※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 众所皆知，豪宅线限贷4成是众多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因为他一过线只能贷4成。
: 以台中为例，豪宅线4000万，
: 3900万八成可以贷3120万。
: 4000万瞬间只能贷1600万。
: 而且还是照银行鉴价判断。
: 你成交价锁豪宅线以下完全没用。
: 所以3500以上的买方就会怕了。脱手时剩4成很难找买家。
: 直接下调3000，
: 水湳新成屋直接挂掉。三房已经到2500以上的警戒线了。
: 推文有的人资金说会往小房炒。
: 但我也觉得有限啦，同建案新旧一样，两房三房总有一个比值，三房被压，两房也涨不
到
: 比较可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的价值不像新房二房三房会有个合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20几，总价五六百的一大堆。
: 真的下调3000万，这些公寓短期两三年内涨二三四十趴没问题。
我个人看法：
1.如果现在假设在房地产市场上流动的钱是100，以这条豪宅线下压的幅度，我估计会跑
掉20-30，没人喜欢风险，这种去杠杆方式极具风险，而且不带杠杆的房地产不如炒现股
2.虽然资金会有往下炒的效应，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速凉菜效应，
房市会回档会跌，连带低总买气也会被影响
3.赖总目前目标想当有最大公约认同的全民总统，不排除是看到房市又即将过热前，出来
放话要大家克制一点，但还没要动手只是动嘴
4.连带我觉得这个时间点讲这个，可能是放风向让大家短期内不用太期待豪宅线会上调，
没下调就谢谢开恩了你说是吧...
5.其实为什么大家喜欢买房，因为会涨，如果不会涨还会跌，就没太多人要买了，预售这
种产品最容易因为这些政治面问题被影响，所以感觉建商们现在应该有点傻眼
6.低总中古屋被这种情况影响最轻微，店面会受伤，整体民间小型商业的开业难度其实是
上升，这波台湾赚很多钱，还没完全能均匀分配进小民经济
7.补充...房地产基期不是2020那个起涨位置了，中后期搞这个，我认为会出事，请政府
慎
之
一点不专业业余看法供参考～

小坪数 会爆喷他动手的话出事会是整体通膨lol一堆白痴都忘了4月电费还要调10%了

其实我觉得会被影响很严重，低总最后一定被带赛

车会跌一样很多人买啊，有自用属性

小坪数再喷，年轻人真的买不起房了

基本1000上下的中古喷爆，电费的影响还没加入

电费涨应该没啥悬念.....

4月确定会调涨电费？是一般用户还是企业用户？我不是在意那一点点的电费，我是怕涨电费会带动新一波的物价通膨

年轻人买不起不是问题，因为房子从来不是年轻人买的

不过比起下调豪宅线，年限天花板央行也可以管吧，限定贷款年限最高25年之类的

但年轻人有选票呀

楼上别说笑了，新青安的记忆在攻击你

电费又不贵 涨一点怎么会影响房价

低的还涨直接买贵的就好，干嘛还买低的，绝对是全面影响

低总会喷

这次选举就告诉各位了，年轻选票没卢洨用

还在低总会喷的就是没有基本逻辑概念

其实就南部选票太补了 没啥破解方式

豪宅线如果上调会喷，那下调就是崩，没有全喷这种事

真的要崩房价，94社宅大力盖+多屋持有税课爆

不要打到死忠低学历老人就没事？

涨电费会百分百影响物价，所有企业都要用电，会调涨产品和服务的价格。电费完下一步就是基本工资调涨，又来了

下调喷怎么了吗？变高资产的客群也加入竞争啊

肛需 不怕!

武士逻辑才有问题吧，调高会喷的是4000万高总

豪宅线上和线下的市场反应又不会一样

师傅在台北8年太过老实盖社宅就被喷成这样，今天政府敢再加码课爆持有税，小心319变成真뜳19

低总本来就会涨,不管有没有这政策,到时候又一堆人在那

而且还有历史数据给你抄市场反应的...

