※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之铭言：
: 今天听同事在讲青安40年
: 随便试算一下
: 假设房子总价1300万
: 自备款300万、贷款1000万、装潢100万
: 青安贷40年 利率1.95 试算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 总还款1478万！
: 所以这间房子的成本 1878万
: 假设30岁购入，屋龄0年新成屋
: 40年后变成40年的破烂大楼，成本1878万！
: 还不含管理费、修缮成本
: 2024年 1300万的房子
: 经过40年，2064年 能涨到多少？
: 假设涨到2600万好了（我觉得不可能涨两倍）
: 2600-1878，赚722万
: 40年赚722万根本废物
: 而且40年2600万的破烂大楼要卖给哪个盘子？
: 有没有人可以开释一下？
我找了一间1300万的房子
http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
依你的条件 我在算贵一点好了
你的是 青安贷40年 利率1.95 试算
我直接算40年无宽限期 2%
在加上开办费的成本我抓1万
约2.01% 每个月平均缴30,283
http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
40年总计利息4,535,519
http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
同一个社区小5坪的 要租人27000
http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
假如你租40年好了27000*12*40
http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
租金12960000
差四万而已 等于直接送房东一间房子
中间的租金也是会涨的不是40年都27000
假如你要租到死 不考虑房东不租你的问题
国人平均寿命是79.8 算80好了
30~80岁要租50年50*12*27000=1620万
如果你把买房遮起来 其实跟租房有87分像
只是你的房东是银行 他40年只收你约4535519
这种你都觉得废到笑的房租
其他已投入的本金的部分
你卖掉房子还可以拿回来
就当做小金库吧
而且水电不会用房东的算法 用多少算多少
虽然利息会调整但是我觉得 40年的利息应该会在500万以内落差不会太大
单纯以试算的利息来说
40年除4535519=113387.975
一年租金算11万3400
在除12个月=9450
等于你租一个月9450
本金你卖掉大概都还有一定的水准
假如你嫌利息453万太多 你可以提早还清
不一定要到满缴40年
好 再来 如果你不买房 你要住哪里?
你要住家里 或继承吗？
还是你要租房 ?