※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: 这个模型如果有错误讯息或错误算法也请跟我讲，我会修正
: 桥头房假定青安贷款贷款八成宽限期五年930万台币成交
这种真金白银在玩的给予最高尊重，也感谢L大花时间整理这张表。
以下有几个建议参考看看，要不要改请自行评估。
1. 这种物件的家具家电费用我看表上估了 50 万，这几乎是不可能的。
实际上整间家具电 20 万内有找，我去年才帮家人弄了一间全室家具电，
还包含了油漆 + 全室电线抽换，坪数还比这个侨头的房更大，
也只花了 20 万而已。
租人用的家具电就算全买 IKEA 也绝对是 20 万有找。
50万就占原购屋款的 5% 多了耶，这间又不是老屋要重新翻修，没理由抓
那么高的金额。
2. 买卖仲介费已经是抓最高，不过这个很看仲介，以及买卖当下的状况。
实际上买方仲介费计入，还行。
卖方仲介费的 4% 多半都是卖方开一个实拿价，这点我看原文下面有人分享。
不过因为一案一市场，很难确立实际会怎样，如果要按原本买2卖4去估也无不可，
只是要提醒这估法已经相对对桥头的选手较为严格。
3. 既然租金有合法申报纳税的话，费用的部分计算有误。
在合法申报纳税的前提下，我想不出有什么理由房东不加入公益出租人。
请纳入公益出租人的条件计算较为合理。
a. 如透过包租代管每年可领政府1万修缮费用 (原估年修缮费1万则可抵掉)
b. 租金综所税需扣除每月免税额 15000，扣除后实际计入税额 3000 / 月，
年应纳税额 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 实际缴纳税额。
4. 我看表上计算 18000 是含管理费？ 这个也是原设定的条件吗？
还是 18000 的租金不含管？ 没特别注意原文有没有提到，单纯提出来待确认。
5. 以 930 万的房子来说，年保险费不会是 5000，除非有买凶宅险，不过这项金额
差异不大，仅参考。
里面确认金额比较差异大的是预估的家具电费用，可能 L大买的都是这种等级的，
忽略一般租给市井小民的不会是高价家具电。
再者则是买卖仲介费的认定，这个差距也是可大可小，不过如上所述可暂不调整。
至少要调整家具电预估费用较为合乎现况。
以上建议请参考。
最后认证就是原预估的涨幅，不论是指桥头预估或是878预估涨幅，
这两者实际的走势都会影响最终的结果。
但我真心地认为，若有计入房子5倍杠杆的状况，878也可以设定质押去比较，
不过质押部分就单纯计算即可不用真金白银，更甚者可以设定多种质押率的情境，
说不定有些质押率过高的，不到五年就断头被抬出去的也是可能。
这件事情的设定与否，除了彰显双方都可杠杆外，最重要的是要彰显出风险的差异。
以上建议也请参考。