调低直接把刚需上限又往下压，3000以下需求提高供给变少

不是本来就这样吗XD 什么时候有1000涨得比3000还多的

这是好事 过热的高杠杆炒作要压抑一下

是反应速度的问题，原本4000万这个门槛双北外市场还差很远

这篇正确，给推

调到3000万，别说差很远了，台中现在市区重划3房甚至已经过

原本预算3000~4000万的买家会全部往3000以下灌

1000万公寓要被拉到跟3000万豪宅一样价格?

需求提高？？投资商品那么多，何必要买房？民不与官斗好吗？选成40%还敢不压吗

现在市场原本2000万左右的物件一定拉到近3000万卖，需求大阿

他现在调，别人预售没办法交屋绝对干爆政府XD

2000万涨30%，2000以下的低总直接补涨跟上

灌啥？原本3500物件被压到3000，那原本3000物件只会更低，还要买原本3000的物件是嫌钱太多？

2000万为啥涨30%?

选成40%会怕（X)。选成40%还能上（O)。

同理原本3000的物件被压到2500，原本2500物件也会再往下崩

3000万涨不上去=2000万涨? 什么逻辑?

调成3000万应该是会压低2000-2500物件的涨幅吧 ，有这预算直接买原本3000-3500万的房子就好了

算了，真的是没在市场上交易的，我就说了3000以下0需求大增

Samurai要知道一件事，3500被压到3000是因为课税但原本3000以下的不会降，因为税课不到；反而低价的会因为上面来买的造成价格上涨，涨到极限3000

跟市场交易一点关系都没有，基本逻辑而已

真的要讲逻辑，就要看3500为什么被压，不就税嘛

3000不会降才莫名其妙，我买原本3500崩下来的物件就好，干嘛买原本3000的

3000万不能降价然后压缩2000万的价格吗?

3000真的不会降，你的逻辑如果合理，那当初原本4000万的物件

需求两千拉到近三千，然后买？？，你的世界只剩房地产？目前确定的是买房氛围会下来啦

当然上涨，你不爽你去买3000多的阿，自备款准备好喔笑死

然后3000万价值物件傻傻待在那不会降?

就问你嘛，原本3500跟3000的物件，现在都3000你要买谁

快笑死，两千，突然到2999然后抢著买？

新政府不可能什么都硬干，等立法院开议，在野党可以透过立法限制行政

不会，因为3000以下的量不变的，从上面跑下来买的人变多，怎么降。后果就一路涨到极限的3000

3000的量不变，需求上升，怎么降？

不要胡说八道好吗，如果是这样全部物件都是豪宅线价格

价格跟资产是相对的...天花板压低就是更多人在更小的空间竞争而已

2xxx没肉炒不动 变自住肛需

我就说了，版上现在几个熟悉的多多口径全部一致：低总喷烂原来多多最笨？

这样豪宅线以上的会降到豪宅线以下卖，自然会压到原本低总价的房价。

就是变一滩死水丫，短期内只有条件真的好的会维持价格，那些预售开很高的，怕卖不了，调价，反而压到中古的

那我公寓1000万卖你2000就好 剩下给你赚

哪有胡说八道，所以我不就说2000的会跑到近30002000以下的再补涨

S大没错 在等几年就会崩到大家都买的起了

笑死。豪宅压低让豪宅线上的下来竞争，结果豪宅线下的价格降低？豪宅线下政策不变，竞争对手变多，结果价格降低？这逻辑超神奇der

谁告诉你豪宅线以上的要调降？？

笑死，2000的变3000，直接买原本3500的就好，干嘛买小的2000

豪宅线下的价格啦

直接买3500?你就没自备款阿，不然你干嘛不直接买5000的?

