※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: 这个模型如果有错误讯息或错误算法也请跟我讲，我会修正
: 桥头房假定青安贷款贷款八成宽限期五年930万台币成交
这种真金白银在玩的给予最高尊重，也感谢L大花时间整理这张表。
以下有几个建议参考看看，要不要改请自行评估。
1. 这种物件的家具家电费用我看表上估了 50 万，这几乎是不可能的。
实际上整间家具电 20 万内有找，我去年才帮家人弄了一间全室家具电，
还包含了油漆 + 全室电线抽换，坪数还比这个侨头的房更大，
也只花了 20 万而已。
租人用的家具电就算全买 IKEA 也绝对是 20 万有找。
50万就占原购屋款的 5% 多了耶，这间又不是老屋要重新翻修，没理由抓
那么高的金额。
2. 买卖仲介费已经是抓最高，不过这个很看仲介，以及买卖当下的状况。
实际上买方仲介费计入，还行。
卖方仲介费的 4% 多半都是卖方开一个实拿价，这点我看原文下面有人分享。
不过因为一案一市场，很难确立实际会怎样，如果要按原本买2卖4去估也无不可，
只是要提醒这估法已经相对对桥头的选手较为严格。
3. 既然租金有合法申报纳税的话，费用的部分计算有误。
在合法申报纳税的前提下，我想不出有什么理由房东不加入公益出租人。
请纳入公益出租人的条件计算较为合理。
a. 如透过包租代管每年可领政府1万修缮费用 (原估年修缮费1万则可抵掉)
b. 租金综所税需扣除每月免税额 15000，扣除后实际计入税额 3000 / 月，
年应纳税额 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 实际缴纳税额。
4. 我看表上计算 18000 是含管理费？ 这个也是原设定的条件吗？
还是 18000 的租金不含管？ 没特别注意原文有没有提到，单纯提出来待确认。
5. 以 930 万的房子来说，年保险费不会是 5000，除非有买凶宅险，不过这项金额
差异不大，仅参考。
里面确认金额比较差异大的是预估的家具电费用，可能 L大买的都是这种等级的，
忽略一般租给市井小民的不会是高价家具电。
再者则是买卖仲介费的认定，这个差距也是可大可小，不过如上所述可暂不调整。
至少要调整家具电预估费用较为合乎现况。
以上建议请参考。
最后认证就是原预估的涨幅，不论是指桥头预估或是878预估涨幅，
这两者实际的走势都会影响最终的结果。
但我真心地认为，若有计入房子5倍杠杆的状况，878也可以设定质押去比较，
不过质押部分就单纯计算即可不用真金白银，更甚者可以设定多种质押率的情境，
说不定有些质押率过高的，不到五年就断头被抬出去的也是可能。
这件事情的设定与否，除了彰显双方都可杠杆外，最重要的是要彰显出风险的差异。
以上建议也请参考。

家具家电是要怎么压到那么低? 都买最便宜的吗?

厨房不用买，大概就柜子几个，冰箱，冷气，电视，沙发，桌椅床，然后可能有电视机

我全户电线抽换、插座更新，新增几个回路明管，11万多全套家具沙发、床、衣柜、床垫，10万

我买30年空屋废墟租2万1但我不知道桥头行情怎样

艾普顿分离一级变频冷气，三房一厅，11万东芝热泵洗脱烘、500L国际变频冰箱就75000全户窗帘+SPC地板，8万我的确是全部弄好差不多五十万左右喔~还有油漆四万不过我租金比附近行情高了1万

出租的用美的冷气2.9kw最便宜那款就好了吧，一台装下来15000房客也没反应过有问题

想请问各位包租公哪里有高cp家具买？

家具家电20内 已经是包租公界共识了 花超过很奇怪洗衣机不用滚筒 冰箱258L差不多了 窗帘8000很豪华了地板不要装 油漆四万应该是被坑了

20太奢侈了 还是我套房太容易正常你地坪*3 然后抓一坪800的给租客很好了油漆部分全室油漆是好几年没做了 说真的 给房客你自己验收自己材料买一买自己刷比较实在

两房，木工包梁+全室油漆+SPC地板+轨道灯+IKEA家具+电视+冰箱+冷气+洗脱烘+热水器差不多3x万

推IKEA家俱，整组搭配起来很有质感，多数房客也喜欢。

2房12万起轻装潢 含一级冷暖气机、灯组、热水器及窗帘

而且过几年可以全部包一包换一批。XD

对，几年后又可以换新的。用IKEA也不用担心审美观的问题

掯 我的IKEA 10年了 马的用不坏 气死

IKEA比想像中还耐用，我有一组衣柜也是用快十年了

IKEA的家俱真的是年轻人审美的公约数，尤其是Kallax置物柜，明明超便宜但到处都看得到。话说我的Ektorp沙发有够耐命的，用了13年还没挂，10年时内里的不织布都风化了套上新椅套给房客用又继续撑了三年……

请问 给租客的沙发 用ikea12900的三人布沙发好吗 还是虾皮也差不多12000的猫抓皮沙发呃 我查到了 ektorp也不贵 最便宜13900而已 我还以为S大的是比较贵的那种 那我可以放心买了之前有买过八千块的皮沙发 大概两三年皮裂到会割人

IKEA一万块左右的沙发，跟室内装潢搭的好，质感很不错。

我套房都是小双人沙发 5000内解决

我有一间租给日商高管38K，跟一间租给韩商高管43K，都是

以前IKEA或是东稻3500内就有 现在通膨要抓4000

用IKEA一万块左右的沙发，日本人与韩国人都很喜欢。XD

其实要看物件跟受众搭配IKEA是真的很万用 新庄又近

IKEA双人沙发有三千内的喔XD

3200 最一开始后面有涨价虽说是3000多 最久那组也七年了

GLOSTAD现在只要2999，评价有4.9分等你小孩再大一点，IKEA很好溜小孩的XD

https://i.imgur.com/vHpdehp.jpg讲什么来什么 开车出来看到沙发 哈哈哈哈现在去也很赞 会送果泥 其实我去吃饭的次数比买家俱多

模型中有算入空租或是遇到租霸打官司的风险吗？

求推荐轻装潢的统包 谢谢

推，不过一万元修缮补助代表加入包租代管，费用率是60%，不是43%

会修正1&3点，租金一万八不含管理费仲仲说不含管，等实价登录

IKEA走一圈就累了，超好溜小孩

社宅包租代管是分开%数的 包租才是60% 代管43%抱歉 我更正 是公营出租人才43%公益出租人https://moptt.tw/p/home-sale.M.1683033087.A.E02还好自己当下写过文 不然一阵子都会忘了 等到下次报税又想起