楼主:
jamo (hi)
2024-02-21 21:11:15※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: 里面确认金额比较差异大的是预估的家具电费用，可能 L大买的都是这种等级的，
: 忽略一般租给市井小民的不会是高价家具电。
: 再者则是买卖仲介费的认定，这个差距也是可大可小，不过如上所述可暂不调整。
: 至少要调整家具电预估费用较为合乎现况。
: 以上建议请参考。
: 最后认证就是原预估的涨幅，不论是指桥头预估或是878预估涨幅，
: 这两者实际的走势都会影响最终的结果。
: 但我真心地认为，若有计入房子5倍杠杆的状况，878也可以设定质押去比较，
: 不过质押部分就单纯计算即可不用真金白银，更甚者可以设定多种质押率的情境，
: 说不定有些质押率过高的，不到五年就断头被抬出去的也是可能。
: 这件事情的设定与否，除了彰显双方都可杠杆外，最重要的是要彰显出风险的差异。
: 以上建议也请参考。
房地产vs金融指数
最强大的东西始终不在数字
而在人性跟制度
先讲制度面,五倍杠杆
房地产的五倍杠杆风险几乎为0
因为就算价跌,房地产只要
固定缴息,就不会断头
暗黑兵法是,你就算缴息不正常
从缴息不正常开始,
到真正进入法拍流程
还有将近半年的时间
让你去亡羊补牢
指数呢?
你要胆敢开五倍杠杆
只要价格一波动
维持率一到直接就是断头追缴
后续没子弹,马上就抬出场
然后去股版发毕业文了
这种接近0风险,
容许你用低成本高杠杆
小孩玩大车的顶级操作
你要怎么用数字去模拟计算?
再来讲人性
1:买房=强迫储蓄
这个很简单不用说
2:买房对于女生的安定感
有着极大的加分
这个我是亲眼看过很多案例的
排除杠精最爱举的特例
我们今天讲真正有意愿要跟
交往中男方结婚过一辈子的女生
张三有一间已经付完头款等交屋
入住的房子 VS
李四在证券帐户有200万的878股票
摸摸自己的LP,女生会对哪种情况
比较有安定感,比较想嫁?
换位思考女方是自己的亲人,
你会"比较"希望把女方嫁谁
3:买房不会被情勒
当你三表舅八姨妈有着急需用钱
的时候(生重病/欠地下钱庄/
出国念书etcetc)
你要是手上是878股票
一堆自认跟你交情够的
就会来种种情勒叫你卖股救人
买房的人只要说我还欠银行800万呢
所有人惦惦闭嘴
连版上最夯的增贷都不敢提!
有钱人评估投资标的的方式
是建模型跑数据最终再用权重调整
因为金钱对他们来说就是数字
并不影响生活
但是对一般人来说,
那笔钱跟你的生活紧密相连
受到非常大的影响
房vs股
多少投资人已经用几十年的时间
几十万件的案例跟血泪教训
告诉我们谁胜谁负了!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-21 21:14:00要讲人性就是另一个议题了, 我想说单纯就他们计算损益补充一些点而已不然纳入人性, 这两者根本无法比较了
作者:
pauljet (喷射机)
2024-02-21 21:17:00推 华人地区买房最重要的功能就是避免情勒你股票赚钱 情勒一下就借光了
我有几个借钱亲戚或是朋友找你合伙 这时候房贷真的就是个很好的保护伞为了应付那些长辈 我还有个专门的户头直接贴给对方看
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-21 21:22:00
人品好借钱找银行 人品低贱 亲友借不用还的
十年前交往的时候 老婆爸妈说跟s26在一起叫自甘堕落当买房时 疑s26怎么有钱买房多几间 婚宴上到处介绍我是她半子那个没房只能叫阿姨 有房才能叫妈 真的感触好深啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-02-21 21:29:00确实纳入人性, 多数人的选择买房是较正确的选择但回到这篇原本的叫战, 他们就是要比损益呀(摊手)虽然我自己看, 即便878纳入质押, 还是会输就是了 XD但另一个层面, 买878动动手指而已, 轻松度绝对完胜 XD
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-21 21:31:00讲个第二点的反例，我某任女友说我三间房都是收租她不爽，她宁愿我把钱拿去买车载她出门玩
人性本来就是重点 毕竟个性 经验 情绪都有可能影响决策那我老婆好一点 我曾经问她说你朋友都有双B载 你只有头又大会不会委屈你