置产客跑去炒500-1500 中产来不及上车就被洗掉

原本3500跟2000的物件，都变3000你要买原本2000的？？？好啦你高兴就好

谁跟你说3500会变3000，你自己想的耶

逐年下调？

如果都压豪宅线了还不会崩？你的看法异于常人欸

现在市场上3000~4000的物件是主流吗？不是耶，表示量不多耶

过去超过豪宅线的就是崩最惨的物件，ceca有说过吧，一样的事情

这条出来，建商会直接减少3000万以上的推案数量

3000-4000不多？看你在哪吧大哥

笑死，原本4000万以上的又不受影响有受影响的只有3000~4000

泥都讲“超过”豪宅线了，还在跳低于豪宅线？你今天去请ceca出来，他绝不会承认“低”于豪宅线的降价XD

小宅化 顺应少子化 哈哈

完全不敢提到 跌 这个字。这篇文章可以省略不要看了

对嘛，你也承认会影响3000~4000的物件，3500就会崩啊不然勒

即便是在双北竹外最贵的台中，3000~4000都相对稀少

有些2500以上银行放款就会有压力

另外新北新竹台中3000~4000的物件一狗票，影响最大就这些地方

3000以上苗栗新竹已经买预售的会大跌 原作者完全不敢提到 跌这个字 笑死我了

想买抗通膨物件建议挑2500以下

不对，想买房的最好等，如果你觉得这个政策会过

利率超低 违约率超低 安啦 不会出事

不过主流本来就是1000-2500，影响不大

我是觉得不会过或有但书啦，影响太大了

3000万对南部没啥差别 加速补涨而已

会开后门让你们跑啦，只不过是日期是何时开始

连被大家嫌贵到爆的惠宇13期三房都没过3000万竟然说台中3000万以上一狗票XDDD真的有在市场？

如果这两年买到3000以上物件的，会超不爽XD

影响最大的就小换大的换屋族，手骨不够粗还换不了

高总价的也会涨啦，因为跟着涨

先哭出来，三千壮士

北部换房变成超有感换房 不然就继续存

帮S恢复一下记忆，各位都是在喷低总会喷不会跌这事没人在意豪宅线以上的高总

帮你顺一下逻辑，这个豪宅线已经打到高阶白领也能负担的价格

然后坪数大的市场上会越来越少

不爽的大概就前5%受薪阶级 但这一压被外抛的自住客可不只5%喔

所以有能力负担3000~4000的高阶白领被迫往3000以下买

对啊，所以原本3000的物件只会跟着降

去看看建照 平均坪数啦 一路下去

今天如果市场上主力是推3000以上物件，那我会说是就说了连被大家嫌贵到爆的惠宇13三房都没有过3000你觉得市场上3000会跟降的物件是有多少？双北竹外最贵的台中连预售市场推到3000以上的都不多

坪数大和坪数小本来就有阶价差 小坪一直搞和投资挤爆

我看还是欧印股票好了，房市被锁就是要做多股票

3000不会降啦 现行豪宅税认定 是政府银行觉得你三千，不是你卖三千。你压到2800卖有没意义，银行一样说你3000

在台中有能力买到3000万以上的我相信早就是一方之霸降价卖路人？

你中坪数和大坪数也会推升啦

喜迎大崩盘 爽啦

我只能说，蛋黄区，会跑来更多人，价很有撑，蛋白被开高的，自己看着办了

股价这么高 卖股 买低总房 再挂4再等股票跌买股 不就正常发挥

1. 是，但本来就很少2 不是，一年30万间投资占多少？有自住/换屋需求的还是会买，但现在这样搞，就是往下买，炒作跟自住资产比沧海一粟。（重划区除外）3. 没看法4. 是5. 是6. 是7. 是

