来就是舒服，但嘉义市新大楼的租金很普通，投报
: 率算一下顶多2%上下，唯一的好处是帮小孩把房价锁在现在这个价位，如果
: 他愿意在嘉义工作居住，还有房可住。
: 买中古大楼或公寓，一次要付比较大笔头期，但出租投报稍微好一点，但嘉
: 义的中古大楼几乎都是20年以上，网络上看屋况都很普通，如果20年后屋况
: 应该会更差。
: 如果真的要买第三间，宽限期都过后，都要还房贷本金时，月付大约9万，
: 若有出租，大约是7万到7.5万
: 请教，像这样的家庭状况，再买第三间适当吗？还是说太拼了？
: 会比较建议买预售？还是买中古屋比较好？
: 也有考虑买其他县市，但完全不熟悉，怕下错手
经过这1个月请教房产朋友及上网查询资料，比较倾向不在嘉义县市再买。
自己名下的第2户有考虑在龟山A7附近购买，因为老婆娘家在台北，姊妹住台北
桃园新竹，20年后退休自用或现在出租皆可，希望1坪40万左右的2房预售，总
价在1100万上下，车位要或不要都可以，想请问建议。
1.如果自住透天贷款是挂4，这样第二户可以贷款8成30年吗？还是有七都限贷
的问题?
2.龟山A7现在是全台湾前几热门的兴建区，有大量建案，如果3-4年后预售屋
完工，出租还有市场吗？上网查出租物件非常多，自己是可以接受便宜一点
租出去。
3.龟山A7已知缺点有公墓、交通壅塞、有工业区味道，这些缺点公墓比较不在
意，交通壅塞和工业区味道因为本身不需要住在当地也不在意，那附近还有其
他的问题要注意吗？
4.有没有推荐的预售建案，还有余屋或是可能将开案的？
5.这边许多建案都配置事务所，价格便宜一点点，这种事务所推荐购买出租吗？
感谢～