我那个在天母大使馆区有独栋别墅的姑姑，好像对我表姐夫说过类似的话，只好发愤图强开了好几间连锁诊所外加一间诚品敦南店对面的大楼单位，才摆平岳母心中的疑虑……
确实，能把两百万当两百块花的精英L大跟一般小老百姓例如我在投资风险上能扛的压力根本不在同一水平
老婆觉得买房好人情世故有时候就是烦 像我是很少让至亲至爱以外的人知道自身真实情况 你各位知道的可能比我大多数朋友还多我连有需要贷款都会先从老婆那边认识的去问 毕竟他们真的有需要借钱 我完全没压力直接拒绝 要钱不跟银行借找亲友真的母汤
从废物到凡人等级,买房首购无敌没人会跟你争L大发的那篇比较文 就已经不是给这些阶级的人看的
作者:
cblade (cblade)
2024-02-21 21:38:003955 8523 融资大断头，房地产还是稳稳的
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2024-02-21 21:44:00推 投资不讲心理学根本是空中楼阁
不能杠杆的话台指期1倍优先,不然也就只能6208+0051了
不开杠杆+长期 股票要赢房产的涨幅根本不是难事..杠杆应该是大多数房产投资人的优先考量ㄅ
我结婚前没买房，老婆也是愿意嫁。有小孩后才被逼买房。我身边同温层，30岁前结婚的案例，没买房的占多数。
出社会越久，越知道懂人性的重要，人性在职场跟人生影响很大
作者: chouwang68 (张子房) 2024-02-21 22:03:00
是人性，我加了人性。
作者: ALENDA 2024-02-21 22:30:00
人不对，对的事情也会出问题
作者: onenineone (上帝) 2024-02-21 22:30:00
中肯推
梦大应该七年级 我猜现在八年级很爽 没买家里直接给我老婆身边多数家里有 我身边真的30前买房的不多现在连结婚都变晚了我33岁才结婚某天老婆说要去买戒指 还从新庄跑去新竹 然后婚纱 饭店都她挑 我莫名清醒已经在会场 口怜
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-21 22:47:00也不是一定要有房才能结婚 很多也是结婚后才两人一起买
如果敢捏懒其实还是股票>房子 200万头期款的房子放10年不可能涨到4500万 但是TQQQ可以
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-21 22:59:00如果能力不够负担 就选择题喽我有朋友小孩都快国中了也没买过车 但是他有买房当然也可以 有房有车没小孩 或是有车有小孩没房
作者: kinnazeen (我就是台) 2024-02-21 23:03:00
推第二点，女性对于安定感的追求是刻在基因深处的，女性会倾向找这样的男性繁衍后代
法拍半年那段你要不要体验过后再说 讲的好像很简单一样..
那个..才刚刚引发骚乱，喷之前还是保守一点贷款“不太可能”快速进入法拍，真要续命有的是方法
暗黑兵法没提到的是以后就信用破产，不要说贷款了连一张信用卡都办不下来ccc
我是七年级没错，身边同温层的经验，七年级女生没那么在意男生婚前要有房产。
作者:
panted (桃园古锥潘)
2024-02-21 23:42:00笑死，我还有房贷多少钱这真的超好用，亲戚都不会来借钱
让我意外的是J大竟然对模拟不以为然要创业之前要交出商业计画营运分析之类的 就是高阶模拟
呃 不用扯那么远吧 只是算报酬而已 都说不额外杠杆了不用把股票杠杆算进来
作者:
KikiWi (赖皮皮)
2024-02-22 07:15:00过去几十年的经验用在未来是吗？因为女人才做决定把钱放在哪是吗？
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-02-22 08:09:00条件越拉越多，那流动性是不是也要纳进来比？
作者: joestar812 (新警察) 2024-02-22 08:55:00
第三点大推，只要遇过没交情还跑来情勒借钱厚脸皮的就知道装穷很重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-22 10:24:00人性是投资最大敌人真的深有体会L大是超级有钱人200万对他来说零用钱，但一般人拿200万买股买ETF很难抱久
作者: Kakeron (艾坎) 2024-02-22 10:38:00
笑死，过年回去亲戚听到我买房还主动说小孩不用红包了，还塞给我一堆吃的要我吃胖一点，怕我因为房子而饿肚子XDD