现在人人都知道小坪数会喷 你看会发生什么事

愈来愈多挤进来蛋黄区，豪宅线下的，蛋白开到快线上或是已在线上的，就自己看着办了

大坪数物件跟高单价重划区买气降低，投资不划算有套牢风险，改自住为主，大坪数中古屋后市看涨

新竹3000以上跟苗栗2000以上的买家会死得很惨很惨

房版原来也有股神 知道股价是高是低

补充第二点，如果我看法错误，真的自住不买，那短期内就会反应在租屋需求。

大坪数会变得更稀缺和难买……除非真的一次买两间打通

中古大坪数的，会拉上去，这是确定的

不过真神奇，吵了很久的豪宅线应该上调竟然变下修，世事难预料

不可能上调啦

那条线划在那边，以上涨不动以下会喷，管他是3000还是4000，4000限制贷款的时候也有人说四房涨不动会挤压到三房跟两房的价格，结果还是两房三房全线喷出，再加上新氰胺1000往上顶，就是一群人在1000-3000这么小的区间抢，空间跟单价都是假的、总价才是真的

长期看就是超过线的居住正义

现况就是中南部目前距离3000都还有点距离真的搞就是物件型态会改变，30坪3房会提早进入中南部市场

中南部透天随便都超过2000 看来会死一片

低总喷，多多不就赚更多，在那边哭什么

(30*80万)+300万车位=2700万，刚刚好，这种物件就会出现啦

多多什么时候这么好心，会担心低总涨太多？

茂德表示：你们早晚要学我的

分析得很好！

如果我持有一个(40坪55万)+200万车位的新物件，我会跌价转？

等低总涨完的阵痛期 就是居住正义了

我一定加到接近三千卖，不爽的人就去买30坪单价80万的三房

台湾自住率超高 人人受惠

卖中大坪数的预售不敢开太高 为了压总价坪数小太多 市场会买单吗 不如中古

南部ㄧ堆透天都破2千好看囉

楼上没看到坪数都越来越小吗…中大坪数越来越少有一群就坚持要买新的啊…新的大坪数买不起，只好买小坪数喽

对阿，不如中古，所以中古会怎样？不就喷

除非建商降价，不然就会自行调整，将来推首购型产品就是主流

以新北来说，3000～4000万投资占比本来就少，感觉就是逼这区间的屋主不换房，以后房源变更少，然候大家继续挤低总价XDDD

2~3千的物件苦哈哈，但理论上会有落日条款。现有签约的不受限，而新开案的……鸟笼继续进化……中大坪数的物件逐渐消失。新的建商不盖，旧的屋主换不了屋也不会释出。而无论刚需还是投资客全都往下买。实力比较雄厚的跑下来跟新手玩……刺激

