各位房板前辈好
小弟今年28首购族
前阵子订了一套新北某重划区的预售屋
我看这个位置近五年涨幅有36%
而且还持续在涨
周边新建案林立
想说再不上车就来不及了
房屋总价1800 自备400
目前年收约120
不知道能否成功贷到 8成/40年/5宽？
因宽限期后还款压力还满大的
打算自住5、6年之后看状况售出
请问各位这种方法是否可行呢？
资金会不会太紧绷了？
谢谢

你这条应该只能看淡海

硬 但28就120的话应该是有前途的职业，不会一直都120。可以算一下预估的加薪会是多少。你这条件新青安宽五没问题。保守抓下成屋后五年薪资长怎么样吧

太紧，房价回档你撑不撑的住？

可以再涨上去有限

40年期的贷款，年薪*15真的是极限了，你这个已经到捏最紧的极限了。 要的话可以，生活娱乐自己东扣西扣牺牲一下算了下新青安1000万40年八成，宽限过后月付34k;440万保守一点只能摊30年的话宽后18k，一个月52k。这负债比银行稳稳过。房以外一年剩60k能过活，自己算下够不够

太紧 你要不每个月实领十万 不然吃不太下

太紧了，除非工作不裁员或没发生啥意外事件，不然风险太高

先说结论，如果你觉得‘’年薪50万‘’的人不配活着，那你就不要买。以下我用更严苛的贷款条件试算，因为我喜欢‘’帮自己留后路‘’。1400万 利息2.06%‘’贷30年‘’‘’不开宽限期‘’月还款52xxx，加上管理费算你55000，一年房贷66万、所得税5万、劳健保3万，你剩余可支配资金=46万，‘‘‘’’’不包含房租房租‘‘‘’’’一个月大概可以花4万；如果出国+娱乐费...=10万/年，一个月大概可以花3万，绝对够活，你自己有算好就好。再来，首先你要知道贷款是‘’本利和‘’，你‘’还的本‘’本质上跟存款是一样的，假设你买了之后‘’不开宽限期‘’，且每年都是‘’年光族‘’，其实你前五年的资产累积，‘’就算不计算房价涨幅‘’，‘’每一年‘’也有36万左右的资产累积，存款率＞36/120=30%。而且你每还的每一块本金，都可以‘’减少利息产生的成本‘’，当然，也可以‘’开宽限期去投资‘’，看你对‘’其他的投资有没有把握‘’。

推楼上明明就还ok 很多人生活费都抓太高了啦该不会以为买了还要计算房租支出喔难道薪水五万内的人都不用活了？

明明可以 一般年轻人如果一个月生活费超过3万才该缩减吧一天花超过1000欸

应该是都厅大院2

青埔 应该超多选择

你不打算结婚生小孩就ok，要结婚生小孩的话还是算了吧若有组家庭打算的话，你薪水不够高，太硬了，除非你找一个神队友配偶会比较游刃有余，年薪跟你差不多或比你高的神队友

冲下去就你的 年轻就是本钱

我不懂 一个月月薪十万 贷款才差不多五万 哪里紧？是紧在怕失业？？没失业一个月还可以花四五万耶 你又不用养小孩这还没算上你还有新青安跟宽限期

年薪120有含奖金吗？不含的话没什么问题，含的话要算一下如果没有奖金或是奖金缩水时的金流

负债比很稳

28自备就有400，靠爸的话很稳啦

你的职业很稳定的话很稳阿 单身一个月四五万怎么可能不够花

还行吧 总价还能砍一点

条件很可以吧，薪水会成长啊，宽限期后你的年收应该也比现在的120还多吧

120这种三流薪水跟人买什么房

28岁自备400首购 强

肯定先扛起来 待宽限期前一年的收入状况再决定

太松吧

看还有没有保险、车子额外开销，如果有的话确实蛮硬的

生活各项开支严格记帐...一个人是好规划..只是你这个钱加上装潢..交屋款可能不够..这几年要再努力存一下...

如果打算未来生小孩更该买，只是要多想想买什么因为买房是强迫储蓄

单身很轻松啊有家庭有小孩就不行了所以说劝各位台男单身的时候就把房子买起来，不要到了要结婚才在那边跟女生斤斤计较

没问题啦 大不了宽限期后卖掉

觉得ok 预售可以买2,200没问题

新北很大,不要装神弄鬼