这篇我要用资料反驳一下。
1994 旧资料是“预售”
所以
不能拿平均来比
只能拿预售来比
所以
中山还是赢松山中正 甚至赢信义
仍然稳坐第二名
https://i.imgur.com/2pTeII2.jpg
而非原po说的。
以上谢谢
引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: 1994年 台北市 新北市 基隆市 预售屋房价
: 1994 预售屋 房价
: 市 区 万/坪
: ==========================
: 台北 大安 48
: 台北 信义 45
: 台北 中山 40
: 台北 松山 38
: 台北 中正 36
: 台北 万华 35
: 台北 士林 33
: 台北 北投 31
: 台北 内湖 31
: 台北 大同 30
: 台北 南港 30
: 新北 永和 30
: 台北 文山 27
: 新北 中和 21
: 新北 三重 21
: 新北 新店 20
: 新北 板桥 19
: 新北 汐止 19
: 新北 树林 18
: 新北 淡水 18
: 新北 新庄 17
: 新北 芦洲 17
: 新北 三芝 17
: 新北 深坑 16
: 新北 土城 16
: 新北 五股 15
: 新北 八里 15
: 新北 泰山 14
: 新北 林口 14
: 基隆 基隆 13
: 新北 三峡 13
: 新北 莺歌 13
: 新北 金山 12
: 资料来源
: https://i.imgur.com/f1Uj04H.jpeg
: 大安 信义 还是前两名没变
: 中山 从第三掉到第五名
: 松山 中正 目前在抢第三
: 万华区往后退
: 内湖因为科学园区有往前
: 南港因为板南线加持有往前
: 北投后退
: 板桥有高铁台铁 捷运板南线加持往前
: 土城因为板南线及土城国中升学率不错 有往前
: 淡水还是老样子
: 交通建设及工作机会真的很重要
: 直接影响房价走势

http://i.imgur.com/SgLIctD.jpghttp://i.imgur.com/oEz0OnD.jpg隔两站 不要蹭http://i.imgur.com/XpeYnIi.jpg

今天是21号 内政部实价又更新了 看有没有高手去那里把大安 信义 松山 中正 中山 资料捞一捞

南京东路分割线用乐居然后看一年内成交5年内屋龄http://i.imgur.com/dVw7LB1.jpghttp://i.imgur.com/CD8EnQg.jpg

信义计画区和 吴兴街600巷还有广慈平均了

本题是预售喔。 只看预售。那个跟新古屋成屋比的就跟1994旧资料无关 无比较性了喔

然后 台北涨最多的是大安区 直接 放飞其他.....

预售屋均价颇吃个案特性，一个行政区内如果正好在期间内开了个高价位的大案（例如2020年的世界明珠），当年就让南港直接起飞变成热区。中山区近期开了一些区段位置比较好的新案，有没有边陲低价区扯后腿，排名往前可以理解。

怕没看到“预售”这两字 特别为您放大楼上的同理也可以讲松山区的新案都在小巨蛋双敦。民生社区几乎没案子（延寿国宅倒是有点代表性）

拿差不多年份的中古现价来比也可以呀，代表那时候买，现在涨幅多少

看预售均价对比中古均价的超额程度，大概可以反推开的案子是在该行政区的哪些区段。

台北有些预售价根本开爽的，当精品卖，销售率其实较差

预售屋的价格当然还是有比较意义，但毕竟统计的样本还会相当程度受到产品型态的影响，不全然只看区位，“看运气好坏”影响统计结果的机会比中古屋均价还是大很多。中山北路二段上开的豪宅案对上虎林街夜市旁开的都更案，就有可能会让中山区与信义区的排行反转。我是觉得预售屋排名可能要找连续好几期的平均值来比较，可以消弭少数大规模单案造成的影响。

对，现在台北预售屋太少 个案特性影响结果很大

30年前的台北机能，对照现在类似的地方，房价差不多啊

预售比预售合理，什么个案特性那就不用比，平均这东西一定有高有低有特别高的，那怎么不说还有特别低的勒怎么比得完

中山区预售最多的应该是在林森北那块XD如果是这样，那代表中山区整体还蛮高的现在台北市都更优先划定区域最多是在大同和中正万华，还没有轮到中山

台北市新案少真的变量很大，有些区整季度几乎没有开新案，此时只要一个随便的小都更就可能有定价效果。或者另一种就是世界明珠或都厅大院那种规模大到夸张的建案，只要它产品定位下在哪里，该区当季的平均价就是卡在那儿，纵使开价远超过或远低于区域平均，其他案子也拉不回来。

南港中古屋这么高了喔赢过中山？！

上面S大才是真的会看北市预售房市.. 新案少尤其2023年案子更少让每区的”平均”价都容易被少数建案影响大安直接高其它蛋黄区4 50你信？

其实就是基本的统计概念呀，样本太少的时候变异系数过大，用统计结果来推论母数特性的效果会失准严重