快抢中古相对低单价四房吧，以后四房绝版我指自住嘿

中古4房的价格早就喷歪，3房室内实坪25-30的还有点赚头

牵一发动全身，行情、市场规划全部大乱，所以不会调啦

落日条款…可以祈祷看看，高总贷款6成变4成的时候也没有给预售什么落日条款，看贷款日为标准

就说自住了你还在赚头，只要离限贷线有一段距离的四房之后都会喷近，有两三小孩需求的自住客再不换就甭换了

三房的大家抢起来吧

投资两三房有肉的当然都可抢

2021调整时，那个时候中南部距离4000万还差很远2024的现在，这几年的上涨和在砍到3000万，可不是差很远了影响到的物件和消费者差多了

手上有两间4房 希望能喷烂

当时的市场价格，5000万砍到4000万可能对90%消费者毫无影响

这不太可能喷了吧，3000-4000受影响下面一样也是

这招有点猛啦，看起来目前开价不影响，中南部很少三千，但这是变相压你之后预售的价格了啦，一起high 起来

结论：还是喷爆

人家改的是3000以上的条件，哪里会影响3000以下？一堆虚空打靶的把条件乱套，在那边幻想一起崩

不是鼓励大家多生小孩吗？这样叫多产家庭怎么办。要砍应该砍投资客而不是自住

新竹苗栗瑟瑟发抖

谁跟你政策鼓励生小孩？ 新青安都鼓催离婚 鼓励高薪族晚婚 一人买一间才能结了。阻止你换四房生两宝 刚好而已啦

就是抑制你各位预售，不要再往上开了，直接挡你后面的价格，才是用意，现在买得签约的，不受影响啦，别怕

单价继续往上开阿，坪数变小而已，就说了改了30坪3房就来了

早就有三十坪三房的了好吗

现况40坪3房总价2000初头的全部涨到近3000，不爽就去买30坪有三十坪三房的地区限制是3000万吗？就不是现况中南部产品主流，硬要抬杠。改了就是了啦

不要只看现在 你各位投资客目前在豪宅线下的案子 预期几年后会涨到超过豪宅线以上 到时卖出被限贷四成 买家会少多少呢

恩 我说一句 政府里不是都白痴 只是政策执行常常很白痴

不是现况，但就是压你之后的屋顶了嘛

政务官比事务官大 结果各种虾干的长期结果从一两年前我应该就说过了 事务官体系有讨论过豪宅线问题到现在为止 里面的讨论都是上调 没有下调这种事

看长一点好不，就说了是氛围问题，这三年内大家一直觉的不买会一直涨，这招下去，我看你各位怎么想

财政部宣布的这一条只是在对高总价追税而已

豪宅线下的案子，泥也要看是2000？1500？还是1000？一棍子打死会被笑的

会把这两件扯在一起说要调豪宅线 是媒体的操作至于是谁在那操作这个 我真的蛮疑惑的

这样的政策就是投资客爆抢2000以下的房子，然后韭菜在哭夭怎么1000以下没了

投资客大多持有相对低总的物件，自住反而买到2000~3000的多这招下去就是投资客爽到直接退休了XDDD

屋顶降低很爽？大部份韭菜买不到屋顶啦，但是让你地板上升会非常爽

现在再用媒体测风向吧 这招有够好用

然后低总的90%是中古屋，投资客进来的结果，94他妈的喷爆

当然是测风向啊，但房版整串其实没太大反应。啊哪个满手房的不是买低总？ 就杀得到自住换屋族跟高薪族而已

直接把豪宅线订在1000就好，房价修正人人买得起

换房族不能加价卖低总了 还会喷吗？

为啥不能加价卖？有超过3000吗？加价卖不买的是投资客。自住的还是懒觉捏紧紧买

就算过了大概预售也有落日条款吧

原本卡4000万的高总价物件直接喷惹换成超过3000万的卡3000万这个槛这个区间的买方假设50% 50%上下挤...哈哈只能说没钱的人越来越苦

就没办法换房是要卖什么 卖了住公园腻==

这是行政命令的话 不用立法院 法律条例才要

过了就政府抬轿2000-3000万的物件，尤其2000-3000万单坪价格低的嘻嘻

风向好乱哈哈

完全有道理 没杠杆还不如我们一年炒一次股另外高雄基期太低 我猜影响远不如gg大

不觉得只是单纯放话而已 以新任总统的性格不是不可能直接硬干的 而且这个应该不需要经过立院同意

也太看得起我们赖总了 当初南铁也是拖了很久

不可能硬干 我就是看他没有

出事有两种意思 喷到外太空也是出事的一种

推推 就是政府叫建商跟投客都乖点 预售屋想压就压感觉光投客.换屋族们一起陷入观望心态就影响挺大惹

开三千多的，往下开影响3000以下的，房版真的什么都能说涨，大开眼界，某飞弹打过来，也会有人说，土地还在不用怕，乡古屋要喷了先抢北市中古了

自己爱投赖皮 怪谁 哈哈哈哈哈

房版会说涨是因为有实际的交易操作经验风向抓得准。连房都没买过的在那边喊跌就是菜鸡幻想啊连房都没买过的菜鸡预测有参考价值？

加速市区中古屋补涨赞台中中古涨太慢了

好好笑

F大，想太多也没用，我压根觉得不可能下修3000万以上的市场会全死大家都知道，但现在预计会拉到3000万以上的多数案件根本还没推，13、14期超过3000万的也不是目前主推价格

很简单的逻辑阿...线 以上的要码等有缘人要码赔售但绝对不会赔售 所以线以上的就冷掉而已线以下的买家多，就变卖方市场 还不涨价?但当初买2000上下打算换屋的要GG了 因为自备款的槛很难捏上去 这政策就是把人都赶去线以下，帮多数新建案脱手而已园区工程师有买三房的就是被收割的那一群 QQ

中南部“新屋”市场3000-4000万的三房占比少到不行，65万40坪三房含车位都不到3000万，会买这种总价的纯投资客真的不多，且这种物件一定具备品牌价值或坪数大的状况，光自住买盘就足够扫光这个区间的所有轻屋龄物件。当然空派会说3500万的品牌多好多大，你这么普凭什么卖2800…就凭3500只是实登上的数字，被自住扫完后根本不会出现在市场上流通，因此根本不会在交易市场压迫到原本3000以下的物件（没在市场流通怎么压？），而且线一切3000万以上的建商预售规划会直接消失在市场上不盖这种产品了，原本就不多，3000万以上新预售又直接大缩减，是哪来的海量来去减价向下压迫？

其实新屋本来就不多，但是重划区会熄火不少

结论就是不可能下修这条线，因为下修市场会大乱并加速中南部坪数往更小型化迈进的过程。当然对于低总多多而言修了更好，喷完之后卖一卖直接丢股市退休了

我觉得应该没失心疯是不会修，嘿嘿但放出这种风向吓我，还是要骂一下:马的哩好不容易近期台中市场回温不少，真的看不得人家开心

真的马的今年是龙年诶 干嘛一直吓一直捆安啦F大你中古实战经验那么丰富 换个地方玩而已XDD你第6点已经帮大家划重点惹XDDD

1000万下调幅度太大了，我怕怕...我们要用力讲出这是重大利空阿，政府不要乱搞

哈哈哈建商会不会比版上的大家还怕...靠它们惹

豪宅线下调，就是加剧建商盖超小宅 & 豪宅线下房价喷爆

或者到时候手骨粗的建商贷该出来秀惹吧没关系敢捆就不要反作用力跟到时候时间会还公道反正距离Zack的2034还有很久...XD

笑死炒房跟炒股票的根本不是同一挂 说什么不如去买现股根本是自欺欺人

嘴不是很秋吗

楼上你觉得限贷会搞到我?会不会想太多搞到景气下行，就会搞到我，就这样zzz比你动不动要现金买房的邱一点，还好啦

总价就1500-2000空间缩小 到时候重划区一堆两房 先买三房吧以后一定很抢手

去年中古屋成交太多了啦，代表年轻人刚需买盘都跑去买中古，跟总价高的大房，没人想买低总小房，现在看来是帮建商低总价太多清一下库存而已现在看来会影响的是中古屋市场继续挤跟小宅化狂抢

我猜有可能变成蛋黄蛋白高总价物价拉近，以竹北来说，比起买高铁区三千万房，有些人可能就会跑去华兴买两千万的三房四房，那被炒过头的高铁区房价就会下来华兴房价可能持平，华兴跟高铁的单价变得没差那么多

看来对我这种下定决心全现金买房又需要大坪数的有利XD

房虫瑟瑟发抖

原本2千万会跌倒1千多万、3千万会跌倒2千多万，应该要加码的良机才对！

政府希望把市场上的资金赶去股市啦！股市创新高可以宣传，房价创新高敢宣传吗？只是股市创新高后，房价会不会涨呢，这就是考古题囉~

会爆喷那还不举双手双脚赞成赖总

把热钱导入股市相比房市 对政府更有利

认同推！2014年央行第四次不动产管制就是调整豪宅线及成数，造成房价、买气均下滑